Solberglia - Lekker hytte fra 2013 med moderne komfort og høy standard. Nydelig utsikt og deilig terrasse. Bilvei helt f

Velkommen til visning!

Måltrostvegen 390 er en flott og innholdsrik hytte med stavlaftsdetaljer over to plan. Familiehytta ble oppført i 2013 og er plassert i naturskjønne omgivelser med gode fiske- og jaktmuligheter, kort vei til Fulufjellet Alpinsenter og 25 minutters kjøring til Innbygda med badeland. Den tradisjonelle hytta har fokus på detaljer og solid materialbruk. Interiøret er gjennomført med heltre furugulv, enstavs eikeparkett, bruddskifer og tilpassede innredninger.

Det er adkomst til familiehytta via privat bomvei og gruset gårdsplass. Den flotte naturtomten omkranser hytta og gir tumleplass for to og firbeinte. En dels overbygget terrasse gir god plass til sittegruppe og grill hvor solrike dager kan nytes. Fra eiendommen er det en fantastisk utsikt over skogkledde åser og buktende fjellandskap.

Innenfor gråbeisede vegger, hvitmalte småruter og frodig torvtak hilser en romslig entré med plassbygget garderobe velkommen. Fra entreen er det direkte adkomst til vaskerom, noe som er kjærkomment for barnefamilier og dyrehold. Videre innover i første etasje finner man en lys og luftig stue med skiferbelagtpeisovn og nydelig utsikt, et flott eikekjøkken med integrerte hvitevarer og plass til langbord, to soverom og et lekkert bad tilknyttet badstue.

I gangen er det trapp med veggbelysning til andre etasje hvor man finner en koselig loftstue med valmet tak og ytterligere to soverom. En utebod tilknyttet inngangspartiet gir ekstra lagringsplass.

Kort fortalt

- Hytte med stavlaftsdetaljer over to plan.
- Privat vei som går helt frem til hyttedøren.
- Det er parkering på gruset gårdsplass.
- Stor, dels overbygget terrasse med utsikt.
- Fritidsboligen har gode lys-og solforhold.
- Det er fin utsikt fra hytta og eiendommen.
- Entré med garderobeløsning og gulvvarme.
- Trapp til andre etasje med veggbelysning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Det er god plass til langbord på kjøkken.
- Stue med peisovn og fantastisk utsikt.
- Koselig loftstue med plass til tv-løsning.
- Innbydende bad tilknyttet deilig badstue.
- Eget vaskerom med adkomst fra entré.
- Fire soverom med soveplass til åtte.
- Utebod med adkomst fra inngangsparti.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Solberglia hyttefelt, som er et etablert og attraktivt hytteområde øst for Østby i Trysil kommune. Østby ligger ca. 30 km fra Fulufjellet Alpinsenter og ca. 25 min kjøring fra Trysil sentrum. Det er i tillegg ca. 30 km til alpinanlegg på svensk side (Stöten og Sälen).

Fulufjellet Alpinsenter (10 km) er et intimt og familievennlig anlegg i hjertet av Trysils praktfulle natur.
Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået. Om vinteren finner du kilometervis med fine skiløyper og sommerstid kan du følge godt merkede turstier som tar deg innover i storslått natur.
Området byr på flere gapahuker til fri benyttelse, flere småvann i fjellområdet, samt gode fiske- og jaktmuligheter. I Innbygda/Trysil sentrum er det badeland og en liten biltur unna finner du Gjetsjøen med badeplass.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Østby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Innbygda/Trysil sentrum et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Byggemåte

Fundamentert med støp dekke, fundamentering/grunnforhold er ukjent. Det er morenemasser i grunnen i området og antas bygget i hht. nåtidens byggeskikk med kultet grunn. Trebindingsverksvegger med stående utvendig panel. Det er stavlaftsdetaljer på fasader. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 2012. Saltak med trekonstruksjoner tekket med torvtekking. Det er metall i takrenner og nedløp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

1. etasje: BTA 100 kvm / BRA 91 kvm / P-rom 87 kvm / S-rom 4 kvm
2. etasje: Tilsammen 54 kvm gulvareal - men dette er ikke målbart areale i hht. NS-3940 (pga. lav takhøyde)

P-rom består av:
1. etasje: Entrè, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, badstue, 2 soverom og vaskerom.

Planløsning

1. etasje: Entré, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, badstue, 2 soverom, vaskerom og bod.
2. etasje/hems: Trapperom, stue og 2 soverom.
Annet: Utvendig bod.

Standard

Entré
Fritidsboligen har adkomst via et koselig overbygget inngangsparti til entré og videre via en glassdør inn til gang. Rommene er praktisk innredet med solid bruddskifer med behagelig gulvvarme, beisede vegger og hvitmalt himling. Det er gode oppbevaringsmuligheter i to plassbygde garderobeløsninger og i gangen er det hvitmalt trapp med veggbelysning til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning i stuen og er smakfullt innredet i samme stil som hytten for øvrig. Hele kjøkkenet er av heltre (fronter og skrog). Den takhøye innredningen har gråfargede profilerte fronter i heltre eik, benkebelysning for godt arbeidslys og heltre benkeplate med antrasitt oppvaskkum og benkebeslag. Videre har kjøkkenet moderne ventilator og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn med semi damp løsning (Miele), kjøleskap (Miele) og oppvaskmaskin (Miele). Rommet har heltre eikegulv og plass til langbord hvor man kan nyte hyggelige måltider til vakker natur.

Stue
Stuen oppleves som lys og luftig, noe som understrekes av delvis åpen hvitmalt himling med downlights, og store vindusflater i to himmelretninger som bader rommet i lys, samt ivaretar den fantastiske utsikten over skogkledde åser og buktende fjell. I stuen er det heltre eikegulv. Her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og en flott peisovn belagt med skifer gir knitrende hygge. Fra stuen er det adkomst til terrasse.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en loftstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Rommet har beiset tregulv, beisede panelte vegger og lysmalt panelhimling med downlights. Stuen har gode lysforhold via to vinduer og trappeadkomst til første etasje.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad og separat vaskerom. Badet er innbydende med lekre detaljer som skiferfliser med lun varme på baderomsgulv, panelte vegger med matchende fliser bak toalett og downlights i hvitmalt himling. Innredningen består av speil med belysning og grå profilerte servantskuffer med lekker steinbenkeplate og nedfelt servant. Videre har badet vegghengt toalett og en nedfelt dusjsone med skiferbelagte vegger og gulv. Fra badet er det utgang til terreng. Badet har egen utgangsdør som gjør snøbading enkelt.

I tilknytning til badet ligger det en prefabrikkert badstue som gir en behagelig avslutning på en aktiv dag. Badstuen har skiferfliser på gulv, panelte vegger og panelt tak med små downlights som får en følelse av stjernehimmel. Rommet er utstyrt med sittebenker og Tylø badstueovn.

Vaskerom
Fra entreen er det direkte adkomst til vaskerommet, noe som er kjærkomment for barnefamilier og dyrehold. Rommet har flislagt gulv med sokkelfliser, beisede panelvegger med flislagt felt bak toalett og lysmalt panelhimling, Innredningen består av heldekkende servant på servantskap med grå profilerte fronter og speil. Videre har vaskerommet veggmontert toalett, varmtvannsbereder, oppbevaringshylle, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Rommet blir oppvarmet av behagelig gulvvarme.

Soverom og garderobe
Hytta har åtte sengeplasser fordelt på fire soverom. To av soverommene er i hovedetasjen og to av rommene er i andre etasje (hemsen). Soverommene i andre etasje har downlights i hvitmalt valmet himling og gode vindusflater som gir rikelig med lys. Hytta har for øvrig god lagringsplass med bl.a. plassbygd garderobeløsning i entré og i gang, samt utvendig bod med adkomst fra overbygget inngangsparti.

Kjøkkeninnredningen, alle innredninger i gangene og på badene er spesiallaget i heltre fra Uvdal snekkerverksted.

Oppvarming - Teknisk

Fritidsboligen er oppvarmet med peisovn i stue, elektriske panelovner, samt gulvvarme i entré, gang, baderom og vaskerom/wc. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Det elektriske anlegget er på 400 V og utstyrt med automatsikringer. Det er ring hytta varm integrert i sikringsskap.

Videre har hytta Haco renseanlegg, 194 liter varmtvannsbereder fra 2012, Tylø badstueovn, downlights belysning og utvendig belysning. Fritidsboligen er tilknyttet kabel-tv og internettanlegg i hytteområdet.

Parkering

Det er privat hyttevei med bom til området og parkering i gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Hytta ligger på en flott naturtomt med nydelige sol- og utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet med gress, trær og gruset gårdsplass, og gir små oppdagere godt med tumleplass. Fra stuen og gårdsplass er det adkomst til en deilig terrasse på ca. 39 kvm med god plass til sittegruppe og grill. Deler av terrassen ligger skjermet under tak hvor milde sommernetter og regnfulle dager kan nytes.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser som følger eiendommen ved salg

Heftelser:
1998/5658-1/15 Rettighet 05.11.1998
Rettighetshaver:Telenor Mobil As
Org.nr: 964094659
LEIE AV AREAL
Leietid 10 år
Leie 40.000 for 10 år
Leieareal 3 m2 til 24 meter høy telemast for GSM og NMT
Bestemmelser om forlengelse
Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver på spesielle vilkår
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0428 Gnr: 14 Bnr: 2
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i eiendomsrett:
1968/2082-1/15 Erklæring/avtale 05.06.1968
INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN
Overført fra: Knr: 0428 Gnr: 14 Bnr: 2
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/964145-4/200 Festekontrakt - vilkår 21.11.2011
gjelder fra dato: 06.10.2011
TOMTEVERDI: NOK 120.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.400
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Pengeheftelser i festerett:
2011/964145-4/200 Festekontrakt - vilkår 21.11.2011
gjelder fra dato: 06.10.2011
TOMTEVERDI: NOK 120.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.400
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder feste

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt nett. Det antas at det er en privat tank på eiendommen som tømmes av kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest 17.06.2013 i flg. Trysil kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 783 750,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidseiendom i flg. reguleringsplan Ryskdalen og Solberglia hytteområde. Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 2 426 pr. år
Eiendomsskatt, tømming av slamavskiller og tømming av tett tank
Forsikring i Topp Forsikring kr 4 145 (polisenummer 15042038)

Andre utgifter
Renovasjon til Søir, ca kr. 733,- pr. år.
Serviceavgift kr. 4.250,- pr. år.
Vannavgift kr. 994 pr. år.
Brøyting hytteveg kr. 1.925,- pr. år.

Årlig festeavgift kr. 6 237

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 6 237,-

Energiforbruk

I flg. selger er årlig strømforbruk på ca. 7000 kWh, og det utgjør ca. kr. 700,- pr. mnd.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.