SANDAKER: Lekker og nyere 2-roms selveierleilighet med romslig balkong - Heis - Lave fellesutgifter - Super beliggenhet

Beliggenhet

Sentralt og attraktivt beliggende på Sandaker. Godt offentlig kommunikasjonstilbud, butikker, banker, skoler og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet, med Sandaker senter, Vogts gate og Storo Storsenter. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området, med blant annet Kulturhuset Soria Moria, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og caféer, Vertshuset Grisen, sushi og Åpent Bakeri i umiddelbar nærhet.

Til det daglige finner man flere kaffebarer, kaféer, kiosker, restauranter og butikker. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi, Rema 1000, samt søndagsåpen Joker-butikk med lange åpningstider (07.00- 24.00). På Sandaker senter finner man blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, ICA matbutikk, bokhandel m.m..

For den treningsglade finner man blant annet Myrens Sportssenter med populære Klatreverket og golfsimulator, Fitness Express, samt Sats/Elixia på Storo og Ringnes Park. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Kaffebrenneriet og Dolly Dimples. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren.

Torshov har en rekke park- og grøntområder som legger til rette for flotte turmuligheter og parkliv. Man finner bla. populære Torshovparken med minigolf, bordtennisbord, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. Store grøntområder i Torshovdalen med akebakke og skiløyper i på vinterstid. Få minutter til akerselven med sine populære tur- og gangstier som tar deg til sentrum i sør og Maridalsvannet i Nord.

Utstrakt kollektivtilbud med trikk på dagtid, med avganger hvert femte minutt til Grünerløkka og sentrum (nr. 11, 12 og 13). Busstilbudet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy og 56 til Solemskogen i Nordmarka med flotte skiløyper. Flybussekspressen går fra Ring 3 (5-10 min gange).

Byggemåte

Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Mur/betongkonstruksjoner, med pussede og malte fasader. 2-lags vinduer med trekarmer. Malt ytterdør. B-30. 35 db. Tretak, antatt tekket med takstein/plater.

Innhold

Boligen inneholder: Gang, stue, kjøkken, baderom samt innvendig bod. I tillegg disponeres det en kjellerbod på 5 kvm i fellesareal.

Standard

Innbydende og delikat nyere 2-roms selveierleilighet som byr på attraktive fasiliteter som stor balkong på 4,8 kvm. Heisadkomst fra inngangsparti. Boligen er velholdt og har god standard i alle rom. Du kan flytte rett inn! Pen heltre eikeparkett på alle gulv i stue, gang og soverom, med sparklede og malte vegger. Stor stue med utgang til balkongen. Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Pent og meget romslig flislagt baderom. I tillegg har man tilgang til en stor felles takterrasse med panoramautsikt over byen.

Stue og kjøkken:
Stuen har god plass til stor sofagruppe og sofabord, i tillegg er det også plass til stor tv ved kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har også god plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte som går ut i friluft.
Eikeparkett på gulv, sparklede og malte vegger samt himling.

Baderom:
Delikat og innbydende flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Romslig dusjhjørne. WC samt servant med underskap. Downlights i himling og avtrekksvifte i himling. Varmekabler i gulvet.

Soverommet:
Romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng samt garderobeplass i garderobeskap.
Soverommet vender mot rolig og avlåst bakgårdsrom.
Eikeparkett på gulv, sparklede og malte vegger samt himling.

Gang:
Plass til skoskap og heng til yttertøy.
Eikeparkett samt sparklede og malte vegger samt himling.

Sameiets erstatningssak mot utbygger
I 2011 gikk sameiet til sak mot utbygger for diverse feil og mangler ved ferdigstillelse av eiendommen. Saken er nå endelig etter at sameiet vant gjennom i lagmannsretten (høyesterett avviste anken). Dette medførte at sameiet er tilkjent erstatning på 18 300 000,- samt dekket saksomkostninger. Det er blant annet påklaget isolering og trekk i diverse leiligheter.
Det er gjennomført trykktester i boligene, og ny isolering skal settes i stand i gården.
Fremdriften er at entreprenør skal velges innen september og arbeidet er tiltenkt igangsatt i oktober. Ferdigstillelse er ønsket rundt jul 2017 / primo 2018 (med enkelte forbehold).

Detaljmessig er det fremdeles noe uklart, men sameiet har et stort beløp som er avsatt til dette arbeidet.

Videre skal sameiet benytte deler av erstatningen til å få erstattet de 3 eldre heisene til 2 nye og moderne heiser som begge vil gå til 6.etasje.
For oppdatert informasjon, se sameiets hjemmeside: http://sandakerveien74.no/

Utstyr

- Heis
- Automatsikringer
- Dørcalling
- En kjellerbod
- Felles takterrasse
- Balkong
- Integrerte hvitevarer

Sameiet består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Sameiet har egen hjemmeside: www.sandakerveien74.no.
Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Eiendomsdrift AS.
Dyrehold er tillatt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for kjøp / leie av garasje. Det er opplyst at det er en ledig plass i garasjeanlegget, til en pris av 320 000,-. Også muligheter for leie for ca 12 - 1500,- pr. mnd. (Ladepunkt for El-biler er planlagt).
4 gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt fra 17:30 på hverdagene samt i helgene.
Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sandakerveien. Se kartskisse for nærmere beskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidede fellesarealer med beplantning og lekeplasser samt klatrevegg i atriumsdelen ved inngangen til denne boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygningen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 631 575,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 768 409,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, kontor, forretning og offentlig bygning. Regulert etter S-4280 fra 12006.
Planarbeid / under bygging for Sandakerveien 70 A-D; Oppføring av to boligblokker.
Sandakerveien 76 (KIWI-tomten, naboeiendom) er tidligere foreslått bygget om. Saksgangen kan følges her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=sandakerveien+76&S=1&sakstype=300
Sandakerveien 72(sør for Sandakerveien 74) er under bygging og her skal det bli 74 leiligheter. Saken kan følges her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201104172.Status; Brukstillatelse gitt.
Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 242,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, gårdsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Andre faste utgifter:
Strømforbruk for 2016 var 5800 kWh
Innboforsikring må påregnes, antatt ca. 1.000,- pr. år gitt forsikring for inntil kr. 1MNOK

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.