Nesttun - Flott leilighet over to plan med gjennomgående gode kvaliteter - Sentral beliggenhet - God planløsning og stan

Nærområdet

Boligen ligger i et barnevennlig og etablert nabolag. Gode solforhold og fri utsikt over nærområdet. Det er flere barnehager, skoler og dagligvarebutikk i nærheten. Bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna. Fra Nesttun har man flere servicetilbud og ellers gode kollektivtransport mot sentrum og mot Lagunen. Sameiet har to lekeplasser og lite gjennomgangstrafikk. For de turglade har man Myrdalsskogen og Myrdalsvannet like i nærheten.

Standard

Ditt Sted Eiendomsmegling ved Jon-Olav synnestvedt presenterer denne lekre 3-roms leiligheten med gode solforhold.

Leiligheten er bygget 2002, og fremstår som meget velholdt og delikat. Med blant annet gjennomgående eikeparkett i alle rom utenom bad og franske dører mellom stue og hall.

Stuen er romslig og har god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Fra stuen kommer man ut på en solrik terrasse med utsikt over nærområdet.

Kjøkkenet er elegant utført med profilerte eike fronter fra artic design og smakfull benkeplate i sort granitt. Vegg mellom benkeplate og overskap er flislagt. Det er god plass til frokostbord.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Badet er helfliset i nøytral farge, og av santiærinstallasjoner finnes badekar, dushjørne, vegghengt wc og servant med stor innrending. Eget vaskerom.

Boligens soverom er begge romslige, med plass til dobbeltseng.

Velstelte og fine uteområder, som innbyr til bruk.

Adkomst

Fra Nesttun følger man Osveien etter Skjoldskifte. Ta til venstre inn på Elvenesvegen og følg den frem til skilting Lilletveitvegen. Her tar en til høyre og følger veien over en liten bro og videre oppover. En får Lilletveitåsen på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Ditt Sted Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i tre og betong.

Fundement og grunnmur i betong. Støpt etasjeskiller mot leilighet under. Etasjeskiller i tre mellom leilighetens etasjer. Stenderverk av tre med isolasjon, later og kledning. Tak av sperrekonstruksjon med betongtakstein.

For en nærmere beskrivelse henvises det til takst.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, og gjerne i samarbeid med fagmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 m²
Bruksareal: 127 m²
Bruttoareal: 134 m²

1. etasje: Vindfang, wc, stue og kjøkken
2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og vaskerom

Oppvarming

Elementpeis i stue, varmepumpe i hall og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder på visning følger dette heller ikke med i handelen.

Parkering

Egen plass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, fellesområde og konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan 15360002 31 FANA. GNR 47 BNR 84 LILLETVEIT datert 22.05.2001.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Gul sone veistøy - 0,6% berøringsgrad av sameiets tomt.

Det finnes 6 godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Tiltakene gjelder enebolig på gnr/bnr 47/109 og 126. Garasjeuthus/anneks til bolig på 47/72, tomannsbolig på 47/75 og garasjeuthus på 47/91. For interessenter som ønsker ytterligere opplysninger anbefales det å benytte www.bergenskart.no for å sjekke posisjonering etc.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Lilletveitåsen 12-54, Orgnr.: 985563829
Leiligheten er tilknyttet overnevnte sameie med sameiebrøk 2/58.
Sameiet består av 8 leiligheter og 14 småhus.
Regnskapsfører er Vangdal Regnskap, kasserer er Thomas Tistel.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Sameiet har lagt til grunn eiersksjonsolven for sine vedtekter. Megler har årsregnskap og referat fra fra siste års generalforsmaling. Disse kan tilsendes ved forespørsel.

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter kr. 13.778,- for 2016.

Inkluderer: Renovasjon, feiing, eiendomsskatt og vann/avløp.

Månedlige felleskostnader: kr 1.011,-
Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, snømåking, felles bygningsforsikring, noe avsetning til vedlikehold.

Foredling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Vilkår i kjøpekontrakt, rett til utskilt tomt Johannes Lilletevedt. Tinglyst 13.04.1973 med dagbokunummer 7724

Bestemmelse om adkomstrett for Gnr 47, bnr. 55, 56, 57, 61, 62, 63, 72, 90, 91. tinglyst 24.09.1999 med dagboknummer 25449

Erklæring/avtale tinglyst 23.05.2000 med dagboknummer 13524.

Vilkår i kjøpekontrakt, bestemmelse om gjerde, rett for kommunen å anlegge og vedlikeholde ledninger, bestemmelse om anlegg og vedlikhold av ledninger, bestemmelse om veg tinglyst 29.12.2000 med dagboknummer 37199

Erklæring/avtale, tillegsdel til bygning tinglyst 14.11.2001 med dagboknummer 35848.

Servituttene er rekvirert fra Statens Kartverk, men ikke mottatt pt. Konferer megler ved spørsmål.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse.

Handelen betinger at selgers kreditor gir pantefrafall. Dette vil bli avklart når kjøpessum er fastsatt.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.