Kronstad - Meget lys og trivelig 2/3 roms leilighet i rolig område - stor solrik balkong - bilfritt/hageby

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og idyllisk borettslag sentralt på Kronstad. Stor solrik balkong med flott utsikt over Bergensdalen.
Fra boligen har man tilgang til felleshage med pent opparbeidet grøntområder.
Et barnevennlig boligområde bestående av flotte trehus og murhus, - en av de få hagebyer i Bergen. Kort avstand til bybane og meget gode bussforbindelser, samt nærbutikk rett utenfor borettslaget. Gangavstand til Haukeland sykehus og andre store arbeidsplasser.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

Høy 1. etasje:
Stue (12,6m2), spisestue (12,0m2), kjøkken (5,7m2), soverom
(8,2m2), wc (1,1m2) og gang/entré.

I tillegg disponerer boligen bod på loftet med 12 kvm gulvareal, samt felles tørkeloft. I tillegg til 2 stk boder i kjeller, samt felles vaskekjeller og sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.17 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lys og trivelig 2/3 roms leilighet i et rolig og barnevennlig boligområde på Kronstad - bilfritt område/hageby. Boligen ble oppført i 1920. Bad ble pusset opp i 2006, ny veranda i 2008 og nytt kjøkken i 2012. Av kvaliteter kan det nevnes fliser på bad og wc, laminat på kjøkken/gang og lys parkett på øvrige rom - alle gulv ble skiftet i 2011/2012 bortsett fra på bad og toalett.
Fliser på bad samt på vegg mellom kjøkkenskap og benkeplate, ellers lyse slette vegger i resten av leiligheten. Lyse slette himlinger og takess himlingsplater. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, heltré benkeplate med nedfelt vask og integrert kjøle-/fryseskap og kjøkkenventilator. Opplegg for frittstående komfyr og oppvaskmaskin under benkeplate. Stue med peisovn og utgang til solrik balkong. Om ønskelig kan leiligheten med enkle grep omgjøres slik at en får 2 soverom. Meget god bodplass med 2 boder i underetasjen og 1 bod på loft.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i fundamenterte murte konstruksjoner på antatt faste masser. Bygget er oppført i murkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borettslaget har egen parkeringsplass hvor beboerene parkerer, flytende plasser. Parkeringsbevis må skaffes gjennom styret. Garasjer tildeles etter annsiennitet/søknad. Ellers er det soneparkering langs offentlig vei.

Tomten:

Eiet tomt på 440 kvm som tilhører laget. Pent opparbeidet med diverse grønstareal, lekeplass, parkering og prydbusker.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan Årstad/Bergenhus og midtre Årstad.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

162/470 13913676-1 Tilbygg Barneskole Igangsettingstillatelse 13.09.2016

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:

Bevaring av kulturmiljø - berøringsgrad 100,0%

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.354,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld,
kabel-tv/internett (grunnpakke), dugnad og divdrift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.057,-
Dugnad 100,-
Andel Finans 810,-
Tv-anlegg 387,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 07.08.2017

Årlige strømutgifter er ca. kr. 10.000,-
Leiligheten er tilknyttet Canal Digital som leverandør for kabel-tv og internett (inkl. i felleskostnadene). Dekoder medfølger i handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 8.873,-, pr. 07.08.2017
Andel fellesgjeld er kr 135.000,- pr. 01.08.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.317.354,- pr. 07.08.2017 og lånevilkårene er:

Lån: DNB NOR BANK ASA,
Saldo: 3.636.212,-
Rentebetingelser: 2,40%
Lånets løpetid: Lånet beregnes nedbetalt om 11 år og 8 mnd. siste termin 07.04.2029

Lån: Den Norske Stats Husbank
Saldo: 891.096,-
Rentebetingelser: 1.62%
Lånets løpetid: Lånet beregnes nedbetalt om 5 år og 11 mnd. siste termin 07.07.2023

Lån: Den Norske Stats Husbank
Saldo: 1.217.953,-
Rentebetingelser: 1,62%
Lånets løpetid: Lånet beregnes nedbetalt om 6 år og 2 mnd. siste termin 07.10.2023

Lån: Den Norske Stats Husbank
Saldo: 306.877,-
Rentebetingelser: 1,62%
Lånets løpetid: Lånet beregnes nedbetalt om 5 år og 8 mnd. siste termin 07.04.2023

Lån: Den Norske Stats Husbank
Saldo: 1.467.318,-
Rentebetingelser: 1,62%
Lånets løpetid: Lånet beregnes nedbetalt om 5 år og 8 mnd. siste termin 07.04.2023

Lån: Den Norske Stats Husbank
Saldo: 797.898,-
Rentebetingelser: 1,62%
Lånets løpetid: Lånet beregnes nedbetalt om 6 år og 2 mnd. siste termin 07.10.2023


Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør til Danmarksplass og ta til venstre i lyskryss retning Haukeland. Følg Ibsensgate til neste lyskryss og ta til venstre som er Hundstadsvingen. Følg veien helt opp og ta så til venstre igjen ned Jonas Liesvei. Øvre Pinnelien er da andre avkjørsel til venstre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.