Holmen - Ny og flott innflytningsklar 2-roms leilighet under oppføring. Romslig terrasse med flott sjøutsikt. Ta kontakt

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder kjøp av kontraktsposisjon. Interessenter bes å sette seg inn i salgsoppgaven, kjøpekontrakt og annen informasjon.

Konferer gjerne med megler for nærmere informasjon.

For leilighetsvelger: www.holmenibergen.no

Kort om prosjektet

Prosjektet Holmen vil bestå av 1 bygg med 64 moderne leiligheter i en kombinasjon av bolig/næring. Det blir totalt 31 parkeringsplasser inkl. 1 HC parkering over to plan i bakgård.

Kort fortalt:
- Salg av kontraktsposisjon.
- 2-roms eierleilighet i 4. etasje
- Oppgradert kjøkken
- Egen terrasse med nydelig sjøutsikt og utsikt mot Ulriken
- Felles takterrasser med flott utsikt mot sjø, byfjorden og Bergensfjellene
- Sentral beliggenhet, el-sykkel medfølger handelen
- Leiligheten leveres nøkkelferdig

Bygget vil gå over 6 plan, hvorav 1. etasje er en kombinasjon garasjeanlegg/bod/ næringsseksjon. Det vil bli direkte heisadkomst fra 1.etasje. Deler av 6.etasje og 7.etasje vil bestå av felles takterrasse.

Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 1. kvartal 2018.

Beliggenhet

Holmen er et spennende prosjekt med 64 selveierleiligheter som ligger like i sjøkanten. Prosjektet vil få brygge langs sjøen, som gir et trivelig bomiljø, og en stor takterrasse med flott utsikt over byfjorden, Nordnes og fjellene rundt. Samtlige leiligheter vil få gjennomgående god standard og blir lyse og luftige.

I dette maritime miljøet vil du trives. Her kan du våkne av bølgene, nyte båtlivet til frokost, samt spasere blant områdets fine parker. For deg som vil ta turen inn mot det yrende folkelivet i sentrum, kan man enkelt benytte seg av den smarte el-sykkelen som medfølger leiligheten. Dette gjør at avstanden fra din nye bolig og inn til sentrum, blir vesentlig kortere. Følelsen av å bo sentralt, men likevel kunne trekke deg tilbake og føle roen senke seg, mens man nyter utsikten mot Norges vakreste by.

Videre har prosjektet sentral beliggenhet med kort vei til flere skoler (både barneskole, ungdomsskole og videregående skole), barnehager, treningssenteret Elixia, idrettsanlegg, bensinstasjon, bank og buss. Det er ca. 20 minutters gange til Bergen sentrum og ca. 15 minutter gange til større skoler som Universitetet, høgskolen og BI.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I Damsgårdssundet vokser det frem en helt ny bydel med boliger som er tilpasset mennesker i alle livsfaser.

Det er gode bussforbindelser i området. Videre finnes de fleste fasiliteter på Laksevåg senter, mens man i Johan Berentsens vei finner treningssenter (Elixia). I nærområdet finnes også flere idrettsanlegg, samt gode turmuligheter som Damsgårdsfjellet, Nipedalen, Kanadaskogen og Lyderhorn. Sjarmerende liten badeplass på Olderneset mot byfjorden.

Rett ved siden av prosjektet finner man en stor åpen park som benyttes som samlingspunkt og lekeplass for befolkningen i området. Her skjer flere offentlige arrangementer samt det kjente tønnebålet som har blitt en fast tradisjon hver St. Hans feiring. Da samles store og små seg på plassen og i båter på sjøen, for å se det omlag 24 meter høye bålet brenne.

Bygninger

Bygget går over 6 hovedplan og vil inneholde 64 leiligheter

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 10, med enkelte dispensasjoner. TEK 10 ble stadfestet 01.07.2010. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte felles teknisk beskrivelse datert 20.11.15.

Arealer og fordeling per etasje

BRA fra 54 m2 jf. vedlagte tegninger
Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttende vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttende vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5m2. For mer informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger.

P-ROM fra 50 m2 jf. vedlagte tegninger
Er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.
Primærrom består av:
stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre.
Sekundære rom: Innvendig bod.

Noen av boligene har innvendig bod på gangen.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å beregne areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealmålinger.

For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Innhold

Leilighet 407 ligger i 4.etasje og inneholder gang/entre. God plass til garderobe i gangen. Videre inneholder leiligheten soverom, bad med vaskemuligheter og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen har man inngang til soverom og utgang til romslig terrasse med flott utsikt.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse datert 20.11.15.

Standard

Leiligheten er lys og luftig med lyse vegger og store vinduer som slipper inn mye lys. Leiligheten har egen balkong med utgang fra stue. Her kan du nyte fin sjøutsikt mot byen og mot byfjellene rundt. Videre er badet helfliset med keramiske fliser, 3-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. På kjøkken blir de levert kvalitetskjøkken fra Norema. som er oppgradert fra standard leveranse. Opplegg for kabel-tv og internett.

Sportsbod i underetasje. Man vil i tillegg ha tilgang til felles takterrasse. Her nyter du gode solforhold og en flott utsikt over Bergen By og byfjellene.

Ta kontakt for å avtale privatvisning i leiligheten!

Utstyr

El-sykkel til hver leilighet medfølger handelen
Det leveres ikke hvitevarer til leiligheten

Eiendommens historie

Laksevåg er en tidligere kommune i Hordaland fylke, nå bydel i Bergen beliggende vest for byens sentrum. Bydelen består av de to hoveddelene Laksevåg og Loddefjord, som tidligere var to separate bydeler. Laksevåg er den mest sentrumsnære delen som ligger mellom Puddefjorden i øst og Lyderhorn i vest.

Damsgårdsallmenningen 1 er det tidligere kommunehuset på Laksevåg. Bygget ble oppført i flere etapper mellom 1958 -1961 og i 1995 og er en typisk representant for den tidens administrasjonsbygg.

Bygget er ikke omtalt i kulturminnegrunnlag for Bergen indre havn, men Byantikvaren har i forbindelse salget fra Bergen kommune uttalt at bygget har antikvarisk egen- og miljøverdi samt arkitektonisk verdi. Som kommunehus utgjør bygget en viktig del av Laksevåg sin historie, og den største verdien er knyttet til bystyresalen med freskomaleri av kunstneren Bjørn Tvedt.

Kommunestyresalen fremstår tydelig i fasaden mot sjøen med sine spesielle vinduer som går over to etasjer.

Møblering

Boligen leveres umøblert

Oppvarming

Det leveres 1stk radiator (viftekonvektor) montert på vegg sentralt i leiligheten. På bad leveres vannbåren gulvvarme med termostat.
Oppvarmingsbehovet dekkes innledningsvis med elkjel, som senere planlegges å skiftes ut med fjernvarme av BKK og alle leiligheter leveres med balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leliligheten, med det kan være mulighet å kjøpe i tillegg til kjøpesummen. Konferer megler om dette.

Parkering/garasje:
Pris pr. plass kr. 300.000,- som evt. kommer som tillegg til kjøpesum pr. leilighet.
Det blir totalt 31 parkeringsplasser inkl. 1 HC parkering over to plan i bakgård og minst 1 el. bil bildelering.

Det er reservert 1 stk. parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg til alle leilighetene i 6.etasje og store leiligheter over 90kvm BRA.
Dette medfører at kjøpere av leiligheter i 6.etasje og kjøpere av leiligheter over 90kvm BRA har 1. prioritet til å kjøpe parkeringsplass.

Organisering av garasjeanlegg /parkering er p.t. ikke endelig avklart. Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning, og at organiseringen vil tilpasses til hva som er hensiktsmessig, eventuelt nødvendig for godkjenning. Dette medfører at parkeringsplassene kan tenkes organisert som bruksretter, som eierandeler av en parkeringsseksjon eller som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Parkeringsplassene tildeles av Utbygger og skal være knyttet til boligseksjonen.

Kjøper må påregne forholdsmessig andel i felleskostnader knyttet til garasjeanlegget. Kjøper må rette seg etter eventuelle vedtekter for parkeringsanlegget. Dersom det er ledige plasser er det mulig å kjøpe eller leie 1 ekstra parkeringsplass pr. bolig. Dette skal da godkjennes av utbygger.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Bergen Vest. Kjør over Puddefjordsbroen og ta til høyre mot Damsgård. I lyskrysset tar man til vestre i krysset og umiddelbart til høyre ned til Damsgårdsveien. Følg Damsgårdsveien videre til man kommer til Ekstra-butikken. Damsgårdsallmenningen 1 er stikkvei rett etter Ekstra-butikk. Prosjektet ligger i Gamle Laksevåg kommunehus.

Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens sine visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Det vil bli opparbeidet åpne utearealer, stor felles takterrasse, grøntområder og en fantastisk strandpromenade sikrer det et meget trivelig utemiljø.

Det gjøres oppmerksom på at promenaden/bryggen er offentlig.

Tilliggende fasiliteter

Felles takterrasse
Sykkelparkering
Offentlig brygge

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune. Eiendommen vil få vannmåler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid 62090000 35 LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 30. M.FL., KIRKEBUKTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE 201011706 3 23.04.2014 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid 62090000 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 100,0 %

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid 62090000 H570 - Bevaring kulturmiljø 72,4 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid 9810003 31 LAKSEVÅG. GNR 154, STORE DAMSGÅRD, KIRKEBUKTEN 200114179 15.01.2002
Planid 9810001 31 LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 48 M.FL., >KIRKEBUKTEN/DAMSGÅRDSGATEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING
199933696 13.06.2000
Planid 6090002 31 LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 39 OG 89, KIRKEBUKTEN 199700328 10.03.1997

Kommune(del)plan(er)
Planid 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %
Planid 18740000 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751 14.05.2012 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
18740000 120 - Senterområde Fremtidig 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode m/forklaring) Berøringsgrad
60910000 BOb - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
60910000 235 Senter - Laksevåg Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %
Infrastruktur
60910000 270 Konsesjonsområde fjernvarme Flesland -Sentrum
Krav vedrørende infrastruktur jfr. bestemmelsene § 27.2.1 100,0 %

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid 40020100 35 LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 M.FL., LAKSEVÅG
VERFTSOMRÅDE 200501775 status 3 ikrafttrådt 18.06.2012
40080000 30 LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING- status 3 ikrafttrådt 06.12.1958
40010000 30 LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD - status 3 ikrafttrådt 01.07.1925
9810000 30 LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 7, DAMSGÅRDSGATEN 174,
JANSONSMARKEN, KIRKEBUKTEN, KRINGSJÅVEIEN
199614520 status 3 ikrafttrådt 27.02.1995
6090000 30 LAKSEVÅG. GNR 153, KIRKEBUKTEN 190000192 status 3 ikrafttrådt 06.06.1983
6090001 31 LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 39 OG 89, KIRKEBUKTEN 190000192 status 3 ikrafttrådt 11.05.1989

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
153/693 300438883 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 09.12.2014 201111887.

Området er under utvikling/fornying og byggeaktivitet må påregnes.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil totalt bestå av 64 boligseksjoner + næringsseksjon. Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Sameiets eiere må etter overtagelse selv sette sitt preg på vedtekter. Videre kan sameiet utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser. Da sameiet ikke er stiftet og boligene kun er prosjektert foreligger ikke regnskap eller budsjett pr. dags dato.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt din andel av fellesutgifter.

Faste, løpende kostnader

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader.

Man må regne med at det legges til grunn en andel fellesutgift i størrelsesorden kr. 20 - 25,- pr. kvm pr. mnd. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. Se stipulerte felleskostnader for hver leilighet i prislisten.

Faste alminnelige kostnader ved fast eiendom er blant annet: kommunale avgifter, strøm etter forbruk, forsikring villa/innbo m. m

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html

Oppgjør

Kjøper skal betale kr. 280 000,- i forskudd til ihht kontrakten med Nye Damsgaard Brygge AS. Forskuddet skal betales innen 7 dager etter at avtale er signert forutsatt at innbetaling er sikret med § 47 garanti og § 12 garanti. Innbetalingen foretas til meglers klientkonto som overfører beløpet ihht kjøpekontrakt.

Resterende del av kjøpesum samt omkostninger betales til meglers klientkonto før overtagelse.

Megler vil når betingelsene for overføring ihht budstadoppføringslova og kontrakten er oppfylt overføre den delen av kjøpesum som skal til utbygger til utbygger og den delen av kjøpesummen som skal til selger til selger.

Diverse

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Det taes forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten.

Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 1. kvartal 2018. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.