Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Laksevåg: Trivelig enebolig med 4 soverom i barnevennlig og veletablert boligområde I Solrik altan på 27 m2 og meget god

Kart med kartnålKaptein Amlands vei 20, 5161 Laksevåg
Prisantydning4 480 000 kr
Kommunale avg.
16 282 kr per år
Formuesverdi
1 043 294 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
126 m²
Bruksareal
178 m²
Byggeår
1928
Energimerking
G - Oransje
Tomteareal
450 m² (eiet)
Bruttoareal
195 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Peis/Ildsted
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Garasje/P-plass
Turterreng
Utsikt

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Prisantydning

Kr. 4 480 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Kaptein Amlands vei 20, en trivelig enebolig beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Laksevåg. Boligen ligger høyt med nydelig utsikt over nærområdet, Byfjorden, Nordnes, Sandviken og Askøy. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, skole og barnehage samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder.

1. etasje:
Entré:
Boligen har adkomst via et hyggelig inngangsparti med terrasse. Entréen er romslig og har keramiske fliser på gulvet med varmekabler. Panel på vegger og i himling. Det er god plass til garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.

Gjestetoalett/bad:
Gjestetoalett/bad med inngang fra entréen. Keramiske fliser på gulvet og del av vegger. Panel på øvre del av vegger. Varmekabler i gulvet. Badet inneholder wc, dusj, servant med overhengende speil og belysning.

Soverom:
Soverom med keramiske fliser på gulvet med gulvvarme og panel på vegger og i himling. Soverommet har god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Gode oppbevaringsmuligheter på hems.

Kjøkken:
Pent og funksjonelt kjøkken oppgradert i 2015 med profilerte fronter og laminat benkeplate med kompositt vask. Kjøkkenet er godt utrustet med skap -og benkeplass. Integrert hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl medfølger. Laminat på gulvet med gulvvarme og vegger har malt platekledning.

Stue:
Lys og hyggelig stue med furugulv mot lysmalt platekledning på vegger og malt panel i himling. Stuen har en god planløsning og er naturlig inndelt i to avdelinger for spisegruppe og sofagruppe. Store vinduer med fri utsikt gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Spisestuen har god plass til stort spisebord med plass til flere middagsgjester. Her kan middagen nytes med en herlig utsikt. Vedovn med glassfront gir en god atmosfære. Videre har stuen god plass til stor sittegruppe med tilhørende møbler. Antikk vedovn varmer godt på kalde dager og gi en god og lun atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en solrik altan på ca. 27 m2 med flott utsikt over nærområdet, Byfjorden, Nordnes, Sandviken og Askøy. Her er det god plass til sittegruppe og diverse utemøblement.

2. etasje:
Soverom:
Boligens 2. etasje består av 3 soverom og hovedbad. 2 av soverommene har meget god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det er malt heltregulv, furugulv og laminat samt malt strie og malte overflater. Hovedsoverommet har store vindusflater fra gulv til tak som byr på en fantastisk utsikt. Soverom nr. 3 har inngang fra det ene soverommet og er i dag innredet med garderobeskap.

Bad:
Pent helfliset baderom med varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksventil. Baderomsinnredningen består av vegghengt wc, dusjnisje med glass skyvedør, servant med møblement, speil og belysning.

Underetasje:
Vaskerom:
Praktisk vaskekjeller med keramiske fliser på gulvet og malt mur/malt panel på vegger. Vaskerommet inneholder røropplegg/sluk for vaskemaskin. Vaskekjelleren holder enkel/eldre standard og tilfredsstiller ikke dagens krav.

Underetasjen er videre innredet med diverse boder med god oppbevaringsplass.

Innhold

Enebolig over 2 plan med underetasje og koffertloft med lukeadkomst.
Inneholder følgende romfordeling:

U.etg.: Trapp, boder og vaskekjeller (sekundære rom). Utgang til hage.
1.etg.: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang til altan på 27 m2 fra stue.
2.etg.: Trapp/gang, bad og 3 soverom. Merk: 1 stk soverom har adkomst via et annet soverom. Sekundære rom: Kott (2 m2) samt koffertloft med lukeadkomst (9 m2).

Bebyggelsen

Området består av blandet bebyggelse med eneboliger, rekkehus og blokk.

Primærrom beskrivelse

1.etg.: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue
2.etg.: Trapp/gang, bad og 3 soverom

Parkering

Parkering i garasje.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Laksevåg. Fra eiendommen har man fin utsikt over nærområdet, Byfjorden, Nordnes, Sandviken og Askøy. Meget barnevennlig beliggenhet med flere barnehager i området, både store og små, samt kort vei til barne- og ungdomsskoler. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering, murer, trapper, terrassedekke, skifer, plen og diverse prydbusker.

Det er kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikker som Kiwi på Hamrehjørnet og Coop Prix på Melkeplassen. Bussholdeplass i Kaptein Amlands vei, ca. 300 meter fra boligen. Videre er det i underkant av 2 km til Laksevåg senter som nylig har blitt ombygget med et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Her har man både Rema 1000 og Kiwi, Safari Kjøtt, Vinmonopol, frisør, apotek og øvrige butikker. Ved Laksevåg Senter finner man også ELIXIA treningssenter. Her kan må løpe på tredemøllen helt i sjøkanten og se innseilingen til Bergen.

Det er flere flotte turområder med blant annet populære turterreng på Løvstakken og Damsgårdsfjellet like i nærheten. Løvstien er en flott turvei med lekeplasser underveis, som starter ved Melkeplassen og går rundt Løvstakken helt til Kråkenes. I Tennebekken, på toppen av Nipedalen, er det laget til med strand, og grusvei som går rundt hele vannet og ned bak Biltilsynet i Fyllingsdalen. Meget populært turområde. På Krohnegården er det laget til en meget flott bade- og grillplass ved det gamle drikkevannet. Det er også laget sti rundt mesteparten av vannet.

Hvert år tennes verdens største Tønnebål i parken ved båtforeningen i Damsgårdsveien. Her finner man også den koselige kaféen Lyst og Fryd kulturkafé.

Det er gang- og sykkelavstand til Bergen sentrum, med alle servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Ca 20 minutters gåavstand og 7-8 minutter med bil.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum kjører man over Puddefjordsveien, og tar til høyre ved avkjørsel i retning Laksevåg. Følg Carl Konows gate fremover, og ta så til venstre opp Fyllingsveien i lyskrysset like før Esso. Følg veien oppover i retning Melkeplassen til avkjøring til Kaptein Amlands vei på venstre hånd. Følg denne veien nesten til endes. Kaptein Amlands vei nr. 20 ligger da på venstre side av veien.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Blindkjeller under tilbygg.
Grunnmur av gråstein. Leca ringmur på tilbygg.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Reisverk av trekonstruksjoner (laftet plank og stolpekonstruksjoner). Vindtettet, lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning.

Takkonstruksjon og taktekking:
Valmtak. Koffertloft med lukeadkomst. Saltak på tilbygg. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord.
Tekket med lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast/metall. Taktekking fra 2008 (del av renner/nedløp noe eldre).

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Altan av impregnert trevirke, malt rekkverk (del av rekkverk av glass).

Piper og ildsteder:
Murt/pusset tegl pipe.
Vedovn i underetasje, vedovn med glassfront i spisestue og antikk vedovn i stue.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

Garasje:
Garasje, bygget i ca. 2010 (17 m2).
Betong gulv, uisolert bindingsverk med liggende enkelfalset kledning. Saltak tekket med betong takstein. Aluminium garasjeport med elektrisk/fjernstyrt åpner.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering, murer, trapper, terrassedekke, skifer, plen og diverse prydbusker.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 40010000
Plannavn: Laksevåg. Store Damsgård
Berøringsgrad: 100 %

Kommuneplan
PlanID: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Bestemmelsesområder: Område med parkeringsbestemmelser

Kommunedelplan under arbeid
PlanID: 65110000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 146-158, kommunedelplan
Berøringsgrad: 100 %

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.

Diverse

Selger opplyser at det er muntlig avtale om veilag for vedlikehold av privat vei. Det betales kr. 500 i året til veilaget.

Det gjøres oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 i vedlagt tilstandsrapport:
- Drenering: Fuktinntrengsel i deler av grunnmur og gulv
- Bad 1. etg: Ikke membran og fuktskade på vegger i dusjsjone. Må rehabiliteres.

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Kaland & Partners - Torgallmenningen Eiendomsmegling

- Vi er din lokale eiendomsmegler!

Annonseinformasjon

FINN-kode103754942
Sist endret04. des. 2017 09:59
Referanse5170223

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.