Nipedalen - Innholdsrikt rekkehus med 3 soverom i barnevennlige og rolige omgivelser I Sentral beliggenhet I Egen garasj

Innhold

Del av rekkehus over to plan. Bygget i 1976.
1.etg.: Entré, gang m/kontordel, trappegang, vaskerom, bad, toalett og to soverom. To innvendige boder.
2.etg.: Soverom, kjøkken og stue.
Nordvendt terrasse på 22,1 m² med utgang fra soverom.
Sørvendt terrasse på 16,5 m² med utgang fra kjøkken.
Tilhørende garasje på 13,1 m².
To boder med utvendig tilkomst.

• VERDT Å MERKE SEG:
  
  
• Tilhørende garasje
  
• Sentral beliggenhet
  
• Barnevennlig
  
• Turmuligheter i umiddelbar nærhet

Standard

Velkommen til Nipedalen 273, presentert av Thomas Sund v/ Aktiv Eiendomsmegling. Et innholdsrikt rekkehus over 2 plan i attraktivt og etablert barnevennlig boligområde.

Pent opparbeidet hage med blomster og prydbusker. Hage i front og stor terrasse på bakside med utgang fra hovedsoverommet.

Meget barnevennlig område med kort vei til barnehage og skole.

Flotte turområder i nærområdet, bl.a. Kanadaskogen. Tennebekken som ligger like ved et yndet badested på sommerstid.

Litt nærmere om kvaliteter:
1. etasje:
Entré:
Med store keramiske fliser på gulv, med varmekabler. Stor garderobeløsning i hjørnet av hall. Kontordel like i tilknytning til entré, keramiske fliser på gulv, og lys farge
på vegg. Skulle man ønske et 4. soverom så er muligheten her med noen tilpasninger.

Hovedsoverommet:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Parkett på gulv, malte flater på vegg eldre del og panel på tilbyggsdel med downlights i tak. Garderobeløsning med skyvedørsfronter. Utgang til terrasse fra soverom. Denne delen av huset er bygget på og soverommet er utvidet med en egen avdeling hvor man kan ha kontor eller en lesekrok.

Soverom med parkett på gulv, malte flater på vegg og godt med garderobeplass.

Bad:
Keramiske fliser på gulv/vegger og malt betong i himling.
Inneholder: Servant med møblement/
speil, belysning og dusjgarnityr.
Avtrekksventil i kasse.

Toalettrom:
Keramiske fliser på gulv, malt strie og keramiske fliser på vegger, malt betong i himling.
Innhold: Servant og toalett.
Elektrisk avtrekksventil i vegg.

Vaskerom:
Våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og malt betong i himling.
Inneholder: Opplegg for vaskemaskin og brannslange.
Avtrekksventil i vegg.

2. etasje:
Stor og trivelig stue med god plass til både sittegruppe, spisebordgruppe
og lesekrok. Store vinduer gir godt lysinnslipp og en god romfølelse.
Spisestue med god plass til gjestfritt spisebord. Parkett på gulv og malt miljøtapet på vegger.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling.
Bolett kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fire overskap med glassfronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Keramiske fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn og
platetopp.
Utgang til altan på cirka 16,5 m² fra kjøkkenet. Her er god plass til både grill og hagemøbler, perfekt på varme sommerdager!

Soverom:
Parkett på gulv, malt strie på vegg, malt betong i himling.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og keramiske fliser.
Vegger: Malt strie, panel og
brystningspanet.
Himling: Takplater, malt betong og panel.

VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Avløpsrør av plast.
- Sluk av plast.
- Varmtvannsbereder på vaskerom.
Volum: 140 liter.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i gang.
Inneholder: Automatsikringer, skrusikringer og strømmåler.
Kurser:
20 ampere. 1 stk.
16 ampere. 1 stk.
10 ampere. 4 stk.

El. oppvarming:
- Varmepumpe i 1.etg.
- Varmekabler i entré, gang m/ kontordel, trappegang og bad.
- Vegghengte panelovner på hovedsoverom og kjøkken.

Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av boligen

Beliggenhet

Boligen ligger flott til i et populært boligområde i Nipedalen på Laksevåg.
Barnevennlig boligområde med kort avstand til skoler og barnehager, Laksevåg Videregående skole og Sjøkrigsskolen m.m. Ønsker man et
større utvalg av butikker er Laksevåg senter bare omtrent 5 minutters kjøring unna.

Det er meget flotte turområder i nærområdet. Nydelige områder i Tennebekken på toppen av Nipedalen. Her er det laget til med strand, og grusvei
som går rundt hele vannet. Meget populært turområde. Området blir mye brukt også utenom badesesongen og er et vanlig utgangspunkt for turer i flotte Kanadaskogen.

Vestkanten, Iskanten og Vannkanten er omtrent 5-8 minutter unna med bil.

Ca. 8-10 minutters kjøring med bil til Bergen sentrum.

Kort avstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser.

Bebyggelse

Området er primært bebygget med rekkehus, samt noen eneboliger.

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta mot vest over Puddefjordsbroen. Hold midterste felt og følg Sotraveien Rv 555 inn i Damsgårdstunnelen. Ta av mot
Nygård like etter tunnelen. I Rundkjøring ta til venstre inn på Lyderhornsveien. Hold rett frem over broen og gjennom neste rundkjøring.
Fortsett videre på Lyderhornsveien og ta av til venstre i første avkjørsel mot Lyngbø inn på Lyngbøveien. Ta til venstre i første kryss og fortsett rett
like til avkjørsel opp til høyre og Nipedalen. Følg veien til toppen, ta til høyre like før snuplass for bussen. Her er oppstillingsplasser for biler. Ta
første gangvei ned til høyre, og følg denne til midterste rekken på venstre side. Ta så til venstre inn på gangveien og huset ligger nest sist i rekken. Det
vil bli skiltet med Aktiv Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser
av sprengstein/grov pukk på fjell.
Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur i betong.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betongelementer.

Taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.

For mer informasjon se tilstandsrapport utført av Kristoffer Bjerk Hansen.

Areal

1.etg: 85 m² Bra
2.etg: 54 m² Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg. - 77 m²: Entré, gang, trappegang, vaskerom, bad, toalett og to soverom.
2.etg. - 54 m²: Soverom, kjøkken og stue.

Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling).
Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Utstyr

Innbo og løsøre som etter avhendingslovens bestemmelser er å anse som fast montert eller spesialtilpasset medfølger under handelen. Øvrig innbo og løsøre, herunder hvitevarer, medfølger ikke under handelen, med mindre annet uttrykkelig avtales mellom partene. Integrerte hvitevarer er å anse som fast montert. Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Boligen har varmepumpe med luft til luft installert i 1. etg.

Parkering

Det er felles oppstillingsplass for biler like ved snuplass for bussen, samt garasjeanlegg hvor boligen har 1
plass. Parkering ut over dette skjer i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har ikke vannmåler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 926 pr. år
Beløpet gjelder år 2017 og er inkl. eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Innbo/ Villaforsikring, fellesutgifter, strøm, kommunale avgifter, mm. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune opplyser at det finnes midlertidig brukstillatelse i deres arkiver fra byggeår.

Det fremkommer også en ferdigattest vedrørende tilbygg datert 02.02.1016

Dokumenter kan besiktiges hos megler.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon tilknyttet eiendommen.

Odel

Det er ikke odel tilknyttet eiendommen.

Diverse

Det er dugnadsplikt i velforeningen.
Hvis man ikke deltar vil årskontingenten være kr. 2 400,-

Pliktig medlemsskap i velforeningen.

Det innbetales kr. 1000,- pr. år til vedlikehold og sparing for skifting av garasjeporter. Når ny garsjeport er innsatt forfaller restbeløpet.

Kontordel kan endres til soverom forutsatt at man gjør nødvendige tiltak som å sette inn dør og setter inn større vindu for å tilfredsstille krav til lysinnslipp i rommet.

Vedrørende bruk av tv-stue i 1.etg. som soverom. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Rommet er registrert som musikkrom på tegninger fra 1993, i forbindelse med utvidelse/ tilbygg. Arealer er forøvrig angitt som sportsbod på byggetegningene fra byggeår, og bruksendringen er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er et eget garasjelag tilknyttet garasjen som medfølger i salget.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40440000
Type: 30
Plannavn: LAKSEVÅG.
LYNGBØDALEN

Kommune(del)plan(er):
Planid: 60910000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000
Arealformål (kode - forklaring) : 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Arealstatus: Nåværende

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Kulturmiljø
Planid: 60910000
Sonenr: 231
Beskrivelse: 10-m buffer rundt historiske veifar
Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5

Eiendommens betegnelse

Gnr. 148 Bnr. 541 og Gnr. 148 Bnr. 266 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.