Skøyen/​Hoff - Lekker 2-roms hjørneleilighet i 4.etg med 14 kvm solrik balkong og garasjeplass. Heis. Vv og fyring inkl.

Beliggenhet

Boligen har en tilbaketrukket men samtidig svært sentral beliggenhet på attraktive Hoff/Skøyen i Ullern bydel. I umiddelbar nærhet finner man REMA-matbutikk, og kun 5 minutters gange fra leiligheten finner man det lokale nærsenteret Møllhausen (Coop Mega, Kiwi, Apotek1, Nille og Skøyen café). Du finner også gode shoppingmuligheter i Karenslyst Allè, en moderne handlegate med et mangfold av butikker, restauranter og Vinmonopol. Karenslyst allè ligger ca. 800 m. fra boligen.

Veien er heller ikke lang til sentrale deler av byen, som Frognerveien og Solli Plass, og på lørdags ettermiddager i vinterhalvåret er Bølgen og Moi Briskeby stedet for god stemning. På solrike sommerdager er en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale, eller en spasertur langs Hoffselven mot Smestaddammen. Parkene er i tillegg utmerkede som del av hverdagslige løpeturer.
I tillegg har man gangavstand til landlige Bygdøy, med sine badestrender, museèr og turområder. Tar man ruten langs Frognerkilen mot byen når man Aker Brygge på rundt 15 minutter med sykkel.

Nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon, med buss og trikk i Hoffsveien, samt tog og Flytog på Skøyen stasjon.
Området framstår som et svært godt sted å bo.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm

Primærrom 39 kvm, 4.etg: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm med enkel adkomst fra garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Hoffsveien 6, en stilig og praktisk 2-roms leilighet på attraktive Hoff/Skøyen. Her bor du tilbaketrukket og stille til i grønne omgivelser, men samtidig svært sentralt med bl.a. trikk- og bussforbindelse rett i nærheten samt kollektivknutepunkt på Skøyen og gangavstand til idylliske Frognerparken. Bygget ble oppført i 2005, og leiligheten holder en moderne og pen standard. Leiligheten kan skilte med en 14 kvm vestvendt balkong med flotte solforhold. Garasjeplass med enkel adkomst i underetasjen. God intern beliggenhet i byggets 4.etasje med hjørnebeliggenhet og god planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er kledd i lyse farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entrè/gang:
Godt med oppbevaringsplass med romslige garderobeskap i gangen. 3-stav parkett på gulv og hvitmalte flater på vegg som går igjen i alle rom. Sikringsskap i entrè utstyrt med automatsikirnger fra byggeår.

Kjøkken:
Flott og praktisk kjøkken fra byggår med hvite slette fronter. Kjøkkenet er veldisponert med godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkummer med 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med sentralt avtrekk koblet til badet over koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kombinert kjøl/fryse-skap, samt oppvaskmaskin.

Stue:
Stuen i åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater preger stuen og gir fantastisk lys inn i leiligheten. Her har du godt med plass til både sofa og spiseplass. Fra stuen er det adkomst til balkong på ca.14 kvm som fungerer som en utvidelse av stuen på varme sommerdager. Balkongen er vestvendt så her kan du nyte solen fra midt på dagen til langt utpå kvelden i hyggelige omgivelser mot bakgården, rett og slett et herlig og lunt sted å slå seg ned på varme sommerdager. Det er tillatt med elektrisk grill. I tillegg til balkongen har sameiet en stor felles takterrasse til disposisjon for sine beboere.

Soverom:
Soverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap som sørger for godt med lagring. Hvitmalte vegger og 3-stavs parkett går også igjen på soverommet.

Bad:
Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv, downlights belysning i tak og opplegg for vaskemaskin. Kombinert vask og tørke-maskin fra 2009 medfølger. Smakfull innredning med vegghengt toalett, dusjhjørne med kombinert glassvegg og forheng, servant med underskap samt skap over vaskemaskin med oppbevaringsmuligheter. Mekanisk avtrekk i himling.

Kort oppsumert.
- Standard fra 2005
- Garasjeplass i oppvarmet, felles garasjeanlegg
- Heis
- Solrik balkong og felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt
- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene
- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via sentralfyr tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med yttervegger og frittbærende dekker i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ingen forhold ved boligen som er vurdert til TG2 eller TG3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Leiligheten disponerer en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med elektrisk port og videoovervåkning. I tillegg har sameiet 6 gjesteparkeringsplasser hvor man kan stå i 24 timer med P-kort. 3 av gjesteplassene er utstyrt med ladeuttak for el-bil. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 4.884 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4080 datert 12.12.05. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det er planer om oppføring av 7 boligbygg på 7.etg i Harbitzalléen 5 - 7 Se saksnr:201610437 eller se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610437&wfl=T&Dateparam=05/07/2017&sti= for mer informasjon

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.081,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, garasjeleie, dugnadsforskudd, kommunale avgifter, felles forsikring m.m

Fellesutgiftene fordeles slik:
Garasje 125,-
Dugnadsforskudd 50,-
Felleskostnader 1.594,-
Kabel-tv 309,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 6.140,- pr. 31.12/16
Det er ingen fellesgjeld i sameiet per dags dato.

Adkomst

Adkomst via liten stikkvei fra Hoffsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler