Solheimsviken - Sjarmerende 3-roms over 2-plan. Kort avstand til sentrum og bybane.

Aktiv Bergen kan nå presentere en arealeffektiv og sentrumsnær 3-roms lelighet over to plan like ved Danmarksplass!

Borettslaget Rogagaten 11G består av 4 enheter.
Selve leiligheten som nå er til salgs ligger praktisk og enkel til over to plan i høy førsteetasje og nyoppusset underetasje.

Leiligheten har gjennomgående god standard.
Den er malt i lyse farger som gir et nøytralt og behagelig preg som passer smaken til de fleste.

Når du trer inn i leiligheten har du entre med videre adkomst til alle leilighetens rom. Ved inngangsdøren er det godt med plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Til høyre for entreen er kjøkkenet med moderne innredning og velholdte overflater. Her er det plass til et lite spisebord med to stoler.
Badet er til venstre og fremstår som godt utnyttet og i god stand.

Leiligheten har videre innover 2 romslige soverom smart plassert på hver sin side av hallpartiet som har nyoppusset trapp som tar deg ned i underetasjen.

Nede i kjellerstuen kommer man til et splitter nytt og herlig rom på nesten 30 m². Her er det god plass til sofagruppe, stuebord og tv-benk med det som hører med. I andre enden av rommet kan man for eksempel lage seg en skikkelig spisestue, eller sette opp lettvegg og lage seg et disponibelt rom.
Flott vedovn som varmer godt på kaldere dager er plassert her nede.

Alt i alt en super mulighet for deg som skal studere eller arbeide i sentrumskjernen. Vi håper leiligheten kan være av interesse for deg, eller noen du kjenner. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Ifølge nylig utført eierskifterapport fremstår leiligheten som godt vedlikehold med normal bruksslitasje.
Vesentlige endringer etter byggeår:
2015: Ny kloakkledning til huset.
2016: Nye vinduer.
2017: Avrettet kjellergulv og lagt ned varmekabler.
Bad med fliser på vegger og gulv.
Badet inneholder vegghengt toalett, benkeskap med servant og dusjnisje med skyvedør.
Noe manglende fall på gulv.
Laminat på øvrige gulv.
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask.
Integrerte hvitevarer (Keramisk platetopp, stekeovn, kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk) og opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ellers slette malte vegger, malt strukturtapet og skiferfliser på brannmur.
Tak med slette overflater.

Interessenter oppfordres til å se nøyere på vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon vedrørende byggteknisk informasjon.

Beliggenhet

Velkommen til et av byens mest voksende nabolag som blir stadig blir mer og mer fullkomment.

I Rogagaten 11G bor du i nærheten av både fjell og sjø, selv om avstanden til Bergen sentrum er relativt kort.

Er du student er det godt å vite at flere av byens store utdanningsinstitusjoner er en kort spaser/sykkeltur unna. Rett over den nye broen "Småpudden" ligger bl.a. BI Bergen.
Videre innover mot sentrum kommer du til UiBs sine fakulteter på Nygårdshøyden.
Ellers er det svært kort ned til Danmarksplass. Herfra er det kort vei til både nye kunsthøyskolen i Møllendal og HiB Campus Kronstad.

For deg i arbeidslivet er det greit å vite at det er flere store arbeidsplasser i nærheten med bla. DNB Solheimsviken og Bergens største arbeidsplass, Haukeland sykehus en kort sykkeltur unna.
Området er gunstig for de som jobber i sentrumskjernen, da man ikke er avhengig av bil for å komme seg fra og til jobb.

På Danmarksplass er det bybanestopp som tar deg til sentrum på ca. 8 min, og Lagunen i sør på ca. 20 min.

Flere dagligvarebutikker like i nærheten med Kiwi og Coop Extra.
Det samme er treningssenteret Stamina Hot Danmarksplass og iTrain.

Foretrekker du en kjapp middag, er Peppes Pizza, Bien bar og Sumo Solheimsviken gode alternativer.

For den turglade er det kort vei til flotte turområder med Løvstakken og Damsgårdsfjellet som nærmeste nabo.
Ønsker man å ta seg en joggetur, er runden rundt det Store Lungegårdsvannet en populær løype.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør til Danmarksplass og ta til venstre i rundkjøringen fordi Stamina Hot og Circle K stasjonen. Følg hele venstresvingen forbi Magic hotell og fortsatt opp bakken i starten av Løbergsveien og ta til først inn til høyre i Møregaten. Huset ligger i en stikkvei til Rogagaten, rett ved krysset Møtegaten-Rogagaten.
Det vil bli skilte med Aktiv visningsskilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Fundament og grunnmur i mur-/betongkonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon med betongstakstein.
Underetasje i leiligheten er innredet som kjellerstue. Det er ikke fremlagt dokumentert godkjent bruksendring eller tegninger som viser originalt bruk av underetasjen. Det er ikke oversendt ferdigattester, brukstillatelser eller tegninger på bygget.
Ikke tilstrekkelig størrelse på vinduer i underetasje for rømning. (krav er 0,5m og fri høyde på 0,6.) 1,2m til underkant vindu. Takhøyde i underetasje er 2,12m.

Areal

Underetasje: (P-ROM / BRA): 29 m² / 29 m².
1. etasje: (P-ROM / BRA): 51 m² / 51 m².

Følgende inngår i primærareal:
Entré, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, gang/trapperom og kjellerstue.

Oppvarming

Ildsted i kjellerstue og gulvvarme på bad.

Tomten

Fellestomt 322 m².
Tomt i skrånet terreng med noe grøntareal og beplantning/brydbusker.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei videre inn på privat vei.

Forretningsfører

Vangdal Regnskap AS.
Autorisert regnskapsførerselskap.

Borettslaget

Åresberetning for Borettslaget Rogagaten 11G -201 viser at selskapets hovedvirksomhet har i 2016 vært drift og forvaltning av andelslagets eiendom.
Resultatregnskapet for 2016 viser et overskudd på kr. 119.565,-.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det må søkes til styret dyrehold.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom Frende forsikring.
Polisenr: 602033.

Felleskostnader

4 700 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, regnskap, forsikring, driftskostnader og renter og avdrag lån.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 280.263,- per 30.06.2017.
Andel fellesformue kr. 6.640,- per 30.06.2017.

Lånevilkår

Nedbetalingsplan 95217369860.
Kundenr: 009965 44095.
Lånenummer: 9521.73.69860.
Långiver: Handelsbanken.
Lånevilkår
Lånebeløp: kr. 1.200.000,-.
Låneform: Annuitet.
Nominell rente p.t: 5,9%.
Effektiv rente p.t: 6.150%.
Renteberegning: Etterskudd.
Kapitalisering: Ved innbetaling.
Løpetid: 17 år og 1 mnd.,
Innfrielsesdato: 20.04.2031.
Første forfall: 20.04.2014.
Terminlengde: 30 dager.
Terminbeløp: kr. 5900,- (avdrag og renter)
Terminomkostning: kr. 60,- pr. termin.
Utbetalingsdato: 02.05.2011.
Nedbetalingsplanen forutsetter at alle terminer blir betalt ved forfall.
Ved utregning er det ikke tatt hensyn til forsinkelsesrenter, purreomkostninger o.a., samt eventuelle restanser.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til kr. 56.400,- for denne boligen per år.

Kostnadene er knyttet til innbetaling av felleskostnader inkludert kommunale avgifter og eiendomsskatt. Merk at utgifter knyttet til strøm ikke er hensyntatt. Det tas forbehold om at denne summen kan avvike noe.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på vindusendring boligbygg fra Bergen kommune datert 29.11.78.
Det foreligger ferdigattest på installasjon av bad og w.c. i brenselsbod fra Bergen kommune datert 05.06.1972.
Det foreligger ellers ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til " Industri og lagerhusstrøk med bebyggelse langs gatene i 3 eller 4 etasjers høyde, inntil 14,5m bygningshøyde". Plan ID: 120000. "ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN".

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 120000
Type: 30
Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN
Saksnr: 199938320
Status: 3
Ikrafttrådt: 04.08.1936
Berøringsgrad: 86,9 %

Planid: 10270000
Type: 30
Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN
Status: 3
Ikrafttrådt: 28.01.1948
Berøringsgrad: 13,1 %

Kommune(del)plan(er):
Planid: 60910000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Saksnr: 200817958
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad:100,0 %

Planid: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN - DAMSGÅRDSUNDET
Saksnr: 200212016
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan:
Planid: 17330000
Arealformål (kode - forklaring): 110 - Boligområde
Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad: 94,5 %

Planid: 17330000
Arealformål (kode - forklaring): 610 - Veiareal
Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad: 5,5 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000
Arealformål (kode - forklaring): 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad:100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000
Bestemmelsesområde (kode - forklaring): BOB - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1
Berøringsgrad:100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 158/393
Bygningsnr: 139215680-2
Endring: Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.02.2014
Saksnr: 201404422

Gjelder Søndre Skogveien 29.

Gnr/Bnr: 158/457
Bygningsnr:139216326-1
Endring: Ombygging Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato:18.04.2013
Saksnr: 201208858

Gjelder Firdagaten 16.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1 Orgnr. 996544095 i Bergen kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.