Sentrum/Møllendal Moderne 2-roms leilighet med balkong på 4 m² og stor felles takterrasse. Utsikt mot byfjellene med Sto

Nærområdet

Velkommen til sentrumsnære og maritime Møllendalsveien 4! Leiligheten har svært sentral beliggenhet helt i sjøkanten ved Store Lungegårdsvannet. Borettslaget har en lang felles strandlinje med trebrygge. Innen kort gangavstand finner du det meste du trenger til hverdags på Rema 1000, Coop eller mindre spesialbutikker på Danmarksplass. Her ligger også flere populære restauranter og cafeer som Prego, Bien og Mingel. Bergen sentrum er kun 15 minutters gange unna. Legevakten ligger nærmest over gaten. I gangavstand fra leiligheten finner man Media City, og flere studiesteder som KHiB, UIB, BI og Høgskolen. Kort avstand til bussforbindelser, samt bybanestopp. Flere av Bergens byfjell er også i gangavstand fra leiligheten og kan by på flotte naturopplevelser.

Standard

Ditt Sted Eiendomsmegling ved Martin Høgøy Bjørkbom presenterer denne sentrale og moderne leiligheten beliggende i 2. etasje i Lungegaarden borettslag!
Sentrale punkter:
- God planløsning
- Kort vei til flere studiesteder
- Stor felles takterrasse på ca. 480m²
- God standard og smarte løsninger
- Beliggenhet like i vannkanten med flott utsikt

Bygget er fra 1948, men rehabilitet i 2004. Man kommer inn i en romslig entrè hvor det er en stor skyvedørsgarderobe med speil. Her har man rikelig med oppbevaringsplass til både sko og yttertøy. Porttelefon gjør det enkelt å slippe inn gjester. Videre inn finner vi en luftig og romslig stue, hvor det gode lysinnslippet og den flotte utsikten viser seg frem gjennom de store vinduene. Her har man en fantastisk utsikt utover Store Lungegårdsvann og opp mot Fløyen og Fjellsiden. I stuen har man har god plass til en stor sofa, salongbord og tv-møblement. Laminat på gulv. Fra stuen har man utgang til den koselige balkongen på 4,2m². I tillegg til den praktiske barbenken mellom stue og kjøkken, har man også plass til et stort spisebord. Et trinn ned fra stuen finner man det lyse og innholdsrike kjøkkenet med stilren innredning med lyse fronter og detaljer i stål. Laminat benkeplate, samt integrert stekeovn og platetopp. Pent helfliset bad med varmekabler i gulv. Bad inneholder dusj med glassdører, toalett, servant med innredning, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre har man en praktisk kontorkrok, eventuelt sovealkove som kan tas i bruk til gjester. Leiligheten har også en innvendig bod på ca. 3,7m².

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Danmarksplass. Kjør under broen, gjennom lyskrysset over bybanesporet. Ta til venstre igjen ved første avkjørsel. Om du tar bybanen til Florida, gå mot Danmarksplass og ta deretter første trapp ned til området fra Nygårdsbroen. Det vil bli skiltet med Ditt Sted visningsskilt under fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte våtromsrapport oppført i betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i støpt betong. Etasjeskiller i betong. Fasader er pusset og malt. Flatt tak tekket med takbelegg.
For en nærmere beskrivelse henvises det til tilstandsrapport.
På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, og gjerne i samarbeid med fagmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og entré.

Rommene er oppgitt utifra dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Borettslaget har balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder på visning følger dette heller ikke med i handelen.

Parkering

Borettslaget har 50 parkeringsplasser som leies ut til beboere. Parkeringsplasser må søkes om til styret.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, kontor og felles parkeringsplass iht. reguleringsplan Årstad Møllendalsveien 2-4 med planid: 11920001 datert 13.03.2003.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i Bergen kommuneplanens arealdel 2010-2021 med krav om bilparkering, planid: 60910000.

Eiendommen er avsatt til boligområde i Bergenhus kommunedelplan store lungegårdsvann søndre del med planid: 16850000.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Rød sone- Luftkvalitet
Gul sone- Veistøy

Diverse opplysninger

Borettslag: Lungegården Borettslag, Orgnr.: 885234992
Andelsnr.: 22
Forkjøpsrettgebyr: kr. 6.250,-
Andel fellesgjeld: kr. 955.000,-
Total gjeld: kr. 66.692.536,-
Forkjøpsrett: Ja

Andelen er tilknyttet Lungegaarden Borettslag, org.nr. 885234992.
Andelsnummer: 22

Borettslaget består av 93 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.
Styreleder er Christine Øxnevad.
Dyrehold må søkes styret.

Nylige påkostninger:
- Rørhabilitering. Som følge av lekkasjer på innvendig rør i bygget for overflatevann fra tak -og takterrasse er 450 meter med rør blitt rehabilitert.
- Det oppstod rørbrudd utenfor bygget i november, med lekkasje inn i bosskjelleren. Det ble lagt nytt rør og montert ny stoppekran.
- Siste del av rehabiliteringen av taknedløp, fôring av sluk, er påbegynt. Det er ni sluk på taket, samt ett på hver av de seks private terrassene i 5.etasje.
- Med bakgrunn i omfattende reparasjonsarbeid i senere og inneværende år, vedtok styret å øke felleskostnadene med 15 pst fra 1.1.17. Det kan bli nødvendig med en videre økning når kostnadene knyttet til reparasjoner av fasade og fuktskade blir klare.
- Det ble utført radonmåling i bygget vinteren 2016. De målte verdiene oversteg ikke tiltaksgrensen spesifisert i strålevernforskriften.


Planlagte påkostninger:
- Styret er i kontakt med flere aktører for å vurdere muligheter for installasjon av ladepunkt for el-biler for borettslaget. Ladepunkt er planlagt i den vestre enden av bygget, der en fasadeendring er under utredning. Styret avventer derfor installasjon til rehabilitering er gjennomført, og økonomien tillater det.
- Det vil tas opp et lån i forbindelse med rehabilitering, men størrelsesordenen på beløpet er foreløpig ikke avklart. (13.06.17)
- Canal Digital har varslet en økning i programvederlaget på 50 kr/mnd. per husstand. Dette vil måtte kompenseres gjennom tilsvarende økning i felleskostnadene.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumenter for borettslaget kan tilsendes ved henvendelse til megler. Det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslagets samlede fellesgjeld pr. 10.08.17: kr. 66.692.536,-
Andel av fellesgjeld: kr. 955.000,-

Lånegiver: Husbanken
Restsaldo: kr. 66.692.536,-
Lånenummer: HUS601-13546865
Terminer per år: 2
Type: Annuitetslån
Rente: 1,62%pa
Forventet nedbetalt: 17 år og 11 mnd
Andel av lån: kr. 955.000,-
Ihht vedtak fra generalforsamling blir borettslagets lån i Husbanken bundet til fast rente i 5 år fra 01.07.17. Nominell rente blir 1,906%.

Det vil tas opp et lån i forbindelse med rehabilitering, men størrelsesordenen på beløpet er foreløpig ikke avklart. (13.06.17)

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Obos om garantert betaling av felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 mnd. regnet fra oppsigelsesdato.

Det er inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette innebærer at en andelseier kan innfri sin andel av fellesgjelden.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Iht. borettslagsloven har styret 20 dager på å behandle
søknaden fra søknad er mottatt. Styregodkjenning kan ikke behandles før eventuell forkjøpsrett er avklart.
Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt. Styret kan ikke nekte godkjenning uten særskilt grunnlag.

Som andelseier i borettslag kan du ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan man overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis eier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova §5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Som interessent oppfordres man til å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Bestemmelsen kommer ikke til bruk ved bruksoverlating til familie i oppeller nedgående linje. Konferer med megler ved spørsmål.

Eiendommens utgifter

Månedlige felleskostnader: kr. 8.084,- pr mnd.
Felleskostnader inkluderer: felles forsikring, felles strøm, internett, avsetning til vedlikehold, kommunale avgifter, dugnad, TV, renter og avdrag på fellesgjeld.
Herav:
Kapitalkostnader lån 1 HUS601 (avdrag og renter): 5.153,-
Drift: 2.532,-
Dugnad: 100,-
TV/bredbånd: 299,-

Felleskostnadene økte 15 % fra 01.01.2017. I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene. Se diverse opplysninger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Bestemmelse om bebyggelse tinglyst den 15.11.1967 med dagboknummer 7700.
Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil være anledning til å leie ut enkeltrom i boligen. Ved utleie stilles det krav til forsvarlige radonverdier.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.