Krokstadelva /​ Stenseth - Stor enebolig med fantastisk utsikt-2 stuer- 5 soverom-Nær marka- Meget barnevennlig beliggenh

Innhold

Innholdsrik og tiltalende enebolig over 3 plan:
Underetasje: Gang, bad, vaskerom/bad, 3 soverom, kjellerstue, 3 boder.
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom
2. etasje: Gang, stue, bod, soverom

Standard

Det er ikke hver dag det selges en bolig i dette nabolaget. De som bor her trives godt og flytter sjelden. I Siriusveien har du den unike kombinasjonen av en tilbaketrukket beliggenhet, barnevennlige omgivelser og nærheten til marka. I nabolaget kan barn sykle å løpe ubekymret rundt. Flotte solforhold kan nytes på terrassen og i den koselige hagen.

Kort oppsummert:
-Beliggende i et attraktiv og barnevennlig nabolag.
-Hele 5 biloppstillingsplasser på tomten.
-Svært korte avstander til alt du trenger.
-Varmepumpe.
-5 gode soverom.
-2 bad.
-Rikelig med lagringsplass i flere boder.
-Store deler av boligens overflater ble oppgradert i 2007/2008.
- Utepeis

Førsteinntrykket:
Flott og idyllisk beliggende i boligfeltet, omgitt av en stor hage i forkant og skjermet av en frodig hekk. Med enkel tilgang fra gata, ønskes du velkommen av et hyggelig inngangsparti med biloppstillingsplasser rett utenfor inngangsdøren.

Entré/hall:
Når du åpner døren møter du en åpen, lys og luftig entré. Inngangspartiet er romslig og har god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Stue/spisestue:
Dette må sies å være selve hjertet i boligen med sine fantastiske lysforhold og herlige atmosfære. Overflatene er lysmalte, og det er parkettgulv over det hele. Stuekroken rommer godt en stor sofagruppe med bord og TV-løsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet er for de fleste et av de viktigste rommene i hjemmet. Med sin størrelse og åpne løsning mot spisestuen er det et selvfølgelig samlingspunkt. En peisovn er plassert slik at det er fritt innsyn til den levende ilden både fra spisestuen og kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:
Boligen inneholder to baderom samt vaskerom/bad med dusjkabinett og Wc. Bad og vaskerom i U.etg er begge fra 2007 og er utført av fagfirma. Badet er pent flislagt på gulv og vegg. Varmekabler, servant med underskap, gulvmontert klosett og badekar. Badet som ligger i 1.etasje ble oppusset i 2008 og er innredet med fliser med på gulv og vegg. Varmekabler på gulv. Servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert klosett.

Soverom og lagring:
Boligen har i dag hele 5 soverom, med gode muligheter for flere! Alle rommene har god plass til ønsket sengemøblement, skrivepult og garderobeløsning.

Loftstue:
Stor, flott stue med god plass til både sofa, tv-benk,kontorløsning eller som en ekstra spisestue. Her kan man trekke seg tilbake og rommet fungerer perfekt som et ekstra oppholdsrom.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Stenseth, ved grensen til marka i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og svømmehall.

Gangavstand til flere barnehager samt barneskole. Stenseth Skole ligger drøyt 800 m fra boligen. Skolen har ca. 220 elever fordelt på 1. til 7. trinn. Nærmeste ungdomsskole er Eknes ungdomsskole med skolebussordning for elever bosatt på Stenseth.

Det er ca. 15 min gange til badeplass ved Inntaksdammen. Årbogen idrettspark ligger også i området. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand.

I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Det er 3,5 km til Eknes svømmehall i Krokstadelva, samt 6,5 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portaasen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Stenseth, samt Kiwi Krokstadelva. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Buskerud Storsenter en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker og kafeer, samt vinmonopol og dyrlege.

Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger. Er du avhengig av togtransport er det ca. 5 minutters reisetid med bil til Mjøndalen stasjon som har gode parkeringsmuligheter og togavganger mot Asker/Oslo S og Kongsberg.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.08.2017 iht. NS3600 av Kenneth Ekholdt Hilleren for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U.etg: 94/135 P-rom/Bra
1.etg: 118/118 P-rom/Bra
2.etg: 49/59 P-rom/Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
U.etg:Gang, bad, vaskerom/bad, 3 soverom, kjellerstue.
1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom.
2.etg: Gang, stue, soverom.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe fra 2014 iflg. eier.
Vedfyring.
Gulvvarme i underetasje (med unntak av boder), og bad i 1.etasje.

Tomten

Festet tomt på 782 kvm.
Grunneier: Høeg og Steenberg.
Festeavgift pr. år: 11.370,-

De fleste av tomtene på Stenseth er festetomter. Kontakt megler dersom du har spørsmål vedr. festeforholdet. Festetid er 80 år fra 23.04.1982

Festeavgiften på Stenseth er omtvistet. Ca. 270 huseiere står sammen mot et søksmål fra bortfester. Bortfester krever tomtefesteavgiften regulert til kr. 11.370,- pr. år. Huseiernes krav er at festeavgift kun skal kunne reguleres i henhold til konsumprisindeks.

Saken er behandlet ved skjønn i Kongsberg og Eiker Tingrett, dom ble avsagt 03/04-2017. Dommen gir huseierne fullt medhold og fastslår at regulering skal skje i henhold til konsumprisindeks, slik huseierne krever. Dommen er anket av grunneierne, og venter på overskjønn i Borgarting lagmannsrett.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale gebyrer pr. termin: ca. kr 1 701,-
3 terminer pr. år 25.02, 25.06 og 25.10

Årsgebyr renovasjon Kr. 3 184
Antall terminer 2

Faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, husforsikring, internett og evt. fasttelefon.

Selgers strømforbruk utgjør ca.22.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Dersom annet ikke er avtalt medfølger kun integrerte hvitevarer.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%). Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "B". Boligområde B; I uregulerte områder merket B skal ikke grad av utnytting overstige 40%.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 286 i Nedre Eiker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.