Ullevål Hageby - Lekker 3-roms over to plan, med usedvanlig idyllisk hage, oppgradert bad og moderne kjøkken. Gulvareal

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Ullevål Hageby i Oslo kommune, med lite trafikk og murgårder i kvartalsbebyggelse. Beliggenheten er svært sentralt i forhold til alle typer servicetilbud og fasiliteter, men samtidig skjermet og idyllisk. Nærområdet har flere barnehager, skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved.

Det er kort gangavstand til Eventyrplassen som islegges vinterstid, samt sjarmerende Damplassen med basseng, fransk bakeri og hyggelige nærbutikker. Et populært treningsanlegg i nærområdet er innendørshallen Athletica Domus, med en stor helårs svømmehall, tilliggende boblebad og spa. Det er også kort vei til Marienlyst idrettsanlegg, Voldsløkka og Ullevaal stadion.

Boligen ligger også i nærhet til Nordmarkas flotte friluftsområder, turstier og lysløyper, etc. Det er ca. 1,5 km til Damefallene, som leder til Sognsvann med bademuligheter. Fra Sognsvann går det blant annet lysløype inn til koselige Ullevålseter med en tradisjonsrik kafé.

Kort fortalt
- Meget lys og lekker 3-roms andelsleilighet.
- Nydelig hage med flere uteplasser.
- Hagen er skjermet, frodig og solrik. Kanskje en av Ullevål Hagebys fineste...
- Gulvareal på hele 94 kvm.
- Entré med flere lagringsmuligheter.
- Åpen og moderne kjøkkenløsning
- Kjøkken har integrerte hvitevarer.
- Lys stue med plass for spisebord.
- Et delikat bad med regnfallsdusj.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To pene soverom med skråtak.
- God lagringsplass i to kjellerboder.
- Det er gateparkering i området.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Ullevaal Stadion på mer enn bare fotball. I handlegate og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetorg. Videre er det ca. 2 km til Majorstuen og Bogstadveien. Her finner du alt fra store lavpriskjeder til eksklusive butikker du ikke finner andre steder i hovedstaden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er John Colletts plass som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Majorstuen, 6 min til Storo Storsenter, 8 min til Oslo S, 33 min til Drammen og 34 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Ullevål barneskole og Marienlyst barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Fra eiendommen er det også gang- eller sykkelavstand til UiO Blindern, Politihøyskolen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Det teologiske menighetsfakultet og Idrettshøyskolen m.m.

Byggemåte

Støpt gulv på grunn. Yttervegger i pusset teglsteinsmur. Yttervegger i yttertakets takopplett i andre etasje er utført i bindingsverk av tre med utvendig
kledning i beiset eller malt trepanel. Vinduer fra 2013 i koblet utførelse med tolags isolerglass og en ytre ramme med enkelt glass og sprosser. Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 92 kvm, Grunnflate: 94 kvm

2.Etasje: P-rom: 57 kvm
Loft: P-rom: 23 kvm
Totale gulvarealet i leiligheten er 94 kvm.

Innhold

2. etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken og bad/wc/vaskerom.
Loftetasje: Trappegang og to soverom.
Annet: To kjellerboder, begge på ca. 3 kvm.

Standard

Velkommen til visning!
Stiftamtmann Kaas' vei 3 er en lys og lekker 3-roms andelsleilighet, i en velholdt firemannsbolig med optimal beliggenhet i Ullevål hageby. Boligen ligger idyllisk til, midt i byen, men skjermet fra byens travelhet. Likevel er det kort vei til alle tenkelige servicetilbud, så vel som utdanningsinstitusjoner, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder.

Et av boligens absolutte høydepunkter er den solrike og idylliske oasen av en hage som tilhører. Hagen byr på flere nydelige uteplasser, deriblant terrasse med sittegruppe og grillplass. Her kan man virkelig finne ro i hverdagen, skjermet fra omgivelsene med hekk og gjerde.

Leiligheten er velholdt med god standard og gjennomgående planløsning over to nivåer, hvor tidligere råloft er blitt innredet til to soverom. Innvendig har for øvrig leiligheten en luftig atmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning, sjenerøs takhøyde og lyst, delikat fargevalg.

Boligen har en pen entré med smarte skapløsninger, stue med plass for spisebord og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer i en stilren innredning. Videre har leiligheten et delikat bad med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin, samt to pene soverom i duse pastellfarger og med sjarmerende skråhimling. Lagringsplass finner du i to kjellerboder og en praktisk utebod.

Entré
Boligen har adkomst via felles oppgang med original trapp i tre og privat inngangsdør med store glassfelt. Entreen har samme trestavs eikeparkett som resten av denne etasjen, hvitmalte vegger og downlights i himling. En åpen garderobeløsning gir mulighet for å henge av seg ytterjakken og det er ekstra lagringsmuligheter i plassbygd skapløsning under trappen.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2013 og ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir et sosialt og luftig allrom. En smart barløsning med downlights i overkant skaper et naturlig skille mot stuedelen av rommet. Innredningen er stilren og moderne med hvite, håndtaksløse fronter, hvitmalt hylle, lyslister, hvite fliser og benkeplater i heltre eik med nedfelt hvit kum. Av hvitevarer har kjøkkenet stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Det er også koketopp med induksjon og ventilator i overkant.

Stue/spisestue
Stuen oppleves som svært lys og innbydende med hvitmalte vegger og tak, samt slipt og hvitoljet trestavs eikeparkett på gulv. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til rommets luftige atmosfære og det er rikelig med plass for både sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Videre er det synlige trebjelker og en nydelig kakkelovn, som begge gir rommet et unikt særpreg.

Bad/wc/vaskerom
Badet gir et delikat inntrykk med lyse gulvfliser og en kombinasjon av lyse veggfliser og hvitmalte vegger. Rommet har deilig gulvvarme, downlights og skråhimling med fint lysinnslipp fra Velux overlysvindu.

Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med to dører i herdet glass, regnfallsdusj og hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin i nisje. Innredningen er hvitmalt og plassbygd med flott, toppmontert servant i stein.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine soverom beliggende i loftsetasjen. Soverommene har malte tregulv, vegger i duse pastellfarger og Velux takvinduer i sjarmerende skråtak. Lagringsplass finner du i garderobeskap i entré, skapinnredning i trappegang, to kjellerboder på ca. 3 kvm hver, og i en praktisk utebod.

Utstyr

Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekk over yttertak.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad, supplert med kakkelovn i stuen.

Parkering / Garasje

Borettslaget har 21 garasjer for utleie og 55 biloppstillingsplasser. Disse tilbys etter ansiennitet på venteliste. Det må påregnes lang ventetid på garasje, noe kortere på leie av parkeringsplass. Ellers parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Boligen ligger på en flat tomt med felles singlet adkomst og en privat, solrik hage på ca. 250 kvm. Hagen er opparbeidet som en usjenert og frodig oase, avgrenset med hekk og gjerde. Gode plenarealer, frukttre, prydbusker og vakre blomsterbed gir en nydelig uteplass hvor du kan finne ro i en hektisk hverdag. I hjørnet av hagen er det terrasseplatting med utestrøm og varmelampe, samt god plass for utemøblement. I tillegg fins det en flott grillplass og en praktisk utebod med strøm hvor man for eksempel kan ha et ekstra kjøleskap.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1961/7922-1/105 Erklæring/avtale
26.06.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1963/2671-1/105 Obligasjon
07.03.1963
BELØP: NOK 1.184.500
Panthaver:Dnb Bank Asa
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/6853-18/105 ** Prioritetsbestemmelse
21.04.1971
veket for: OBLIGASJON 1971/4485-1/105

1979/8698-17/105 ** Prioritetsbestemmelse
22.03.1979
veket for: OBLIGASJON 1978/28705-1/105

1987/30272-1/105 ** Transport av panthaver
18.05.1987
Fra:Abc-Bank
Lnr: 1086573
Til:Nordea Bank Ab (Publ) Filial Norge
Org.nr: 983258344

1992/62184-1/105 ** Tinglysing på nytt
23.12.1992

1996/23495-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
08.05.1996
veket for: OBLIGASJON 1991/39141-1/105

1996/23495-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
08.05.1996
veket for: OBLIGASJON 1996/19004-1/105

2006/13786-1/105 ** Transport av panthaver
24.02.2006
Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As
Lnr: 1086585
Til:Dnb Bank Asa
Org.nr: 984851006

1963/9297-1/105 Erklæring/avtale
29.07.1963
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1978/28704-1/105 Obligasjon
20.12.1978
BELØP: NOK 10.696.500
Panthaver:Dnb Bank Asa
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/28704-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
20.12.1978
Prioritet etter selskapets faste lån

1979/8699-19/105 ** Prioritetsbestemmelse
22.03.1979
veket for: OBLIGASJON 1978/28705-1/105

1987/30273-1/105 ** Transport av panthaver
18.05.1987
Fra:Abc Bank
Lnr: 1132577
Til:Nordea Bank Ab (Publ) Filial Norge
Org.nr: 983258344

1996/23484-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
08.05.1996
veket for: OBLIGASJON 1991/39141-1/105

1996/23484-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
08.05.1996
veket for: OBLIGASJON 1996/19004-1/105

2006/13789-1/105 ** Transport av panthaver
24.02.2006
Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As
Lnr: 1086585
Til:Dnb Bank Asa
Org.nr: 984851006

1980/20731-3/105 Erklæring/avtale
10.09.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde

2010/951525-1/200 Pantedokument
02.12.2010
BELØP: NOK 43.300.000
Panthaver:Obos Bbl
Org.nr: 937052766
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspeditionsdokument fra 1924. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelse av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og byggningsetaten. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 070 907,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 998 540,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelse S-4220.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Oslo Havebyselskap, org.nr. 948466856 er bestående av 119 bygninger og 654 leiligheter.

Borettslaget har forkjøpsrett og frist for å melde interesse settes til tirsdag 29/8 kl. 12.00.

Vedlikeholdshistorikk:
Drenering: 2013
Yttertak: 2011
Alle piper ble videfilmet/kontrollert i 2012/13.

Husdyrhold er tillatt.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
For mer info se borettslagets hjemmeside: http://www.havebyselskapet.no/

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 307,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av felles gjeld, kabel TV, forretningsførsel og daglig drift.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 600-1000 pr mnd. ifølge selger.
Kommunale avgifter
Forsikring i / Berkley kr (polisenummer 102619)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

<53033>,
Rentesats per 16.08.2017: 2,25% pa.
Lånet er nedbetalt i 2030 over 240 terminer.
Saldo per 16.08.2017: 40.312.192,-
Andel av saldo: 41.566,-
Avdrag og renter utgjør 10% av fellesutgiftene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Opplysninger fra forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordere alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget. Megler anbefaler at boder besiktiges før bud fremmes.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendomsskatt
Oslo kommunen har bestemt at boligverdien fra Skatteetaten legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Bystyret i Oslo har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. I 2017 beregnes det tre promille i eiendomsskatt.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.