Rosenhoff - Gjennomført stilig 3(4)-roms leilighet i velholdt bygård med skjermet, parkmessig felleshage. Urbant og barn

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Jørgen Løvlands gate 23 A er en gjennomført stilig 3(4)-roms aksjeleilighet med meget god standard. Leiligheten ligger i andre etasje i en klassisk bygård fra 1920-tallet, og har elementer som god takhøyde, store vinduer og flere ildsteder. Felleseiendommen er parkmessig opparbeidet og fremstår som en grønn lunge i et ellers urbant og attraktivt område. Det er store plenareal, felles sittegrupper, lekeplass og utegrill, for å nevne noe.

Innvendig ble leiligheten pusset opp i 2009/11. Alle flater ble pusset opp, hele elanlegget ble oppgradert, det ble lagt opp rør-i-rør system, badet ble renovert og kjøkkenet fikk ny innredning. Stilen er gjennomført hjemmekoselig, rustikk og moderne.

Stuen er stor og innbydende med peis i engelsk stil. Videre er det to store soverom med gode garderobeløsninger, samt et delikat bad med dusjhjørne og vegghengt toalett. Kjøkkenet har innredning fra HTH med integrerte hvitevarer, samt peis med innsats. Det er også vedovn på hovedsoverommet. Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod.

Kort fortalt
- Gjennomført stilig 3(4)-roms aksjeleilighet.
- Rustikk sjarm og moderne standard.
- Ekstra takhøyde og store vinduer.
- Gode solforhold, lekeplass og utegrill.
- Stilig entré med teglsteinsvegger.
- Entreen er direkte tilknyttet lagringskott.
- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Ildsted i stue, kjøkken og ett soverom.
- Innbydende stue med plass for spisebord.
- Delikat bad med dusjhjørne og downlights.
- Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkken.
- To gode soverom med garderobeløsning.
- Tre disponible boder i hhv. kjeller og loft.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Mulig å leie p-plass etter venteliste.
- Parkmessig opparbeidet felleshage.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff i Oslo, og har nærhet til høyskoler og god offentlig kommunikasjon. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, hyggelige kafeer og populære restauranter. Det er også nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.

Det er kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, samt lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Torshovdalen, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skap for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Tøyenparken har en av Oslos flotteste tomter, med nydelig utsikt og nærhet til byen. Mot øst er parken nokså flat med store plener. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner. Midt i parken ligger Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Her er det også fine akebakker om vinteren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Munch-museet, Botanisk hage, Naturhistorisk Museum og Zoologisk museum anbefales.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Bunnpris og Rosenhoff frukt og grønt. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner, Grünerløkka og Nye Løren Torg et godt utvalg av butikker og kafeer. På tomten til Økernsenteret planlegges Norges største kjøpesenter, og en kort biltur unna ligger Storo Storsenter.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Rosenhoff og ligger ca. 1 min fra boligen.

Avstander med bil
Med bil fra Rosenhoff tar det ca. 4 min til Storo Storsenter, 5 min til Grünerløkka, 5 min til Oslo S, 7 min til Blindern og 30 min til Oslo lufthavn.

Skoler
Eiendommen har gangavstand til Sinsen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Frydenberg skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Tradisjonell murgård oppført i tegelsten som er slemmet/ pusset. Gråstens/ teglsten grunnmur. Leilighetenes skillende dekker i trebjelkelag og leilighetenes skillende vegger i tegl/ pusset mur. Trappereposer i terrasso. Valmet tak med kinavipp tekket med taksten. Støpte trapper med terrasso i felles oppgang.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

Innhold

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Annet: Leiligheten disponerer en loftsbod og to kjellerboder.

Standard

Entré
Entréen har et flott særpreg og rustikk sjarm med teglsteinsvegger og stukkatur i taket, og gir en forsmak på hva leiligheten har å by på. Hvitmalt, profilert listverk står i fin kontrast til veggene og de gulvflisene. Det er montert knagger på veggen og det er plass til kommode eller lignende. Et integrert kott gjør det enkelt å rydde unna diverse ting. Dørcalling med åpner er montert ved inngangsdøren.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har en velutstyrt innredning fra HTH. Rommet er lyst og stilig med stort vindu og fliser på gulv, samt utstyrt med koselig kjøkkenpeis med innsats og vednisje under. Mellom overskap og benkeplate er det hvite metrofliser. Videre er det god plass til et kjøkkenbord her hvis man ønsker det.

Se for deg en høstkveld med fyr i kjøkkenpeisen og litt god drikke i glasset, mens du forbereder et måltid til selskapet som sitter forventningsfulle i stuen. Kanskje hjelper barna til med de siste detaljene?

Selve kjøkkeninnredningen er pent designet langs to vegger, og har meget god benke- og lagringsplass. Skap og skuffer har hvite rammefronter med håndtak i børstet stål, benkeplaten er i valnøtt heltre og oppvaskkummen er i hvit porselen.

Videre er det overskap med glassdører, benkebelysning og ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp med gassbluss, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Stue
Leiligheten har en meget stor og innbydende stue med god plass for både spisestuemøblement og sofagruppe. Ekstra takhøyde og flotte vinduer gjør rommet lyst og luftig. I himling er det stukkatur og to rosetter, og gulvet har lys parkett.

Stuen er også utstyrt med peis med innsats for ekstra varme og hygge. Peisen har omramming i engelsk stil og foranliggende marmorplate på gulv og på hylletopp. Alle peisene i leiligheten ble forøvrig satt opp i 2010, og er alle rentbrennende. Fra stuen er det tofløyet glassdør inn til hovedsoverommet.

Bad/wc/vaskerom
Badet er delikat og arealeffektivt utnyttet med innfellbare dusjdører. En stilig detalj i dusjen er nisjehyller belyst av downlights. Rommet har fliser på gulv og vegger, gulvvarme og et vegghengt toalett. Videre er det servantinnredning med valnøttfargede skuffefronter og speil med integrert belysning. I himling er det LED-downlights og badet har elektrisk avtrekksvifte. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med parkett på gulv og vegger malt i duse farger. Begge soverommene har garderobeløsning og stort vindu, og ligger hendig adskilt i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har en liten vedovn og tofløyede glassdører mot stuen, samt stukkatur og rosett i taket.

Leiligheten har godt med lagringsplass i tre disponible boder. To boder er i kjelleren og én er på loftet. Ellers er det kott i tilknytning til entreen.

Teknisk
Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer, videre er elanlegget i hele leiligheten oppgradert. Det er naturlig ventilasjon med spalter i vindusrammer. Videre har leiligheten dørcalling med åpner. Kabeltv og internett fra GET. Nettverkskabler (CAT6A) lagt skjult fra inntak til alle rom, og TV-kabler (RG6) fra inntak til stue og inntak i hovedsoverom.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet, supplert med vedfyring. I stuen og kjøkkenet er det peis med innsats og på ett av soverommene er det vedovn med glassdør. Badet har gulvvarme.

Parkering / Garasje

Aksjelaget disponerer 10 parkeringsplasser, og det er muligheter for leie av p-plass etter ansiennitet og ventelisteordning. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser. Palssen koster 300 kr pr mnd.

Adkomst

Adkomst fra Jørgen Løvlands gate via hyggelige og velholdte fellesarealer og - oppgang.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felleseiendommen er flott opparbeidet og gir parkfølelse. Her er det rikelig med boltreplass for store og små, og det er lagt til rette for felles hygge med utegrill, lekeplass og flere sittegrupper. Hagen er skjermet og solrik, samt frodig med plen, hekk, plomme- og epletrær, et stort kastanjetre, to eiketræ og flere syrinbusker. Videre er det hellelagte gangstier, asfalterte internveier og felles sykkelparkering.

Man kan låne utearealene til store barnebursdager eller famillieselskaper om sommeren for hyggelige feiringer i naturskjønne og grønne omgivelser.

I fellearealene i kjelleren er det i tillegg til felles lagringsrom til sykler, barnevogner osv , også et hobbyrom som blant annet benyttes til ølbrygging og snekkerverksted.

Servitutter / rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei: Offentlig og privat vei til bebyggelsen.
Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat felles stikkledning.
Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat felles stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Jørgen Løvlands gate 23 A-C - Fasadeendring - Ferdigattest - 2014
Jørgen Løvlands gata 23 A-C - Ny døråpning - Eks-dok (attestert) - 1943
Jørgen Løvlands gata 23 A-C (tidl Langgata 73) - Rørleggerarbeider - Eks-dok (attestert) - 1927
Jørgen Løvlands gata 23 A-C (tidl Langgata 73) - Vaaningshus - Eks-dok (attestert) - 1926

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 200 032,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 360 089,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig, offentlig bygning, bygning for allmennyttig formål, forretning, kontor, barnehage, rigg og anlegg, friområde, park, industri, kollektivfelt og diverse veiareale.

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

Jørgen Løvlandsgate 23 AS er et frittstående selskap på Rosenhoff. Aksjeselskapet har 18 leiligheter.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 985,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter og kabel-TV.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca 14.300kWh og 13.500kr i året i følge selger. Kostnaden vil variere etter personlig bruk, årstid og strømleverandør.

Forsikring i Gjensidige ASA (polisenummer 78861335)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

9492.70.18963, Handelsbanken
Nominell rente per 07.08.2017: 3% pa.
Effektiv rente per 07.08.2017: 3,1% pa.
Lånet innfris i 2034
Saldo per 07.08.2017: kr. 2 778 360,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i boligaksjeselskap krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Legg ved ønsket overtagelsesdato i budet ditt.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier må styregodkjennes. Aksjelaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Dette gjøres etter budaksept.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.