Råstilig leilighet med stor terrasse og flotte kvaliteter, kun 1 minutt fra bybanen!

Beliggenhet

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Fantoftvegen 22. Denne leiligheten er plassert i et attraktivt område, hvor du får være nær Bergens sentrumskjerne samtidig som du bor ved flotte turområder.

Fra inngangsdøren din er det gåavstand til nærmeste dagligvare. Her har du Meny rett rundt hjørnet. Om du foretrekker et bredere utvalg av varer og butikker kan du ta bybanen i cirka 3-6 minutt til enten Sletten senter eller Nesttun senter. Er det ønskelig å se mer av byens servicetilbud og fasiliteter kan du ta bybane eller buss helt til sentrum. Åpent å trene for alle på Sib Fantoft (Nye Sammen) med styrkeapparater, saltimer, klatrevegg og squashbaner.

Kollektivtransporttilbudet i området er bredt. Dersom du ønsker å ta bybanen i begge retninger er det bybanestoppet på Fantoft som er det nærmeste, med cirka 2 minutt gange til og fra Fantoftvegen. Ellers er det busstopp på Fantoft hvor buss nr. 83 går hver halve time. Om du heller ønsker å kjøre selv tar det cirka 5-7 minutter å kjøre til Bergen sentrum.

Liker du å være aktiv, er det fint å ha naturen som nærmeste nabo. Populære turstier like i nærheten kan ta deg til Fantoft stavkirke og mot Paradis. Storetveitmarken og Tveitevannet er også attraktive turområder du kan besøke. Det er kort vei både til Birkelundstoppen med Nattlandsfjellet i den ene retning, og til Krambua der det er mulighet for å gå opp til Løvstakken, som er ett av Bergens syv byfjell.

Fantoftvegen 22 er alt i alt perfekt for de som ønsker å bo nær både by og natur, for å få det beste av begge parter.

Tomt

Festet fellestomt, 3234 m²

Inneholder

Areal og fordeling
u.etg: 50 kvm BRA / 50 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 2,8 m2 samt felles vaskeri vis a vis leilighet, der en kan plassere egen vaskemaskin.

Boder

Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2,8 m2.

Standard

Ønsker du å bo i en sjarmerende leilighet med privat terrasse, kun 1 min fra bybanen?
Da er Fantoftvegen 22 boligen for deg!

Det første man legger merke til når man kommer inn døren er de råstilige kryssfiner platene på veggene og den praktiske skyvedørsgarderoben. Her er det mer en god nok plass til å legge fra seg det som skulle være av yttertøy og sko. Allerede i entréen så merker man at dette er en leilighet med gjennomført stil og god standard.

Det første rommet man beveger seg inn i fra entré er leilighetens bad. Badet som ble pusset opp i 2004 er helfliset og inneholder, dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning bestående av heldekkende servant, speil og belysning. Her er det også varmekabler i gulv.

Videre fra entré beveger vi oss inn i stuen som ligger i åpen løsning med kjøkken. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 med ny innredning fra IKEA og noe nye vannrør. Innredningen består av under -og overskap med slette hvite fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum av stål. I det ene benkeskapet finner du varmtvannstank, ny fra 2002 samt waterguard. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stuen fremstår som luftig og åpen hvor det store vinduet sammen med den flotte olivengrønne veggen preger dette rommet. Stuen er romslig med god plass til stor sittegruppe, spisebord eller eventuelt annet møblement om det skulle være ønskelig. Midt i rommet finner du også en stilig vedovn som kommer godt til rette på de kaldere vinterdagene.

Fra stuen tar vi turen inn i leilighetens soverom som er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap og kommode. Her kan man også nevne den flotte veggen som er malt i blått.

Hvis du trenger ekstra overbevisning for at dette er den rette leiligheten for deg kan vi også informere om at fra stuen så er det utgang til vestvendt terrasse på hele 11 kvm.

Velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Vedovn i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 773,- pr.mnd. ifølge forretningsfører.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: HABA01-95287153172
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 407.837,-
Restløpetid: 2 år og 8 mnd.
Terminer per år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 2,55%

Lånenummer: HABA02-9528716379
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 398.944,-
Restløpetid: 4 år og 8 mnd.
Terminer per år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 2,55%

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som
ny andelseier påhviler kjøper. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr ifølge borettslagets huordensregler. Selv om borettslaget har fastsatt forbud mot dyrehold kan andelseiere holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyrehold ikke er til ulempe for borettslaget og andelseierne.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Festeavtale

Areal: 3 234 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Regulering

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
TeigID Type Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Nord-koord. Øst-koord.
258650491 Grunneiendom Ja 3234,4 m² Sikker 6695441 298718

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun
tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 3234,4 m².

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
30080301 31 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 249 M.FL., FANTOFT
STUDENTBY
201104701 3 25.11.2013 100,0 %
30080000 30 ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY - 3 17.03.1967 < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
30080301 1113 - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 90,2 %
30080301 3001 - Grønnstruktur 6,5 %
30080301 2011 - Kjøreveg 3,3 %
30080301 1900 - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte
hovedformål < 0,1 % (0,7 m²)

OBS! Reguleringsformål ikke utlistet for planid 30080000 ettersom vektoriserte formålsflater mangler pr. dato. Konferer
rasterkart.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og
planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer (ikke-georefererte planobjekter).

Reguleringsplaner under arbeid
Planid Type Plannavn Saksnr Status Berøringsgrad
64750000 35 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 261 M.FL., FANTOFT
STUDENTBY
201514472 2 < 0,1 % (0,0 m²)

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0%
9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 199507335 15.01.1996 99,8 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
9730000 100 - Byggeområde Nåværende 99,8 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0%

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad
60910000 P2 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
16990003 31 FANA/ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN
200713655 3 06.11.2007
300000 30 FANA. GNR 13 BNR 27, STORETVEIT, STAVKIRKEVEGEN - 3 31.08.1950
30940000 30 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 808 M.FL., STORETVEIT - 3 02.06.1967
30080100 30 ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY, OMSORGSBOLIG, VESENTLIG ENDRING
200014484 3 18.03.2002
30610000 30 FANA. GNR 12 BNR 1, FANTOFT - 3 22.12.1971
30080302 31 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 249 M.FL., FANTOFTVEGEN 14A 201322272 3 21.08.2014
62780000 35 FANA. GNR 12 BNR 316 M.FL., FANTOFTVEGEN/ÅSBAKKEN 201214729 3 18.06.2014
Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
12/265 300496169 Transformatorstasjon Igangsettingstillatelse 23.04.2015 201509549

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0%.


Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Partner / Eiendomsmegler MNEF Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no