Grønland - Lekker og helt nyoppført 2-roms selveierleilighet med svært sentral beliggenhet. Fasiliteter som vestvendt ba

Velkommen til Grønlandsleiret 75

Strøken og ny 2-roms i 4.etasje med attraktiv beligghenhet i boligprosjektet Hollenderkvartalet 73 i Gamlebyen. Leiligheten er helt ny og prosjektet sto ferdig nå i juni 2017. Leiligheten har en meget arealeffektiv og fin planløsning, eget soverom med garderobeskap, delikat bad og entré med plass til å sette opp mer garderobeplass hvis ønskelig! I tillegg til egen vestvendt balkong mot trafikkskjermet bakgård har bygget felles takterrasse for beboerne i byggets 7 .etasje, og det vil etterhvert bli opparbeidet en flott bakhage i bakgården for hele kvartalet. Leiligheten har en rekke kvaliteter og fordelene med en helt ny leilighet er mange.

Kort fortalt

- Ingen har bodd her før deg - Alt er helt nytt!
- Lave omkostniger
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer av god standard
- Balkong
- Moderne og stilren leilighet
- Lave felleskostnader
- Heis i bygget
- God standard
- Attraktiv beliggenhet i spennende område i utvikling
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Beliggenhet

Hollenderkvartalet No. 73 er et nytt boligprosjekt som som sto ferdig Juni 2017. Prosjektet ligger sentralt i en av Oslos livligste bydeler, Grønland. Bygget ligger vestvendt mot bakhagen til Hollenderkvartalet og som nærmeste nabo til Botsparken. Nytt eller gammelt? Kebab eller østers? Enten man er friker eller hipster, nostalgisk eller trendy - på Grønland er det plass til alle typer med sine ulike mål og ønsker.

Det var her Oslo by begynte så smått å spire og gro for flere hundre år siden - og i denne kjernen av byen kan man fortsatt finne alt man trenger. Samme sjel, men nye mennesker med nye impulser og evnen til å dele og inspiere sine naboer og venner.

Hollenderkvartalet i Grønlandsleiret er i en spennende utvikling sammen med bydelene rundt. Det er kort vei til Bjørvika og Oslo S via de to nye broene som binder Gamlebyen sammen med Bjørvika. Middelalderparken er rett rundt hjørnet og Grønland byr daglig på kunst, kultur og kulinariske opplevelser. Hollenderkvartalet ligger perfekt plassert med kort vei til kollektivtransport av alle typer. Tvers over gaten for prosjektet finner man Botsparken, Middeladerparken i Bjørvika er bare minutter unna og utbyggingen i Bjørvika gjør at fjorden åpnes opp for alle. Man har kort vei til Sats Senturm eller Elixia i Barcode i Bjørvika. Vår, sommer og høst er det fantastiske tur -og treningsruter på Ekebergåsen. Man har matbutikker, kafeer, restauranter like i nærheten.

Byggemåte

Bygget er fundamentert med peler til fjell. Bærekonstruksjon i betong og stål. Fasadeveggene vil utført av stendervegger med isolasjon, gips og fasadeplater av ulike materialer i kombinasjon med glass/puss og innslag av tre. Yttertaket er utført i betong, belagt med isolasjon og taktekking/membran. Se tilstandsrapport vedalgt i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

4.Etasje: Gang, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til vest vendt balkong og et soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.
Flott felles solrik takterrasse i 7.etg.
Felles sykkelparkering!

Standard

Dette er en helt ny, ubebodd, arealeffektiv 2-roms leilighet i 4 etg. Leiligheten har en rommelig entré med plass til garderobeskap. Adkomst til delikat bad fra gang. Åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til stor vest vendt balkong.

Soverom med plass til dobbelseng og godt med garderobeskap. Soverom og stue vender ut mot trafikkskjermet bakgård. Hvitpigmentert 3-stavsparkett på gulv og hvite malte
flater. Tak/himlinger er i malt betong i rom med full høyde. Synlig V-fuge mellom dekkelementer. Delikat flislagt bad med 10x10cm lys grå fliser på gulv. Termostatstyrt varmekabel i gulv. Hvite fliser på vegg, 20x20cm. Baderomsinnredning fra Sigdal, modell Vario. (Hvit slett front i 16 mm MDF). Bredde 60com, Hvit heldekkende servant. Speil over servant. Vegghengt toalett og dusjdører i glass. Downlight belysning i tak. Plass til vaskemaskin på bad. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning. Stilren kjøkkeninnreding fra Sigdal, modell Optimo 08. Slett 16 mm front i hvit melamin. Laminat benkeplate i farge Grå Betong, med rett forkant. Kjøkken batteri av typen, Oras Saga. Integrerte hvitevarer som keramisk
koketopp, stekeovn, kombi kjøl-/frys og oppvaskmaskin (40 cm) fra Simens følger. Store vindusflater ut mot balkong slipper inn godt med naturlig lys. Stor solrik balkong ut mot trafikkskjermet bakgård. Tremmergulv på balkong. Dette er en strøken 2-roms leilighet med god standard og attraktiv og sentral beliggenhet midt på Grønland/ Gamlebyen! Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Leilighetene blir utstyrt med et elektrisk varmeanlegg med panelovner som varmekilder. Panelovner vil være montert på vegg. I bad blir det varme i gulv med termostatstyring. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom, avtrekk fra bad og kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Adkomst til bygget fra Grønlandsleiret.

Beskrivelse av tomt/hage

Sameiets antatte tomtegrenser fremgår av vedlagte situasjonsplan. Selger/utbygger tar dog forbehold om avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil grensejustering og oppmålingsforretning er gjennomført.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen gnr.
230, bnr. 110:
-Bestemmelse om bebyggelse, dagboks nr.
993004, tinglyst 26/01/1893
- Bestemmelse om gjerde, dagboks nr. 991053,
tinglyst 12/07/1932
- Bestemmelse om bebyggelse, dagboks nr.
301520, tinglyst 30/01/1950
- Erklæring/avtale vedr. lagring av bensin i
underjordisk tank, dagboks nr. 3062206, tinglyst
26/04/1955
- Bestemmelse om gjerde, dagboks nr. 521839,
tinglyst 20/11/1969

Utbygger kan tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Det vil bli tinglyst allmenn adkomstrett på flere eiendommer i Hollenderkvartalet deriblant gnr. 230, bnr. 110.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Prosjektet er bygd iht. Byggeforskriftene TEK 10. Det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 20.06.2017. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse. Brukstillatelsen følger vedalgt i salgsoppgaven.

Gjenstående arbeider:
Det foreligger på e-post datert 19.06.2017 at gjenstående arbeider er utført innen fristen, tilkobling av sprinkler, kontroll journal til brannsentral er utført. Det samme er testing av VA installasjoner. Det er levert nye samsvarserklæringer på dette fra utførende og tiltaket har nå tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk, jfr. midlertidig brukstillatelse.

Ligningsverdi

Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.
Ligningsverdien er ikke fastsatt da leiligheten er ny.

Reguleringsforhold

Store deler av kvartalet er omregulert i 2012. Det vil medføre at store deler av kvartalet vil de kommende årene være i endring. Blant annet er det regulert inn utoppholdsareal midt i kvartalet. Reguleringsbestemmelser S-4660, vedtatt 26.09.2012. og reguleringskart datert 27.06.2017 er tilgjengelig hos megler. Eiendommen gnr. 230, bnr. 110 ligger på felt B3 og er regulert til bolig/forretning/barnehage/kontor/ bevertning. Øst for eiendommen ligger Botsparken som er regulert til Friområde/park. Det bygges en barnehage inne i bakgården sydvest for bygget. Barnehagen forventes ferdigstilt i slutten av august 2017. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Videre utbygging / naboforhold Hollenderkvartalet og området er under utvikling, se saksinnsyn på plan og bygg sine sider for informasjon om utviklingen i området. Blandt annet er prosjektet Hollenderkvartalet, S40, i Schweigaards gate 40-46 på under bygging. Forventet ferdigstillelse av dette prosjektet er høsten 2018.

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er: Sameiet Grønlandsleiret 73. Sameiet er for tiden forsikret i IF Skadeforsikring, Magasinet - Østre Torg , 2317 HAMAR, tlf. 815 00 808, polisenr. SP1444212.1.1.
Forretningsfører er: Norsk Eiendomsforvaltning St.
Olavs plass 2, 0165 Oslo,
telefonnummer: 21 69 87 50.

Styre er enda ikke etablert. Planlagt oppstartsmøte for sameiet i siste halvdel av august. Noe gjennstående arbeider i bygget. De jobber nå med å legge inn internett og Kabel-tv i bygget. Barnehagen som vil ligge bakgården forventes ferdig i august 2017. Megleropplysninger er rekvirert, men ikke mottatt da styret i sameiet ikke er endelig.

Det er ikke valgt forsikringsselskap til sameiet på nåværende tidspunkt. ihht. opplysninger fra utbygger/forretningsfører.

Det er ikke kjent med at dyrehold ikke er tillatt.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 450,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Endelige felleskostnader foreligger ikke pt. Fellesutgifter er stipulert til ca. Kr. 30,- pr. m2 BRA pr. måned. I tillegg vil integrert IT-løsning utgjøre ca. kr. 400,- pr. mnd. som betales pr. leilighet. Løsningen inneholder Kabel-tv og internett. Endelige, månedlige fellesutgifter vedtas på konstituerende møte avhengig av hvilke tjenester sameiet velger å bestille. Sameiemøte er planlagt i slutten av august. De estimerte felleskostnadene for denne leiligheten utgjør kr. 1.450,- . pr. mnd. Sameiet vil kreve inn 2 mnd 2 måneders fellesutgifter ved oppstart av sameiet i tillegg til ordinære felleskostnader, for å sørge for likviditet i sameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Sameiet har ingen lån p.t. I henhold til opplysninger gitt av utbygger.

Beløpene som er oppgitt er kun stipulert og kjøper må påregne at avvik kan forekomme.

Andre faste utgifter vil være kostnader til strøm, innboforsikring og eventuelt boligalarm. Boligen har aldri vært i bruk og er derfor uvisst. Kostnaden for dette varierer også fra husstand til husstand.

Forsikring i kr (polisenummer )


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Eierseksjonen selges som ved besiktigelse, dog gjelder avhendingslovens normale bestemmelser etter § 3-1. Ved salg av nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk i mer enn et år på avtaletidspunktet, gjelder ikke avhendingslovens § 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.