SOFIENBERGPARKEN - Næringslokale regulert som kontor/​lager - Pusset opp i 2016 - 18 Rom - 4 Baderom - Eiendommen kan søk

Innhold

Særskilt viktig informasjon. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er i dag regulert som lager / kontor. Dette gjelder både Snr. 23 og 24. Kjøper bærer selv risikoen og kostnader forbundet med bruksendring fra lager til eventuelt bolig. Eiendommen har i dag 18 rom og 14 med vindu (med rømningsvei). Eiendommen passer utmerket som kontor som den i dag er utleid som eller om man får bruksendret til bolig, et eventuelt hybelhus med 14 hybler. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges "as is", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Standard

Bygget består i dag av 18 rom, derav 14 med vindu, fire baderom, fellesvaskeri og et stort felles kjøkken.

Kjøkkeninnredning:
Ny kjøkkeninnredning i 2016. Kjøkkenet er med hvite folierte skapskrog og fronter. Laminat benkeplate, 3 integrerte komfyrer med koketopper, oppvaskmaskin, opplegg for flere kjøleskap. Ventilatorer over koketopper.

Sanitær primæranlegg:
Det er etablert 4 bad og 1 vaskerom. Badene er med fliser på gulv og vegge, rommene er utstyrt med servant, veggmontert wc med skjult sisterne, veggdusj med dusjvegger. Vaskerom med fliser på gulv og vegger, rommet er utstyrt med opplegg for flere vaskemaskiner, 2 varmtvannsberedere.
Det er montert ventilasjonssystem for bad og vaskerom, ventilasjon etablert i 2016. All rørføring for vann og avløp opplyses å være skiftet i bygget.

Beliggenhet

Sofienberg grenser mot Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen. Tøyenparken og Botanisk hage er dine nærmeste naboer. Med andre ord nyter du en tilbaketrukket, men samtidig svært sentral beliggenhet med absolutt alt av byens fasiliteter i alle retninger. Her kan du flytte inn i et veldrevet borettslag med store, fine parklignende fellesområder. Her er det satt opp benker, lekeplass, trær og planter til stor glede for beboerne.

Sentralt beliggende med flere kollektivtilbud innen kort rekkevidde

Grünerløkka
Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller cafe. Etter en kort gåtur gjennom Sofienbergparken kommer du til Olav Ryes plass, hjertet av Grünerløkka, hvor du kan spise en av byens beste pizzaer på Villa Paradiso, høre favorittartisten på Parkteateret eller ta en kaffe på Tim Wendelboe. Grünerløkka byr også på gode shoppingmuligheter med de mange små uavhengige butikkene i Markeveien, og markedet på Birkelunden hver søndag. Øverst på Grünerløkka vises de nyeste filmene på Ringen Kino. På Grünerløkka finner du også Vulkanområdet, som byr på et mangfold av mat- og kulturopplevelser med Mathallen, Dansenes Hus, Blå og flere andre konsert og serveringssteder.

Parkanlegg
Leiligheten har mange fine parker og grøntområder i nærheten. Sofienbergparken, Ola Narr/Tøyenparken og Kampen Park gir gode muligheter for piknik og grilling, mens Botanisk Hage er en pent opparbeidet park med fine turmuligheter. Torshovsdalen og Akerselva byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Treningssenter
For de treningsglade anbefales Tøyenbadet kombinert med Actic treningssenter. Fresh Fitness, SATSElixia ligger en kort joggetur fra leiligheten.

Servicetilbud
Nærbutikken Bunnpris ligger får minutter unna med sine gunstige åpningstider man-søn. I nærheten er det også flere dagligvarebutikker, apotek, postkontor, restauranter m.m. Ønsker du flere servicetilbud tar du deg enkelt ned til sentrumskjernen som byr på alt du trenger, og litt til.

Et område i vekst og utvikling
Området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye. For å nevne noe planlegges det å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland. I tillegg har Tøyenparken vært vertskap under X-games i 2016. Øya-festivalen har også blitt flyttet til Tøyen og arrangeres her hvert år. Her får du trendy musikk og herlig festivalfølelse i selskap med andre festivalglade mennesker. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt. Alt dette, rett utenfor døren.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Adkomst via felles trapperom.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv sjekk ut www.ruter.no.

Byggemåte

Fasader:
Fasader i tegel mot vei. Pusede murvegger i øvrige fasader.
Utvendige dører og vinduer:
Nye fabrikkmalte dører. Vinduer med rammer og karmer med isolerglass. Vinduer i 1. etg. ble skiftet i 2016.
Takkonstruksjon:
Bygget har tak i trekonstruksjoner tekket med papp. Totalt 8 takvinduer er montert i taket. Taket ble tekket om i 2010-2011.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere antatt i trebjelkelag. Overflater oppgradert i 2016.

Areal

1.etg: xx Bra
2.etg: xx Bra
3.etg: xx Bra

Gulvarealet på eiendommen er på 325kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:

Tomten

Tomtens grunnareal: 1286 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet

Sameiet Trondheimsveien 42-44 er et registrert boligsameie i Oslo med org. nr 974 985 012. I følge oppdelingsbegjæring av 04.10.1984 og begjæring om reseksjonering av 16.06.2015 består sameiet av 18 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til beste for seksjonseierne. Sameiet har ikke forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet eier tomten, gnr 228, bnr 589 i Oslo.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Gjensidige ASA
Polisenummer: 78861451

Felleskostnader

7 477 pr. mnd. Forretningsfører, forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikhold m.m.
Felleskostnader på snr. 23 er kr. 4 042,- og snr. 24 kr. 3.614,-.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i boligens fellesutgifter.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 228 Bnr. 589 Snr. 23 og Gnr. 228 Bnr. 589 Snr. 24 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.