VASSØY - Flott enebolig i idylliske omgivelser.

Innhold

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc, kjølerom
2. etasje: Stue, bad, 3 soverom.
Kjeller: Trapperom, gang, vindfang, kjellerstue, 2 soverom, bod.

Standard

Flott familiebolig på idylliske Vassøy. Sørstrandveien 146 holder en gjennomgående god standard, og har bra planløsning.

Entrèen oppleves som romslig, og her er det installert et større garderobeskap med god plass til å henge av seg. På gulvet er det lagt et røft belegg som er særdeles slitestekt. Barna kan med fordel også ta i bruk boligens biinngang/vaskerom som er praktisk innredet og har gode oppbevaringsmuligheter.

Fra entrèen føres en videre inn i stuen. Stuen er vinkelformet, med god plass til en større sofagruppe og spisebord. Her er det hvitpigmentert parkett på gulvene og malte veggflater. Et rom hvor venner og familie kan samles til festlige tilstelninger! Fra stuen er det utgang til terrasse og hage som er vendt mot sør, så her kan flotte sommerdager nytes. En nyere og ikke minst røff peisovn er installert for kos på kalde vinterkvelder.

Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet var nytt i 2016 og er som en drøm for hobbykokken. Her er det rikelig med skap - og benkeplass, integrerte hvitevarer, samt et kjølerom til anvendelse. Kjøkkenet har et moderne uttrykk, og har benkeplate i lys komposittstein.

Det er totalt 5 soverom, noe som gjør dette til en ypperlig familiebolig. Soverommene har en fin størrelse. Har en venner med seg på besøk er det også en stue i 2. etasje med flott utsikt - i tillegg til en større kjellerstue.

Det er to baderom. Baderommet i 2. etasje har en fin størrelse, med standard fra byggeår. Her er det et hjørnebadekar, dusjnisje, vegghengt vannklosett og dobbel vask.
Baderommet i kjelleretasjen har et flislagt gulv og malte veggflater, og her er det installert et dusjkabinett, vask og vannklosett. Det er også svært praktisk at det er et lite gjestebad i boligens hovedetasje.

Ellers er det verdt å nevne at det er en bod i kjelleren og loft til øvrig oppbevaring.

Oppvarming

Peis i stuen. Varmekabler på begge bad og i vindfang i kjeller. Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Fastmonterte varmekilder medfølger i handelen.

Byggemåte

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Kledning av tre. betongpanner på taket. Etasjeskiller av tre.

Vedlikehold/tilstand

Takstmanns konklusjon: Boligen er i normalt god stand etter alderen. Det er foretatt noen standardhevinger. Ved utbedring av anmerkninger er det behov for normalt vedlikehold.

I vedlagt tilstandsrapport har takstmann bemerket 15 stk.TG2. og 1 stk. TG3. Interessenter må sette seg inn i vedlagt rapport datert 23.08.2017. Tilstandsrapporten er utført av takstmann Dag Reimertz

Vinduer på soverommene i kjelleretasjen har litt mindre lysareal enn forskriftskrav.

boligen har villaventanlegg med avtrekk fra våtrom.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Stavanger kommune, datert 28.02.1997

Utleie

Adgang til utleie: Boligen har ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet.

Beliggenhet

Boligen er beliggende på Vassøy - en idyllisk perle i skjærgården med hyppige båtavganger til og fra Stavanger Sentrum. Øya har en maritim og fredelig atmosfære. Her slipper man mas og støy fra byen, og kan virkelig oppleve det gode liv med sjø, badestrand og båtliv.

Det er to fergeforbindelser pr time. Bilfergen tar 20 min, mens hurtigbåt tar ca 10 min. Det er derfor enkelt å bo på Vassøy og kombinere dette med jobb i byen. Kolumbus månedskort gjelder både på hurtigbåten og bilfergen, og man får 50 % rabatt på bilfergen for bil og sjåfør ved betaling med kolumbuskort.

Øya er meget barnevennlig med barnehage, barneskole og lite trafikk. I tilknytning til skolen er det ballbinge, skatebane og flombelyst fotballbane. Flere lekeplasser for de minste på øya.

Like ved boligen finner en store friareal og vakker natur. Friområdet tas i bruk av både store og små med sandvolleybane, sandstrand, badebrygge, samt grill og benker.

Det kan ellers nevnes aktiv beboerforening, båthavner og dagligvarebutikk.

Adkomst

Båt fra stavanger sentrum - Jorenholmen. Fra ferjekaien på Vassøy kjør rett frem til nærbutikken. Ta deretter til høyre og følg Sørstrandveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendomt under felles visning.

Tomten

Pent opparbeidet hjørnetomt. Hage og terrasse vendt mot sør med gode solforhold. I hagen er det blant annet en lekestue, huskestativ, plommetre og kirsebærtre. I oppkjørselen er det lagt strukturbetong.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike vesentlig fra nøyaktig areal.

Parkering

Parkering på tomten. Opplegg for lading av el-bil.

Diverse

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Alt løsøre som har med: tv/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet! Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

Takvifter på to av soverommene i 2. etasje medfølger ikke i handelen.

LYSE er leverandør av TV - og internettsignaler.

Medlemskap i Vassøy beboerforening koster kr. 200,- per år. En kan da leie Vassøystua til selskapeligheter for en rabatert pris.