TREHUSIDYLL PÅ RODELØKKA - Unik 3-roms med egen skjermet uteplass - Nyoppusset i 2010 av sameiet - Felles terrasse og h

Velkommen til visning!

En anledning av de sjeldne på Rodeløkka, i sjarmerende, oppgradert trehus fra 1865. Leiligheten er ny fra 2010/2011 da denne etasjen ble rehabilitert av sameiet. Gjennomgående høy standard med smarte moderne løsninger og en unik planløsning. Her får du egen uteplass, samt tilgang til felles hage og terrasse i et veldrevet sameie.

Kort fortalt:
- Boligen er utviklet/oppført i 2010 med nyere, moderne standard.
- Sentral beliggenhet på populære og urbane Rodeløkka.
- Innvendig bod/ walk-in-closet.
- Moderne el. anlegg med automatsikringer.
- Elektriske gulvvarmekabler i alle rom.
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
- Varmtvannsbereder i bod.
- Malt glatt entrédør med glassfelt.
- 31 bussen går hele døgnet, helet året, og busstoppet er rett ved.
- Medfølger to boder for ekstra lagringsplass.

Beliggenhet

Boligen har en sentral og populær beliggenhet på Rodeløkka. Området ligger skjermet til mellom Grünerløkka og Carl Berner.

Fine grønne lunger for rekreasjon har du også i nærheten. Sofienbergparken, Birkelunden, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger alle kun en kort spasertur unna. Gangavstand er det også til idrettshall, treningssentre, kafeer og gallerier/ muséer. For de treningsglade så har man Fresh Fitness, Elixia og Tøyenbadet i nærheten. Både Lakkegata og Grünerløkka skole ligger innen kort avstand, samt flere barnehager.

Boligen er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for slappe av i grønne og trafikkstille omgivelser. Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Her er matbutikker som Joker og Coop, storkiosker som Narvesen og 7-Eleven. I tillegg finner man apotek og postkontor like rundt hjørnet. En av østkantens beste sushirestauranter, hyggelige Kaffekompagniet og populære Samson café er noe av serveringstilbudet. Nærbutikken Bunnpris med sine gunstige åpningstider ligger også like ved.

Grünerløkka som heller ikke er langt unna, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Nighthawk Diner, Delicatessen, Villa Paradiso etc. på Grünerløkka finner man også Birkelunden, som byr på loppemarked hver søndag. Akerselva har fine turog rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra boligen er det direktelinjer med trikk, Tbane eller busser til alle kanter av byen. Av T-banelinjer så har man linje 4,5 og 6. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57 bussen i tillegg til flybuss. Trikk nr 17 går også gjennom Carl Berner.

Byggemåte

Fundamentert til eksisterende byggegrunn. Grunnmur i naturstein/teglstein. Reisverk i trekonstruksjon med utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Taktekking med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Boligen er utviklet/oppført i 2010 med nyere, moderne standard.
U.Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. S-rom på 4 kvm er innvendig bod.
Med boligen følger en utebod med adkomst fra gårdsrom på 3,7 kvm og en loftsbod med et gulvareal på 7 kvm.

Innhold

Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med mørke fliser og flater malt i en delikat farge. Muligheter for møblement for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/ Kjøkken:
Leiligheten er oppført i 2010 og har dermed en nyere og moderne standard. Alle rom utenom bad, gang og walk-in-closet er utført med parkettgulv og slette malte flater. Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement.

Boligen har et lyst kjøkken med åpen løsning mot stuen og utgang til terrasse gjennom vinduet. Innredningen fra 2010 er utført med kompositt benkeplater, slette og lakkerte fronter og nedfelt keramisk platetopp, samt innbygget stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til en koselig spisekrok. Fra kjøkkenvinduet er det utgang til privat markterrasse i nordvestlig retning. Her er det god plass til utemøblement og grill. I tillegg har sameiet felles sittegruppe og grill som kan benyttes.

Soverom:
Boligen har tilsammen to soverom. Det ene soverommet er tilknyttet et walk-in-closet.

Bad:
Lekkert flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servantbenk og stort dusjhjørne med 2 stk. rainfall dusjarmaturer.

Utstyr

- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Sikringsskap i entreen med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2010.
- Det er montert kabel-TV og bredbånd fra Get.
- Dørcalling.

Oppvarming

Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt innvendig bod. I tillegg har boligen balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er også mulighet for innstallasjon av vedovn/peis.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
- 12.06.1986 Bestemmelse om vannledn.
- 28.01.2003 Best. om adkomstrett

Grunndata:
- 04.02.2011 Resek/ Tilleggssek

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest gitt den 04.08.2010 - Bruksendring fra kunstatelier til beboelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 776 352,- pr 31.12.15 04:00
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 173 785,- pr 31.12.15 04:00

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3026. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av i alt fem leiligheter fordelt på to hus. Obos er forretningsfører.
Pågående sak med behov for utbedring av bæring. Videre kostnadsramme er ikke avklart. Mulig forsikringssak.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

- Kr. 1 873,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm til fellesarealer.
- Strøm kostnad er ikke opplyst av selger.
- Forsikring i Gjensidige Forsikring kr med polisenummer 77968043.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har pr. d.d. ingen lån.

Annen nyttig informasjon

- Sameiet har stor felles takterrasse over boder med sittegruppe og felles grill.
- Sameiet har en felles boder til disposisjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.