HANSTAD: Meget velholdt leilighet på bakkeplan med egen uteplass og garasje!

Innhold

1. etasje: Overbygd inngangsparti, gang med garderobeplass, gang, tekninsk rom, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse og hage. Utvendig sportsbod.

Garasje med automatisk garasjeåpner.

Standard

Her har kan vi presentere en lettstelt, lun og svært flott endeleilighet, med et behagelig og lyst preg, funksjonelle løsninger og ikke minst gode
kvaliteter som vi alle ønsker å bo i. Med varmekabler i flere gulv har du mulighet for en lun og jevn varme i leligheten gjennom hele året.
Området i Åsmund Sveens veg er barnevennlig, har bybuss like ved, er nær butikk med post, samt barne- og ungdomsskole. Dette gjør at du bor nær det du trenger i hverdagen. Nabolaget et ypperlig utgangspunkt for deg som liker å være i aktivitet med sin nærhet til marka og friluftsområder. Her kan du enkelt ta på deg joggesko eller skisko og starte trimturen rett utenfor døren.
Er du på utkikk etter en velfungerende leilighet du kan flytte rett inn i bør du absolutt ta en titt på denne endeleiligheten i Åsmund Sveens veg 87 B.

Eksempler på materialvalg er gulvflater med laminat og fliser. Vegger med malte mdf-plater og fliser. Himlinger med malt betong.

Velkommen inn i ditt nye hjem!
Her ønskes du velkommen inn ved et overbygd inngangsparti hvor det er plass til et cafebord og stoler. Her kan du sitte og nyte kaffekoppen i morgenssolen på sommerhalvåret. Når du kommer inn døren merker du med en gang den lune og gode atmosfæren leiligheten har. Gangen er lys og romslig, med garderobeskap hvor det god plass til å henge av seg yttertøyet og sette skoene pent på plass. Gangen har tilknyttet en praktisk bod for oppbevaring og har adkomst til 2 lyse og luftige soverom, samt bad/vaskerom.
Lys og romslig stue
Den åpne og lyse stuen har fine møbleringsmuligheter tilpasset dine egne ønsker og behov. Her kan du virkelig finne frem dine kreative sider og innrede som du selv vil. Det naturlige innlyset fra vinduene og glassdøra ut mot terrassen gir en luftig og fin atmosfære, samtidig som innlyset fremhever de lyse overflatene stuen har. I stuen er det installert en peisovnen og denne vil skape en koselig og lun stemning på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en herlig uteplass med rom for sittegrupper både under tak og i det fri. Uteområdet og hagedelen oppleves som både lun og skjermet med levegger mot nabo og skogen i front. Dette et herlig fristed å tilbringe mye tid på i sommerhalvåret.
Kjøkken
Med en åpen løsning fra stuen, vil du komme til boligens lyse og funksjonelle kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og god oppbevaringsplass og passer fint inn i leilighetens stil. Innredningen har en laminat benkeplate med gode arbeidsflater hvor flisene mellom benkeplate og overskap gir et lettstelt og pent preg. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyren. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Ved vinduet på kjøkkenet er det plass til et romslig spisebord, hvor du kan samle venner og familie til et hyggelig middagsselskap.
Bad/vaskerom
Leilighetens bad med opplegg for vaskemaskin ligger praktisk til nær inngangsdør og soverom. Her er det varme i gulvet som gir et godt rom for velvære. Badet har en klassisk hvit innredning med servant på underskap, speil med belysning over og ett overskap på vegg. Øvrige installasjoner med wc og dusjhjørne.
En god natts søvn
Boligens 2 luftige soverom som er utført i samme delikate stil. Begge soverom har god plass for både seng og skrivepult.

Det er innlagt kabel-TV og bredbånd.

Beliggenhet

Endeleiligheten ligger svært godt til i et familievennlig og populært boligområde øverst på Hanstad. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikk med post, barne- og ungdomsskole, samt til flere barnehager. Her bor du med umiddelbar nærhet til stier som fører deg opp til det populære friluftsområdet i Svartholtet hvor det er et godt utvalg av stinett på sommerhalvåret som er tilpasset for både sykling, løping og lufteturer. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i skogen som fører deg inn i et stort løypenett for både tur og trening. Den mest populære familieturen på ski går opp til Svenkerudvollen hvor det er muligheter for å kjøpe kaffe og nystekte vafler. Med denne beliggenheten er det mulighet for å starte friluftsaktiviteter rett utenfor døren gjennom hele året. Bydelen har en populær kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet og veien ned til Norsk Skogmuseum hvor det foregår aktiviteter gjennom hele året for både liten og stor er heller ikke lang. Like ved leiligheten finner du bybussforbindelse til sentrum og videre til Elverum skysstasjon og høgskolen på Terningen Arena.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Felles privat adkomst fra kommunal veg.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer av ringmurelementer. Antatt isolert under betonggulvet og utført med fuktsperre mot grunnen. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Antatt bindingsverk isolert med 150 mm mineralull. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav iht lover og forskrifter. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Opplysninger er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport datert den 22/08-2017 av Byggtakst Elverum AS.

Areal

1.etg: Bra 70/ P-rom 66 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Gang med garderobe, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Tilleggsareal for utvendig bod med til sammen 5 m2.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se også punktet om standard. Utstyr som gardinstenger/oppheng, samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Primæroppvarming med elektrisitet og ved.
Leiligheten har varmekabler i ganger, bad, stue og kjøkken. Det er installert peisvedovn i stue, og panelovner i øvrige rom.

Tomten

Tomtens grunnareal: ca. 9906 kvm. Fellestomt.

Fellestomten er tilnærmet flat og oppleves å ha gode solforhold. Her er det asfaltert adkomst, samtgangstier og parkeringsplasser. Sameiets fellesområder er fint opparbeidet med plen, noe beplanting og har i tillegg noe naturtomt. Det er lekeplass på området, samt sittegrupper som er et fint sted å treffe naboer over en kopp kaffe.

Det tilfaller også hagedel til denne boligen som er pent opparbeidet med gressplen og noe beplanting. Terrassen har levegg mot nabo og dette gir deg både en skjermet og lun terrassedel for leiligheten. Se forøvrig pkt. 9 i husordensreglene vedr. vedlikeholdsplikt av hageområdet.

Parkering

Egen garasjeplass. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett frem til fellestomt. Det er felles privat innkjøring fra kommunal veg og leiligheten er tilknyttet vann og avløp via felles privat fordelingsnett.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. Beboere med katt skal kastrere katten. For øvrig vises til de til enhver tid gieldende politivedtekter.
Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

Forsikring

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i SbH skadeforsikring med polisenr. SP433923. Hver enkelt sameier må selv skaffe innboforsikring.

Felleskostnader

Felleskostnader utgjør per 12/08-2017 kr. 1239,- per mnd. I dette inngår felles bygningsforsikring, vedlikehold, regnskap og annet TV/ bredbånd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Iht. opplysninger fra forretningsfører er det ingen fellesgjeld på leiligheten.

Lånevilkår

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. 8466 kr ,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 3194 ,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 550 ,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, innboforsikring etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på hus nr. 2, 1. etg - seksjon 9-12 i 2000. Det er i denne anmerket mangler i forhold til rekkverk, maling og grønntarealer, og montere servanter. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Diverse

Iht. vedlagte vedtekter vil eiere som ikke møter på dugnader som er skriftlig innkalt fra styert bli belastet med kr. 300,- per dugnad. Se forøvrig vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2013. Tilsyn ble sist gang utført i 2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hanstad øst - felt B7, plan nr. 1/98-1. Området er regulert til boligområder, samt trafikkområder, friområder, spesialområder og fellesområder.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 986 Snr. 9 i Elverum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.