For unge og eldre, for store og små. Med heis og garasje og terrasse likeså. Tre soverom, to bad og det kjedelige, men

Beliggenhet

Tenk å bo landlig, men likevel ha kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen. Tenk å slippe å kjenne regndråpene treffe hodet i det du går ut av bilen, og heller parkere i garasjen og komme deg tørrskodd hjem via heis. I Lerkerinden 24 gjør du nettopp det. Leiligheten er beliggende i et rolig og relativ nyetablert boligområde i Sædalen, hvor du vil finne mye ny leilighetsbebyggelse, rekkehus og flotte eneboliger. Et populært og barnevennlig boområde som passer enten du er i etableringsfasen, har barn eller er godt voksen.

Fra leiligheten er det sykkelavstand til byens største arbeidsplass - Haukeland sykehus, samt Haraldsplass, Lærerhøyskolen og Odontologen. Når du først har tråkket deg dit, er det heller ikke mange minuttene videre til sentrumskjernen. Frister det mer å la sykkelen stå er det gode bussforbindelser fra Birkelundstoppen, og bybanestoppet ved Paradiskrysset er også i gangavstand.

For de minste er det lekeplass tilknyttet borettslaget, hvor de kan boltre seg etter å ha kommet hjem fra Rambjøra barnehage som er bare 300 meter unna. For de litt større barna er det Nattland skole som gjelder, og her har de både 1-7.tinn og 8-10. trinn.

Fotballspirene kan fryde seg over kunstgressbanen som ble ferdigstilt i fjor, mens de turglade vil kunne gå opp Øvre Sædalsveien og fortsette på stiene oppover fjellet. Her kommer man også til Nubbevannet, et yndet badested for beboerne i området. Ønsker man en mer krevende tur kan man gå opp Nattlandsfjellet over til Ulriken. Det finnes ellers flotte tur- og gangstier rett utenfor egen inngangsdør.

Står du midt i middagen og har glemt en ingrediens? Ingen problem. Kiwi Birkelundstoppen er kun en tre minutters kjøretur unna. Har du glemt noe mer? Ta turen til Sletten Senter hvor det er både Meny og Vinmonopol, samt en rekke andre butikker og servicetilbud. Skulle det være søndag er Matkroken på Landåstorget redningen.

Nedre Nattland har mye å by på, her vil du trives uansett alder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du via Nattlandsveien og forbi Landås. Ved Birkelundstoppen, kjør av innkjørsel til venstre mot Sædalen. Like etter tunnelen, ta inn til høyre inn i Nedre Nattland. Ta deretter neste til høyre inn mot Lerkerinden. Ta så neste til venstre og man får Lerketoppen borettslag i front.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 6 543 kvm, Eierform: Fellestomt
Borettslaget har et pent og velholdt fellesområde med fine grøntarealer og lekeplass.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Gulv på grunn. Støpt betongsåle mot grunn.

Yttervegger:
Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med
fasadeplater og forblendet med teglstein.

Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass i trekarmer, aluminiumsbelagt utvendig.

Ytterdører og porter:
Entrédør i tre i brannklasse B 30 og lydklasse dB 40 mot felles gang.
Terrassedør i tre med isolerglass. Utvendig beslag i aluminium/stål.

Innvendige dører:
Innerdører er hvitmalt og profilerte.

Takkonstruksjon:
Flatt tak tekket med sveiset papp eller lignende.

Terrasse, balkonger, trapper ol.:
Trapper og ramper. Boligen har felles trappeoppgang i betongkonstruksjoner samt personheis.

Balkonger, terrasser ol.:
Terrasseplatting på ca. 29 m² i trekonstruksjoner. Utgang fra stue. Delvis takoverbygg fra
ovenforliggende balkong. Belysning og strømuttak.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Bad (2,9 m²):
Bad med fliser på gulv og malte flater på vegger (fliselagt dusjhjørne). Downlights i himling.
Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.
Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett, dusjnisje og servant med innredning/speil/belysning.
Sluk i plast. Fall mot sluk.

Bad (4,7 m²):
Bad med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Downlights i himling. Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.
Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett, dusjnisje og servant med innredning/speil/belysning.
Sluk i plast. Fall mot sluk.

Vaskerom:
Vaskerom med gulvbelegg på gulv og malte flater på vegger. Mekanisk avtrekk. Tilluft via
luftespalte under dør.
Inneholder: opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, laminert arbeidsbenk med under/over-skap, husbrannslange, ventilasjonsentral og Oso varmtvannsbereder på 120 liter fra 2006.
Sluk i plast. Fall mot sluk.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Profilerte hvite fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Overskap til tak. Plate i plexiglass mellom benkeplate og overskap.
Integrert:
- stekeovn
- platetopp
- ventilator med mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:
Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulv består av steinfliser i gang, 3-stavet eikeparkett, belegg på vaskerom og fliser på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige veggoverflater består av malte flater og fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Himlinger består av hvitmalte flater. Downlights i gang og på bad.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær):
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Vannrør i "rør i rør" system med fordelerskap på vaskerom.
Avløp i plast.

Varme, generelt:
Varmekabler i alle gulv unntatt soverom.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektriske anlegg:
Elkraft, generelt:
Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Tele og automatisering, generelt:
Boligen er tilkoblet fibernett.

Systemer for porttelefoner:
Porttelefon/video med døråpner, plassert i stue.

Diverse utstyr:
Garderobeskap på hovedsoverom og i gang.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten har følgende innhold:

Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.

Takhøyde målt til 2,51 meter i stue.

Leiligheten disponerer over bodrom på ca 5 kvm i garasje.

Areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom

BRA - fordeling pr. rom:
- Gang: 10,1 m²
- Stue/kjøkken: ca. 36,5 m²
- Soverom 1: 6,8 m²
- Soverom 2: 6,7 m²
- Soverom 3: 11,3 m²
- Bad 1: 2,9 m²
- Bad 2: 4,7 m²
- Vaskerom: 4 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.08.2017. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen inn til 88 lyse og delikate kvadratmetere. Det første som møter deg er en romslig entré med flislagt gulv. Her har du god plass til oppbevaringssystem for sko og yttertøy.

Gangen leder videre inn til boligens samlingspunkt, stuen. Den er åpen, lys og moderne. Her har du store vindusflater og dør ut mot terrassen, noe som gjør at det slippes inn mye naturlig lys. Det er god plass til å innrede med ønsket sofa og sofabord.

I denne leiligheten er det åpen løsning til kjøkkenet. HTH-kjøkkenet har hvite, slette fronter, laminert benkeplate, samt plate i plexiglass mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er innredet med stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, ventilator, samt integrert stekeovn og platetopp.

Det er i alt tre soverom som måler henholdsvis 6,8 kvm, 6,7 kvm og 11,3 kvm. Alle soverommene har inngang fra gangen. Det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement på alle tre rommene. På hovedsoverommet er det innredet med skyvedørsgarderobe, her er det god plass til oppbevaring av klær. Ellers er det også plass til garderobeskap på de to øvrige soverommene.

Boligen har to delikate baderom. Hovedbaderommet er helfliset og måler 4,7 kvm. Det er innredet med vask med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet og downlights i himling. Leilighetens andre baderom har fliser på gulv og i dusjhjørnet, samt malte flater på vegger. Det måler 2,9 kvm og er utstyrt med vask med underskap, vegghengt toalett, dusjnisje, varmekabler i gulv og downlights i himling.

Leiligheten er utstyrt med eget vaskerom på 4 kvm. Her er det gulvbelegg og malte flater på vegger. Det er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminert arbeidsbenk med under/overskap, husbrannslange, ventilasjonssentral og varmtvannsbereder.

På varme sommerdager nyter du godt av terrassen. Den er delvis overbebygget, slik at den også egner seg for de mindre solfylte sommerdagene. Det er god plass til flere sittegrupper, så her er det rom for å invitere venner og famlie over på grilling og kos.

Utstyr

- Heis
- Felles brannvarslingsanlegg
- Varmekabler alle gulv, unntatt på soverom
- Balansert ventilasjon
- Kabel- TV
- Fibernett
- Dørtelefon med video

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

- Varmekabler i alle gulv, unntatt soverom
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med portåpner.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Bergen og Omegn Boligbyggelag
Nygårdsgaten 13/15
Tlf: 55 54 74 00
E-post: postinfo@bob.no

Borettslaget

Borettslag: Lerketoppen Borettslag, Orgnr.: 990559376
Andelsnr.: 403

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Det må søkes styret om dyrehold.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 967 713 per 21.08.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 709 595 per 21.08.17

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 206,-
Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, dugnad, kommunale avgifter, kabel-tv og fibernett

Finanskostnadene (rentekostnader og avdrag) beløper seg til kr. 5 510,-. Velger man å innfri sin andel fellesgjeld ved IN-ordningen, vil finanskostnadene frafalle og de månedlige felleskostnadene vil beløpe seg til kr. 4 206,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 08.08.17 kr ,-

Lånevilkår

Borettslagets evt. sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 34 190 698 ,-

Lånene er fordelt som følger:
Flytende rente 2.1%

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Avregning
tilfaller eier av boligen på avregningstidspunktet.
Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en
andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 116 592,-

Kostnadene er fordelt som følger:
- Fellesutgifter: 116 592,-
- Kommunale avgifter: inkl. i fellesutgifter
- Kabel-tv og fibernett: inkl. i fellesutgifter

I tillegg kommer:
- Strøm
- Innboforsikring

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
På grunn av innsyn er det ikke tillatt å ha sittegruppe/sofagruppe på terrasseområdet som går utenfor terrassen ovenfor. Denne delen av terrassen er på fellesområde, og eier kan derfor bli pålagt å fjerne denne.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Heftelser:
Heftelser i eiendomsrett:
2005/19478-2/106 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 15.06.2005
Rett for Bergen Tomteselskap AS til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og ledn.anlegg som er opparbeidet av Tomteselskapet, samt solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av private veier og ledn.anlegg.

Eiendommens betegnelse

Gnr.11 Bnr.733 Andelsnr.403 Orgnr.990559376 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.