TILBAKETRUKKET PÅ GRØNLAND - Lekker og attraktiv, lys og stor 3-roms leilighet med industripreg i gamle fabrikklokaler -

Innhold

Vi har for salg en meget tiltalende og gjennomført 3-roms beliggende høyt og fritt i 5. etg. Heis opp fra gårdsrom til fin svalgangsbalkong foran leiligehetene i etasjen. Boligen har en meget god rominndeling med åpen og god entré med stor walk in garderobe med mye lagringsplass. 2 store, gode soverom, begge med skyvedørsgarderobe. Lekkert og delikat flislagt baderom med plass til alt man trenger. Moderne og fresht kjøkken med spennende detaljer og fine løsninger. Delvis åpent kjøkken mot spisegruppen i stuen. Hele leiligheten ble pusset opp i 2012. Stuen er et fantastisk rom med lys og volum som må oppleves.

Borettelaget Platous gate 11 er en majestetisk og vakker bygning som tidligere har vært en fabrikk. I 2004 ble gården renovert, og 35 unike leiligheter så dagens lys. Inspirert og påvirket av bygningens opprinnelse har alle leilighetene et flott industrielt uttrykk og særpreg. Med sin gode takhøyde, høyreiste studiovinduer, søyler, spesielle himlingskonstruksjoner og åpne planløsning oppleves leiligheten som herlig lys og stor. Velkommen inn, kjenn på den gode atmosfæren...

* Herlig og lys leilighet i rehabilitert gård fra 2004, pusset opp i 2012

* Fabrikkpreg med søyler, studiovinduer og åpne løsninger

* Delikat flislagt baderom med plass til vaskesøyle

* Fresht og moderne kjøkken

* Heis rett opp til svalgangsbalkong

* Rolig beliggenhet, men kun ett kvartal til liv og hygge

* Mulighet for garasjeleie i parkeringshus. Meget stor plass. 1.400,- pr mnd. Selger disponerer plass, avtalen kan videreføres.

* Ca. 6 kvm. bod rett ved inngangsparti

* Ingen dokumentavgift

* Flytt rett inn...

Standard

5 etg. med heis opp fra bakkeplan.

Entré:
Malt himling, malte vegger og eikeparkett på gulv. Stor herlig entré og gang med svært praktisk walk in closet med skyvedører. Her er det god hengeplass til yttertøy og oppbevaring av dagligdagse ting.

Soverom 1:
Malt himling, malte vegger og eikeparkett på gulv. Godt soverom med fin skyvedørsgarderobe med speilfront. Soverommet har en rolig beliggenhet inn mot gårdsrommet.

Baderom:
Malt himling, fliser på vegg og gulv. Stort og delikat baderom med dusjhjørne med svingbare glassdører og fin plass og opplegg til vaskesøyle. Servant med skuffer under og speil på vegg med overlys. Toalett. Ventilasjon i himling og varme i gulv. I 2017 ble gulv pigget opp og nye varmekabler og gulvfiser ble lagt. En meget pent og tiltalende baderom.

Soverom 2:
Malt himling, malte vegger og eikeparkett på gulv. Ennå et godt soverom med fin takhøy skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Malt himling, malte vegger og eikeparkett på gulv. Flott moderne kjøkken med masse skap og benkeplass, dette er virkelig et kjøkken for de som er glade i å lage mat. Her er det integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-fryseskap. Fliser over benk og lys under overskap. Meget freshe og kule hyller med belysning på vegg som setter sitt eget særpreg på kjøkkenet. Ventilator med hette i børstet stål.

Stue:
Malt himling, malte vegger og eikeparkett på gulv. Stor og herlig stue med fantastiske vindusflater fra gulv til tak og i nesten hele rommets bredde. Dette gir hele leiligheten et herlig lyst volum. God plass til stor sofa gruppe og spisegruppe.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og populært boområdet i en trafikkstille gate i Gamle Oslo. Alle typer bymessige fasiliteter og offentlig kommunikasjon i nærområdet.

Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen.
Teaterplassen er Grønlands samlingspunkt. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kafeer og spisesteder rundt.

Grønland har et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa, Oslo Mekaniske Verksted, Asylet og Dattera til Hagen. Et par minutters gange til både Kiwi og Bunnpris, samt Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder.

En kort spasertur unna har du også Tøyen senter som kan tilby blant annet Boots apotek, Coop Mega & Kiwi matbutikk, Nille, bokhandel, bibliotek, postkontor, Søstrene Nordby bakeri, blomsterbutikk, Tannklinikk, Mix, Wasabi sushi og Nord og Natt.
Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafeer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken med vannspeilet, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park.
På Ekeberg finner man kilometerlange turløyper både sommer som vinter, og Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyen/ Bjørvika. Kort vei til Sørenga og Sukkerbiten. Dette gir en synlig merverdi for Grønlandsområdet.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra Platous gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se utfyllende takst og tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan

Areal

5.etg: P-rom/ Bra: 81/81 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré med walk in closet, 2 soverom, bad og kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. I ttillegg disponerer leiligheten en egen bod rett ved inngangspartiet på ca. 6 kvm. Tett dør med normal lås, fliser på gulv og malte overflater, super praktisk.

Utstyr

Dørcalling. Automatsikringer. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-TV dersom borettslagets har inngått en kollektiv avtale. Felles brannvarslingsanlegg i gården.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varme i gulv på bad/wc. Felles varmt vann via fellesutgiftene.

Tomten

Eiet fellestotm på ca. 1224 kvm. Asfaltert gårdsrom med sykkelparkering. To oppganger til leilighetesplan, en med heis. Utvendig svalgang foran leilighetene hvor man kan benytte uteplass.

Parkering

Leie av garasjeplass i lukket fellesanlegg under bakken med elektrisk smsstyrt port, kan overdras for kr. 1.400,- i mnd. Bred og fin plass med meget enkel tilgang.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget

Leiligheten tilhører Platous gate 11 Borettslag som består av 35 andeler og 1 næringsseksjon. Borettslaget er igjen en del av sameiet Platous gate 11-13. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke spesifiserte regler angående dyrehold i vedtektene eller husordensreglene

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 80651711

Felleskostnader

4 785 pr. mnd. Felleskostnader kr. 4.365,- dekker varmt vann, løpende drift, forsikringer, kommunale avgifter samt trappevask. Dugnad kr. 100,- og kabel-TV kr. 320,-, totalt kr. 4.785,- i mnd.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2016 Kr. 0,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2016 Kr. 73.276,-

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån i OBOS Banken:

Lånenr.: * OBBK01-98207366951
Type: A
Restsaldo: 19.373.379,-
Restløpetid: 36 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,15%

For denne leiligheten er andel fellesgjeld innfridd.

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene

Diverse

Borettslaget har 1.prioritetspant for forfalt husleie.

Det avholdes dugnad etter behov satt av styret.

Platous gate 11 er re seksjonert til 1 næringsseksjon og 35 boligseksjoner. Seksjonene 24-58 eies av borettslaget Platous gate 11. Vi har tidligere fått opplyst at næringsseksjonen vil søkes reseksjonert til 4 boligseksjoner. Dersom reseksjonering av næringsseksjonen godkjennes, vil seksjonene bli ordinære boligseksjoner. Planen var at disse skulle søkes opptatt som en del av borettslaget Platous gate 11.

Forrentningsfører kjenner ikke til at selkapet har husordensregler.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Følgende juridiske personer kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst en bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir leid og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) En kreditor kan eie en eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 28 Orgnr. 987587717 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.