Lekker og påkostet enebolig på Røa - Pusset opp 2017 | Solrik hage | 8 soverom | 3 bad | Garasje | Barnevennlig | Nær Rø

Beliggenhet

Flott enebolig beliggende sentralt på Røa. Meget barnevennlig området bestående vesentlig av villabebyggelse.

Rekreasjonsmuligheter:
Det er nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, sommer som vinter. Gangavstand til Bogstad golfbane, Bogstadvannet og Lysakerelven. Flotte skiløyper tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Busslinje 41 tar deg til Wyllerløypa og Tryvann som er slått sammen til et stort og bra skianlegg. Kort vei til Bogstad badeplass og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn. Ellers er Oslo Vinterpark kun en kort kjøretur fra boligen med et fantastisk løypenett og slalåmbakker. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall og Elixia. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Servicetilbud:
Rett i nærheten av boligen finner du Rema 1000, Kiwi og Meny som nærmeste dagligvarebutikk, hvor du kan gjøre unna alle de dagligdagse innkjøpene. Det er også søndagsåpen Kiwi på Bogstad. På Røa Senter finner du også bl.a. frisør, apotek, vinmonopol, sportsbutikk, kaffebar, hobbybutikker og bokhandel. Ellers kan området by på en rekke andre shopping- og servicetilbud, med diverse spesialforretninger og restauranter. Med T-bane og buss kan du raskt og enkelt ta deg inn til sentrumskjernen av Oslo, med alt av fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste T-banestasjon er Røa med linje 2. Fra Røa tar det ca. 11 min til Majorstuen. I tillegg går buss nr. 32 fra Røa som tar deg mot Lysaker og sentrum. Det går også flybuss fra Røakrysset.

Skoler og barnehager:
Et svært barnevennlig område med kun noen minutters gange til blant annet Lysejordet Skole som boligen
sogner til. Ellers kort avstand til både ungdoms- og videregåendeskole, samt flere barnehager.

Byggemåte

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger i U. etg med pusset overflate. Yttervegger i 1/2.etg. i bindingsverkskonstruksjon med stående panel.Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer med laminerte rammer og 3-lags energiglass fra 2016.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 220 kvm, Bruttoareal: 241 kvm

Underetasje: Bad, 3 soverom, innredet rom og trapperom
1.Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom og gang
2.Etasje: Entré/ trapperom, gang, bad, stue, innredet rom og 3 soverom
Boligen har kaldtloft med lagringsplass på ca. 25 kvm gulvflate, og en garasje oppført i 1987 på 22 kvm.

Innhold

Meget lekker og påkostet eneboligen oppført i 1957, og pusset opp i 2016/ 2017. Boligen har totalt 8 soverom, 3 stuer og 3 bad fordelt over 3 etasjer. Det er gode utleiemuligheter da hver etasje har baderom og opplegg for kjøkken. Etter forespørsel til utleiemegleren, har de estimert en månedsleie på ca. kr. 16 000,- for utleie av underetasjen, og ca. kr. 47 000,- for utleie av hele boligen.

Stue:
Boligen har totalt 3 stuer, alle med 1-stavs parkett og slette flater malt i delikate farger. Rommene fremstår lyse og luftige med gode lysforhold. Fra stuen i 1.etasje er det utgang til vestvendt terrasseplatting og hage. Uteplassen er solrik og usjenert med god plass for utemøblement og grill for hyggelige sammenkomster, samt at barna kan leke fritt og trygt i hagen.

Kjøkken:
Boligen har et moderne og svært innbydende kjøkken i 1.etasje. Den takhøye innredningen er utført med høyglanspolerte fronter og en lekker fiskebensbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass og gode arbeidsflater på benkeplaten. Det medfølger integrerte hvitevarer som: komfyr, induksjons platetopp, kjøl/ fryseskap og oppvaskmaskin. Det er klargjort med vannrør og avløpsrør i underetasjen, samt 2.etasje for oppsetting av kjøkken om ønskelig.

Soverom:
Boligen har tilsammen 8 soverom. Det er montert skyvedørsgarderober på enkelte rom, mens samtlige har god plass til møblement som hører et soverom til.

Bad:
Boligen har 3 bad, fordelt over boligens etasjer. Alle badene er pent flislagt med varmekabler og er utstyrt med dusjvegger i herdet glass, veggmontert toalett og servant med servantskap og speil.

Utstyr

- Nye varmtvannsberedere på 120L og 180L plassert i trapperom i U.etg.
- Automatsikringer i sikringsskap i hver etasje.

Oppvarming

- Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badene.
- Elektrisk gulvvarme i hele underetasjen.

Parkering / Garasje

Boligen har egen garasje. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
- 27.08.1957 Erklæring/ avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

- 04.03.1963 Best. om garasje/ parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

- 17.06.1971 Best. om vann/ kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 11 Bnr: 206
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

- 24.05.1973 Best. om vann/ kloakkledn.
Rettighetshaver: Parselle av Gnr 11 Bnr 206
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 25.11.1963 er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 502 919,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 7 008 174,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Tomten er seksjonert. Det er planlagt oppførting av en ny enebolig på tomten. Se vedlagte tegninger i prospektet. For nærmere informasjon konferer med megler.

Faste, løpende kostnader

- Strømforbruk i kr. er ikke oppgitt av selger.
- Kommunale avgifter for 2017: 15 521,-.
- Eiendomsskatt for 2017: 12 028,-.

- Eiendomsskatt:
Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen.
Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.
Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag tre promille av dette beløpet.

Se regneeksempel på www.oslo.kommune.no/eiendomsskatt

- Forsikring i Sparebank1 med polisenummer 15109116.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.