SKI /​ KRÅKSTAD - Et annerledes sted - Jakten på det gode liv på landet

Innhold

Kråkstadveien 100 C er en eiendom i særklasse og kanskje det mest idylliske du noen gang har opplevd. Noe for den som vil ha mulighet til å dyrke interesser som dyr, hage og være selvforsynt på frukt og grønnsaker. Være usjenert og ha god plass. Holde store fester og kose seg med barna i spennende og naturskjønne omgivelser. Her er plass til å skru på biler, ha en ponni og noen høner og ender. Kanskje du tenker på å jobbe hjemmefra; her er plass til flere kontorplasser og lager. Samtidig kun 5-6 min til det urbane liv!

Eiendommen, på rett over 6,6 mål, har påkostet bygningsmasse, parkmessig opparbeidet hage i engelsk stil og en velholdt sjarm du neppe finner maken til. Med sentral beliggenhet, nærhet til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon, er alt duket for trivsel.

Hagen er en drøm der alle detaljer er gjennomtenkte og skaper helhet. Du finner bugnende prydbusker, avskjermede uterom, labyrinter og nydelig utebelysning av helt unik art. I grensen på nabogården finner man til og med en andedam som omringer hagen vest med hvit stakittgjerde.
Fra hagestuen med hot-tub er det direkte utgang til en stor terrasse med egen utestue/grillhus. Hagen er laget for nytelse gjennom de ulike årstidene, og gir rikelig med boltreplass for liten og stor.

Bygningsmassen består av et fantastisk våningshus over tre plan, et rødmalt låvebygg på 450 kvm og et innredet stabbur over to plan. Bygningene har alle god standard, og det finnes mange bruksområder for låve og stabbur. Inntil låvebrua er det en dobbel carport og det er rikelig med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Våningshuset har et bruksareal på 439 kvm og er gjennomgående flott og sjarmerende.

Boligen har til sammen seks store stuer, hvorav fler med ildsted, et utsøkt spisekjøkken med innredning fra Tone Hammel, hele tre bad, ett vaskerom og ett separat wc. Det ene badet er tilknyttet badstue og ett av de andre har badekar. Boligens fem soverom er lyse, lette og pene. Ett er tilknyttet garderoberom og ett har utgang til balkong.

I tillegg finner du gode garderobeløsninger og plassbygde senger i flere rom. Boligen har en smart vinkjeller, et praktisk kontor og rikelig med lagringsplass. Det er vannbåren varme i de fleste rom og praktiske finesser som internt callinganlegg i flere rom.

Planløsning våningshus
1. etasje: Entré, vaskerom/grovkjøkken, wc, hall, trapp/gang, gammelstue, penstue, kjøkken, soverom, omkledningsrom, bad og hagestue.

2. etasje: Stue, kontor, 2 gjesterom, trapp/gang, bad, 2 soverom, skapgang med skittentøysjakt ned til vaskerom i 1 etg. og kott.

Underetasje: Trapp/gang, tv-stue m/kjøkken/bar, peisestue, bad, badstue, teknisk rom og boder.

Kjeller: Kjellerrom, boder og vinkjeller. Fra denne delen er det også egen tilgang gjennom utvendig kjellerlem.

Planløsning stabbur
1. etasje: Innredede rom. 2 rom er ikke ferdigstilt. Overflateoppgradering er påbegynt.
2. etasje: Trapp/gang og innredede rom.

Planløsning låvebygg
1. etasje: Hønsehus og utedo, innredet fjøs, lager og verksted.
2. etasje: Låvebru/lager.

Kort fortalt
- Fantastisk eiendom på rett over 6,6 mål.
- Påkostet bygningsmasse og engelsk hage.
- Solfylte uteplasser.
- Herlig terrasse med utestue og peis.
- Bugnende prydbusker, trær og plenarealer.
- Antikke lykter, pergola og labyrinter og utestue med grillpeis.
- Nydelig utsikt over åker og eng.
- Eiendommen har svært gode solforhold.
- Kort avstand til skole og 6-8 min til Ski sentrum.
- Låvebygg med hønsehus.
- Fjøs innredet til festlokalet.
- Innredet stabbur over to plan.
- Dobbel carport og stor gårdsplass med p-plasser.
- Flott, stort våningshus over tre plan.
- Innbydende entré med flislagt gulv.
- Staselig gammelstue med hygge fra peis.
- Stor penstue/stue vegg i vegg med kjøkken.
- Herlig og lys hagestue med hot-tub.
- Koselig peisestue, tv-stue og loftstue.
- Kjøkken med Tone Hammel-innredning.
- Tre bad, ett gjestetoalett, vaskerom og en badstue.
- Mange soverom og ett praktisk kontor med plass til 3 pulter.
- Pene skap og plassbygde senger.
- Vinkjeller, kott, garderoberom og boder.
- Det er ildsted på kjøkken og flere stuer.
- Vannbåren varme fra sentralfyr og varmepumpe.
- Internt callinganlegg med høyttaler.

Standard

Entré:
Boligens inngangsparti er innbydende og gir umiddelbart et godt inntrykk. Velkomstterrassen er steinsatt med varmekabler og har overbygg med lys og søyler. Inngangsdøren er mørkgrønn med glassfelt på hver side.
Entreen har flislagt gulv med gulvvarme, hvitmalte brystpanel og hvitmalt panelhimling med downlights. Herfra er det adkomst til vaskerom/grovkjøkken og wc. Innover i gangen er det god plass for ulike oppbevaringsløsninger.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et staselig rom med høy trivselsfaktor og pent særpreg. Rommet er holdt i hvit base med harmonerende blåtoner i alle detaljer. Her er det rom for stort kjøkkenbord, og en koselig vedovn skaper ekstra hygge. Innredning fra Tone Hammel. Den har blåmalte, profilerte fronter, buede vitrineskap, hvit benkeplate med nedfelt dobbelkum og kjøkkenøy mot spisedelen av rommet.

Detaljer som kryssprosser, små skuffer, krydderhyller og hvite porselensknotter gir ekstra sjarm. Kjøkkenet har , induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, side-by-side kjøleskap med isbitmaskin og vanndispenser. Det er også integrert stekeovn/dampovn fra Miele. Ventilatoren er pent innebygd i blå hette. Boligen har også en herlig vinkjeller for oppbevaring av drikkevarer.

Flere stuer:
Våningshuset har flere stuer, deriblant en gammelstue, en penstue, en loftstue, en kjellerstue, en hagestue og en tv-stue. Alle er staselige og passer utmerket til hvert sitt formål, enten du ønsker å trekke deg tilbake, nyte familietid, være sosial, eller innby til større selskapeligheter. Stuene har store vindusflater, pene overflater og god plass for møblement.

Gammelstuen er original fra ca.1920 og har et pent tregulv, blåmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling. Her skaper en murt peis med innsats ekstra hygge og et vakkert blikkfang. Penstuen er godt egnet som spisestue, da den ligger ved siden av kjøkkenet. Rommet har i hovedsak røde vegger og det er god plass for langbord. Det er her familien samles til julaften og andre store festligheter. Her er det også innmurt, opphevet peis i messing som også kan brukes til grill. Fra penstuen er det egen utgang til terrasse og hage.
Hagestuen er et av boligens absolutte høydepunkter, mye på grunn av en herlig hot- tub på 2200 liter og utgang til stor terrasse. Det er mulig å åpne deler av glassveggene og slippe sommeren inn på solrike sommerdager.
Rommet er luftig, med plass for stor sofagruppe og andre komfortmøbler. Hagestuen har Merbau natet skipsgulv, pastellgule panelvegger, hvitmalt himling med downlights og rustikke bjelker. En peisovn skaper ekstra hygge og en vindeltrapp fører opp til loftstuen. Loftstuen har skråtak, sjenerøs takhøyde, tregulv, hvitmalte vegger og hvitmalt tak. Tv- stuen og peisestuen i kjelleren er lun, koselig og gir ekstra spillerom.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen inneholder tre bad, en badstue, ett separat wc og et praktisk vaskerom/grovkjøkken. Badet i første etasje har et elegant særpreg som kler boligen godt. Rommet har tapetserte vegger i gyllen farge med grønn bladdekor, grønne og hvite fliser på gulv, gulvvarme, hvitmalt panelhimling med gipsstukatur, downlights og et stort vindu og ligger i tilknytning til hovedsoverommet.
Innredningen er holdt i Italiensk stil med to servanter nedfelt i marmorplate fra Carrara, massivt servantskap i mørkt tre, matchende vitrineskap, veggskap, forgylt speil med messinglamper og et frittstående toalett i nostalgisk stil. Dusjnisjen er helfliset og har adkomst via glassdør. All garnityr er importert fra Italia.

Bad i 2 etg:
Badet i andre etasje er romslig og pent innredet med tanke på velvære. Rommet har blå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser med dekorbord på veggene, hvitmalt panelhimling med downlights og et stort krysspostvindu i gavl. Innredningen gir et plassbygd inntrykk der to servanter er nedfelt i flislagt benk med hvite skap. Videre finnes speil, et toalett og et pent innfliset badekar.

Bad i underetasjen:
Badet i underetasjen har flislagt gulv, malte veggflater og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av toalett, servant og dusj. Fra dette badet er det direkte adkomst til badstuen.

Vaskerom/grovkjøkken:
Vaskerommet er pent, lyst og velinnredet. Rommet har fliser i sjakkbrettmønster på gulv, lys tapet på veggene og sprossevinduer som gir dagslys. Her har man tatt vare på det originale benkeskapet fra 1920 med mørk heltre benkeplate, skyllekar, praktiske hyller og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det separate toalettrommet ligger i samme etasje og er delikat innredet.

Soverom og garderobe:
Våningshuset har fem lyse og gjennomført pene soverom, der to er definert som gjesterom. Fire av rommene er plassert i andre etasje, der ett har utgang til en herlig balkong. Plassbygde senger og garderobeløsninger går igjen i flere rom. Soverommet i første etasje er tilknyttet eget garderoberom og bad, og det er god plass for garderobeløsninger på de øvrige rommene.

Teknisk:
Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Det er montert trykktank og ny pumpe høsten 2017. Eiendommen har flere sikringsskap og flere utekraner. Det er montert hot-tub på ca. 2200 liter med renseanlegg.
Eiendommen har tidligere hatt utvendig svømmebasseng som i dag er kledd igjen og ikke er i bruk.

Boligen har brann- og tyverialarm, samt alarm på temperaturen. Det er tv-uttak i flere rom i den nyeste delen og eiendommen er tilknyttet signaler fra Riks-tv. Det er montert internt callinganlegg fra kjøkken til kontor, gammelstue og 2 soverom i andre etasje, hvor man stort sett når hele boligen via høyttalere. Det kan også fungere som babycall.

Oppvarming

Boligen er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralfyr med elkolber(2x6kW) og nedgravd tank på ca. 3000 liter. Det er vannbåren gulvvarme på bad i kjeller og elektrisk gulvvarme i entré, vaskerom og på øvrige bad. Boligen har også en nyere varmepumpe, to peiser, én grillpeis, en etasjeovn og en klebersteinskledt peisovn. I badstuen er det en Bahco badstueovn.

Byggemåte

Våningshus oppført over 3 plan.
Betongfundament på antatt faste masser. Grunnmur av forskjellig murverk. Øvrige Yttervegger er blanding av tømmer og bindingsverk med utvendig trekledning. Eier informerer at vegger i den eldre del av huset er isolert fra innsiden. Dette ble gjort i 1970. Saltak dekket med betongtakstein.

Låve/fjøs/hønsehus:
Mur trekonstruksjon over 2 plan. Fjøs og hønsehus er oppført med yttervegger av murverk. Låve er oppført med mur/trekonstruksjon og uisolerte yttervegger.
Låvebru av naturstein. Taket er nylig tekket om med plater.

Stabbur:
Oppført i trekonstruksjon som er typisk for byggeår. Tak tekket med plater. Stabburet har innlagt strøm.
Se vedlagt takst for mere informasjon.

Ski kommune informerer om at byggeår på den eldre delen av boligen er fra 1834. Selger opplyser byggeår fra 1900.
Boligen fikk et påbygg i 1970 og 1990.

Vedlikehold/tilstand

Boligen er bygget i 1900 og er påbygget i 1970 og 1990.
Vedrørende tilstand etc. henvises til vedlagte dokumenter herunder selgers egenerklæring takst, datert 07.06.2017 fra Truls Relsve og tilstandsrapport datert 23.06.2017 fra Stein Haugen.

Oppsummering av tilstandsrapport.

TG2: Bad underetasjen, noen fliser med bom. Membran er ikke synlig og ingen dokumentasjon. Bad loft ikke synlig membran på grunn av slukets utforming og det er begrenset tilgang til sluk. Dampsperren mot kald sone er brutt. På vaskerom/grovkjøkken har noen overflater riss og riper.


Avløpsrør av støpejern og plast, vannrør av kobber får TG2 basert på alder.
Utskifting av enkelte panelbord må påregnes. Påvist spredte råteskader.

På yttertak er det registrert noe svertesopp, utbedres med luftespalte. Originale takrenner har lekkasjer. Det mangler også forkant blekk på deler av taket. Utskifting av enkelte panelbord må påregnes på yttervegg. Det er påvist noen spredte råteskader.

Ved inngangsparti og terrasse er det noe fukt på nedre del av søyler. Enkelte fliser på trappen er løse og har løse fuger. Fliser i utestue har noe frostspreng i overflaten.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger kun ferdigattest på tilbygget fra 1970 i kommunens arkiver.

Utleie

Eier kan leie ut etter eget ønske.
Det kan også være potensiale for leieinntekter på driftsbygning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig og landlig område mellom Ski og Kråkstad i Ski kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og nyere idrettshall m.m. Ved snørike vintre lager idrettslaget skiløyper inntil eiendommen. Eiendommen har kort avstand til ny barnehage, samt Kråkstad barne- og ungdomsskole.

Fra eiendommen er det ca. 6-8 min. til Ski sentrum. Det er bussholdeplass ved postkassene hvor bussen til og fra Ski går 2 ganger i timen morgen og ettermiddag, ellers 1 gang i timen. I Ski sentrum finner du Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Tog og buss stopper ved hovedinngangen. I 2020 skal Follobaneprosjektet stå klart, noe som vil redusere reisetiden mellom Oslo og Ski til ca. 11 minutter.

Vientjern og Midtsjø ligger få minutters bilkjøring fra eiendommen og byr på fine bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan vitenparken, Campus Ås anbefales. Her er det bl.a. museum, kafé og utstillingshall. Tusenfryd er en av Norges største og mest populære fornøyelsesparker, og ligger kun ca. 13 min fra Kråkstad.

Adkomst

Fra Ski sentrum og Åsveien: Ta inn Kråkstadveien og følg veien ca 3,4 km. mot Kråkstad. Ta av til venstre inn til eiendommen. Kråkstadveien 100 c ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved avtalte visninger.

Tomten

Småbruket på rett over 6,6 mål er en eiendom i særklasse, der både bygningsmasse og uteareal er vakkert ivaretatt. Eiendommen ligger plassert i åpent åkerlandskap, med utsikt til landlig idyll og skogsområder. Solforholdene er utmerkede og kan nytes fra hele eiendommen, for her finner du en parkmessig opparbeidet hage som virkelig innbyr til utehygge.

Hagen er praktfull og rommer alt du kan drømme om. Stilmessig heller den mot engelsk idyll, der bugnende prydbusker og hekkplanter er plassert for å gi skjermede uterom. I hagen finner du også antikke, 1800-talls gatelykter fra London og pergolatak med klatreplanter. De ulike prydbuskene, trærne, frukttrærne og vekstene er plassert for optimalt fargespill, og man skjønner godt at det hele er nøye planlagt.

Hagen har store plenarealer selvfølgelig er det anlagt herlige terrasser med god plass for møblement og en flaggstang sentralt på tomta.

Utenfor våningshuset finner du en stor terrasse med trapp ned til utvendig svømmebasseng som er kledd igjen med terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at bassenget ikke har vært i bruk på 12 år. Fremtidig eier kan reetablere dette. Her finner man også utestue med peis, murt utekjøkken og sittebenk. Utestuen er flislagt og har pent overbygg.

Rundt bygningen finnes det steinsatte arealer, en velkomstterrasse og steinsatt gangareal. I andre etasje er det utgang til balkong på ca. 8 kvm. I første etasje er det en herlig hagestue med natet skipsgulv, store vinduer og et deilig hot-tub for ekstra velvære.

På eiendommen er det oppført et låvebygg og et vakkert stabbur, begge rødmalte og med betydelig sjarm. Låvebygget har også mur i tegl, og rommer blant annet et hønsehus, fjøs innredet til festlokale og lagerrom. Bygget har også innlagt vann. Stabburet har innredede rom i begge etasjer og innlagt strøm. Eiendommen har 3 utekraner.

Parkering

Det er parkering i dobbel carport og rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er også god plass for flere biler på låven.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at 2 av soverommene er definert som gjesterom. Takstmann har vurdert at de har for små vinduer men de er medtatt i p.rom basert på rommets bruk.