Meget velholdt enebolig med praktfull beliggenhet like ved Storavatnet. Gangavstand til skole og barnehage.

Innhold:

Frittliggende enebolig med følgende planløsning:
1 etasje:
Trapperom med gang, soverom med adkomst bad, vaskerom, kjøkken og stue. Bod med utvendig adkomst på 3,7m2.
2 etasje:
Entre, hall/trapperom med garderobe, kontor/ soverom + 2 soverom, bad. Bod med innvendig adkomst på 8 m2. Bod med innvendig adkomst på 6,9 m2. Garasje sammenbygget med bolighus på 48m2 Bra.

Standard:

Innholdsrik og pen familiebolig i et barnevennlig boligområde. Boligens uteområder er svært flott opparbeidet med hage/plen, bed og solrik terrasse.
Boligen har gjennomgående god standard og flere rom er oppusset i nyere tid. Overflater er hovedsaklig malt i lyse tidsriktige fargevalg.
Begge bad og kjøkken er oppgradert.
JKE Verona Hvid Pearl kjøkkeninnredning fra 2006.
Lys og gesimslist, lys under overskap. Laminat benkeplater med nedfelt stålvask. Keramisk flis på vegger mellom benk og overskap.
Avtrekksventilator. Integrerte hvitevarer:
- Induction platetopp fra 2015.
- Stekeovn.
- Oppvaskmaskin fra 2016.
Bad i 1 etasje:
Helfliset bad renovert i 2006. Vegghengt servant, badekar. Eldre furu baderomsinnredning fra 1987 med heldekkende servant i underskap, overskap og speil.
2 høyskap i furu er snekret av dagens eier. Badekar og dusjnisje med fliselagte sokkelkanter påmontert glassbyggerstein.
El.avtrekk/ fuktstyrt.
Bad i underetasje:
Helfliset bad m/ dusjnisje renovert i 2005. Nye varmekabler og montert ny sluk i dusjnisje.
Servant m/ underskap, speil og sideskap. Gulvtoalett. El.avtrekk i vegg.
Halogen downlightsbelysning.

Familievennlig planløsning med blant annet 3 soverom samt kontor/soverom, 2 bad og vaskerom.
Godt med oppbevaringsplass og flere garderober.
Garasje sammenbygget med bolighus i sør. Carport med verkstedsrom m.m bygget i 2012. Tørkehus med vedbod bygget i 2005.
Asfaltert oppkjørsel samt på parkeringsplass ved garasje og carport i august 2017.

Nytt "Rør i Rør" system fra 2005 - 2007. Fordelerskap er montert i nisje i bod i underetasje. Overløpsrør går til sluk i gulv under varmtvannsbereder.
PVC avløp og soilrør. Høiax 200 liter varmtvanns bereder fra 2009 er plassert i bod i underetasje.
Skjult røranlegg. Vannutkaster på langvegg i vest.

Sikringskap med overspenningsvern og jordfeilbryter. Automatsikringer.
Varmekabler i gulv i hele U.etasje untatt boder. Utelys i øst v/inngangsparti er sensorstyrt.
Utelys ved garasjevegg og over innkjørsel carport er styrt av bevegelsessensor.

Fyring/Oppvarming:

Ildsted i stue. Ny Wiking vedovn fra 2009.
Brannvegg bak ovn er fliselagt. Pusset pipe innvendig i stue. Feieluke montert i bod i u.etasje.
Oppvarming: Vedovn i stue. Varme i gulv på bad og ellers i alle oppholdsrom i underetasje.
Panasonic varmepumpe montert i 2011/12.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Tveit - Askøy. Solrik beliggenhet. Utsikt over Storavatnet, Ravnanger og mot Tveitevåg.
Barnevennlig boligområde med barneskole, barnehager, idrettsplass og flere lekeplasser i nærområdet.
Gode muligheter for turer i skog og mark, samt fine muligheter for bade og friluftsliv ved vann.
Kort avstand til skole, kirke, busstopp og barnehager. 12-15 min med bil til Kleppestø med kommuneadministrasjon og hurtigbåtterminal, med avganger til Bergen sentrum.
Kleppestø senter har alle nødvendige servicetilbud. 5 min med bil til Ravnanger med senter, bensinstasjon, post, verksted, videregående skole, idrettshall og
baner + div.

Adkomst:

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no.

Parkering:

Parkering i garasje, carport og ellers på privat tomt.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra bod med utendig adkomst på 3,7 m2 i 1 etasje og bod med innvendig adkomst på 8 m2 i underetasje samt bod med innvendig adkomst på 6,9 m2 i underetasje. Garasje sammenbygget med bolighus på 48 m2 Bra er heller ikke tatt med i primærarealet.

Energimerking:

Eiendommen er energimerket, kopi av energiattesten fås ved henvendelse til megler.

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst. For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenoppgave samt takstdokumenter som er vedlegg til salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Beskaffenhet:

Boligens uteområder er svært flott opparbeidet med hage og plen, bed og solrik terrasse.
Ny asfaltert privat adkomstvei og parkeringsplassser. Betongstein i gangvei mellom hus og carport, i nord samt frem til sydvendt terrasse i vest.
Eller grus i gangvei i syd. Hagen er opparbeidet med plen og bedbeplatning. Solid murkant mot vest på fjell er inngjerdet. Hekk mot nabo i sør.
I sør med utgang fra stue er det en terrasse på 75 m2 på tak til underliggende garasjedel. Tomten er opparbeidet og for det meste inngjerdet.