BUD MOTTATT! Unik mulighet med behov for oppussing! En lun og sjarmerende halvpart av tomannsbolig med stort potensial,

Beliggenhet

Det er med glede Eie Eiendomsmegling presenterer Moldbakken 25B! En sjarmerende og romslig bolig med egen hage, som er plassert i umiddelbar nærhet til sentrum og har fantastisk utsikt over Nyhavn.

Området er attraktivt, med kort gangavstand til det meste og hyppige bussavganger som enkelt tar deg til sentrumskjernen i Bergen. Av nærmeste dagligvare finner du Rema 1000 Helleveien, Spar Øyjorden og Extra Maaseskjæret. Om du vil inn til sentrum for større butikktilbud, ligger Handelshøyskolen som nærmeste busstopp under 10 minutter unna. Her vil blant annet buss nr. 3, 4, 5 og 6 ta deg til Bergen sentrum på cirka 20 minutter.

For de minste ligger Kidsa Nyhavn, Solbakken barnehage og Biskopshavn kirkes barnehage i gåavstand fra boligen, og det er flere skoler å velge mellom like i nærheten. For de eldre er Åsane videregående skole - avd. Eidsvåg og Lønborg videregående skole de nærmeste. Om du skal studere er det godt å vite at Norges Handelshøyskole ligger like ved, og at bussene som kjører forbi enkelt tar deg til sentrum og videre til Universitetet og de andre høyskolene.

Er du glad i å bevege deg ligger Lehmkuhl-hallen i kort gangavstand fra inngangsdøren din, i tillegg til Stemmemyren idrettsanlegg og Bergen Fitness. Hvis du foretrekker å være ute i friluft er det også greit å vite at det er flere flotte turområder kort vei fra boligen. Noen populære turmål er blant annet Fjellveien, Stoltzekleiven, Munkebotn og Sandviksfjellet.

Alt i alt er dette en super tomannsbolig med sjøutsikt, plassert i et sentralt og hyggelig område med det meste man trenger like i nærheten.

Tomt

Eiet tomt, 274 m²

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 52 kvm BRA / 9 kvm P-rom
1.etg: 60 kvm BRA / 60 kvm P-rom
2.etg: 54 kvm BRA / 52 kvm P-rom
3.etg: 13 kvm BRA / 0 kvm P-rom

Boligen går over fire plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Vaskerom.
1.etg: Entré/gang, toalett, kjøkken og stue.
2.etg: Gang, bad og tre soverom.
3.etg: Uinnredet loft (ikke inkludert i P-rom).

I tillegg medfølger 3 stk innvendige boder på cirka 18,4 kvm, 11,6 kvm og 3,6 kvm, samt garasje med én biloppstillingsplass.

Standard

En sjelden anledning byr seg! Molbakken 25B er en halvpart av en tomannsbolig med lun atmosfære som har stort potensial, fire plan, tilhørende garasje og nydelig utsikt. Dette er boligen for deg som ønsker å legge ned noen timer arbeid for å få det akkurat slik du ønsker. Boligen har i tillegg tilhørende hage med sol store deler av dagen. Et deilig sted på fine dager og i lun plassering fra vinden.

I første etasje kommer du inn til en stor og romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet, og det er flere muligheter for å lage system med garderobeløsning eller kommode. Til høyre for inngangsdøren finner du et toalettrom, som er praktisk om man skal ha gjester eller bor flere sammen.

På samme plan er husets stue og kjøkken. Stuen er romslig og har godt med lysinnslipp fra flere vinduer. Lyse vegger bryter flott med de andre veggene som er trekledd. Av innredning er mulighetene mange, og det er god plass til sofagruppe, sittegruppe og salongbord, samt hyllesystemer. Kokskaminen har ikke vært i bruk etter at det ble slutt på å brenne med koks, så denne vil være klar for utskifting dersom nye eiere ønsker det. Fra stuen er det utgang til hagen.

Kjøkkenet har en eldre, takhøy innredning med slette fronter. Av annet innhold finner du her laminert benkeplate, vaskekum av stål og opplegg for oppvaskmaskin. De to kjøkkenvinduene slipper inn mye lys som gir en god romfølelse, og det er plass til å innrede med kjøkkenbord og stoler.

Oppe i 2. etasje finner du tre romslige soverom med plass til seng og garderobeskap. Her kan eksempelvis det ene innredes som kontor. Det største soverommet har to veggbygde skap og utgang til sørvendt balkong på cirka 3,2 kvm. Her er det flott utsikt inn mot Bergens havn.

I samme etasje ligger badet. Rommet er helfliset med lyse, keramiske fliser og har innfelte spotlights i himling. Av innhold finner du her toalett, dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning. Det er varmekabler i gulvet her.

Loftet er per i dag uinnredet og dette kan kanskje gjøres om til boareal. Hva med å lage til en tv-stue her? Naboen har for eksempel satt inn velux-vindu og innredet loftet.

I underetasjen er det kjellerrom, vaskerom med opplegg for vaskemaskin og i tillegg tre boder av god størrelse. Denne etasjen har egen inngang, god takhøyde og stort potensial. Kanskje det kan være mulig å innrede kjelleren?

Vi håper du tar turen til visning for å se det store potensialet i boligen! Ikke la denne muligheten gå fra deg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Varmekabler på bad, vegghengte panelovner i stue og på to soverom i 2.etg., varmepumpe i stue, og ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Parkering

Parkering i egen garasje tilhørende boligen.
Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplan:

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 274,0 m².

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 200001992 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15750000 110 - Boligområde Nåværende 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad
60910000 BOa - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Fare
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17
100,0 %

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
18350000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 139, NORGES HANDELSHØYSKOLE 200408629 3 24.01.2011
5790000 30 ÅSANE/BERGENHUS. NORDRE INNFARTSÅRE TIL BERGEN, PARSELL
NYGÅRDSTANGEN - EIDSVÅG - 3 10.05.1982

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
168/148 300466756 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 23.01.2015 201302828 168/148 300466754 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 23.01.2015 201302828 168/148 300547064 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 05.02.2016 201302828

Andre opplysninger
Kommunen opplyser at eiendommen ligger i et område med støy fra vei. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no