Skjold - Meget trivelig 4-roms leilighet som bør sees ! Stor usjenert terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Skjold i Fana med ca 15 min kjøretur til Bergen sentrum og 10 min til Sandsli/Kokstad/Flesland.
Kort vei til blant annet Nesttun bydelssenter og Lagunen storsenter.
Meget gode bussforbindelser og stopp for bybane i nærheten. Gangavstand til dagligvareforretninger, skoler, barnehager, Nesttun idrettsplass samt idrettsanlegg på Slåtthaug. Osbanetraseen og Smøråsfjellet ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Leilighet i 2. etasje:
Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc, vaskerom og gang/entré.

Boligen disponerer 3 stk boder i kjeller på hhv 1,9 m2 - 3,9 m2 og 5,5 m2. Fra stuen er det utgang til veranda på 14,5 m2 inkl. utvendig bod på 2,2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2017 utført av takstmann Thomas Frøyen.

Standard:

Romslig og innholdsrik 4-roms leilighet i barnevennlige omgivelser. Borettslaget ligger skjermet til og omgitt med store grøntarealer, parkarealer og lekeplasser. Boligen ble oppført i 1972. Badet ble pusset opp i 2012, samt nye overflater på separat wc i 2012. Fliser på bad og wc, belegg på vaskerom og gang/entré. Ellers er det gjennomgående parkett i resten av leiligheten.
Baderomsplater på bad og wc og malt struksturtapet, smartpanel og dels slett vegg i leiligheten for øvrig. Lys og luftig stue med god plass til spisestue og salong - utgang til stor solrik terrasse. Flott kjøkkeninnredning med
profilerte fronter. Laminat benkeplate og vaskebeslag i stål. 3 soverom i leiligheten hvor av alle er av god størrelse. Separat vaskerom med utgang til utvendig tørkerom. Leiligheten disponerer 3 boder i kjelleren.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.Varmekabler i gulv på bad og wc.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Fundamenter av støpt betong. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av betong og dels trekonstruksjoner med utvendig fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/belegg.

Det gjøres oppmerksom på:
det har blitt gitt Tg2 på deler av eierskifterapporten som følger vedlagt, dette er i hovedsak grunnet alder.

Se for øvrig vedlagte rapport fra takstmann.

Parkering:

Borettslaget har egne parkeringsbestemmelser. Garasje tildeles etter liste uavhengig av ansiennitet. Det er 116 parkeringsplasser og 26 garasjer i laget, av disse disponeres to av laget/vaktmester.

Tomten:

Eiet tomt på 57.191 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er pent opparbeidet med store grøntareal, asfalterte veier og gangstier. Diverse bed og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana, Skjold datert 20.12.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:
Vei støy - Rød sone 0,7%
Vei støy - Gul sone 2,9%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.843,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, renhold, dugnad, kabel-tv og bredbånd.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene (4.843,-)fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 4558,-
renhold: kr 100,-
dugnad: kr 50,-
kabel-tv: kr 120,-
bredbånd: kr 15,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 16.773,- pr. 12.06.2017
Andel fellesgjeld er kr 146.746,- pr. 12.06.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 26.407.011,- pr. 12.06.2017 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 13526204-10, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2017: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 12.06.2017: 13 780 872
Andel av saldo: 76 582
Neste termin/avdrag: 30.03.2000 ( siste termin 30.06.2030 )

Lånenummer: 13526204-20, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2017: 3.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 12.06.2017: 12 626 140
Andel av saldo: 70 165
Neste termin/avdrag: 30.03.2001 ( siste termin 30.03.2026 )

Adkomst

Fra Bergen følger man skilting mot Stavanger til Skjoldskiftet, Esso Stasjon. Man tar her til høyre og følger Fanaveien videre i retning Lagunen.
Ta av til venstre ved Lille Skjolddal og følg videre til høyre ved skiltet Mårdalen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.