Hallset - Lys og moderne 3-roms leilighet. Bad og kjøkken TG 1. Stor sørvendt balkong.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Vestre Hallsetvangen 5 A. Lys og moderne leilighet i 2. etg. Nærhet til de fleste servicefunksjoner som en trenger til daglig, samt god tilgang på offentlig kommunikasjon.

Leiligheten har bl.a. følgende kvaliteter:
- Leiligheten i sin helhet er på 59 kvm.
- Romslig stue på 19,9 kvm med flere møbleringsmuligheter som sofagruppe og spisebord.
- Store vindusflater som bidrar til en lun og fin atmosfære i stua.
- Kjøkken på 5,7 kvm med en lys og moderne innredning. Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap samt god benkeplass. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 fra takstmann.
- Lekkert flislagt bad på 3,4 kvm. Her er det svært god lagringsplass i servantskap samt speilskap. Opplegg til vaskemaskin. Badet har fått tilstandsgrad 1 fra takstmann.
- To soverom på henholdsvis 8 kvm og 12,8 kvm. Store skyvedørsgarderober på begge soverom. Vinduene er vendt mot rolige omgivelser.
- Romslig entré/gang på hele 6,4 kvm med god plass til oppbevaringsmøblement.
- Stor sørvendt balkong med plass til sittemøblement.
- Veldrevet borettslag med lave fellesutgifter.
- Kort vei til MIGO-senteret, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.
- Sentral beliggenhet på Hallset med nærhet til de fleste servicefunksjoner, samt bymarka med helårs turterreng og bademuligheter på sommeren.

Innhold:

Primærrom.
2. Etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller (ikke arealmålt).

Standard:

Entre/gang:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling m/downlights.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Stue:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling m/downlights.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betonghimling
Innredning: Hebos kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite formpresset møbelplater i fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling m/downlights.
Innredning: Åpen dusjplass med dusjvegg av glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling m/downlights.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Plassbygde garderobeskap.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Vedovn.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Hallset. Det er kort vei til de fleste servicefunksjoner, samt Bymarka med turterreng hele året. Rolig og barnevennlig område med lekeplasser og fotballbaner i nærområde, samt kort vei til skole og barnehage.

Rett ved leiligheten finner man MIGO senteret som inneholder bl.a. legekontor, apotek, post i butikk, dagligvarehandel, frisør, bakeri, restaurant, treningssenter og kveldsåpen kiosk. God tilgang til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i gangavstand, samt trikk på Munkvoll med hyppige adganger til sentrum av Trondheim.

Adkomst:

Kjør Byåsveien fra Ila og følg skilting til Munkvoll. Fra Munkvoll følger man skilting mot Hallset. I krysset Arnt Smistadsvei/Selsbakkvegen ta inn Erika Lies veg. Vestre Hallsetvangen blir så på venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkering:

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Styret har kriterier for tildeling.

Det belastes eget innskudd på kr 8 500 og leie kr 250/mnd. for garasje og el-billader, årlig leie for parkeringsplass kr 600, innskudd kr 1 300 og leie kr 1 000/år for motorvarmer.

Green-Park har utstedt 4 stk. P-oblater til hver andel for besøkende.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i ca 1969, er på 3 etasjer + kjeller
Hovedkonstruksjon er oppført i betong.
Utvendig fasader kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere i betong.
Flatt tak, tekket med ukjent taktekkingsmateriale (tak ikke besiktiget).
Vinduer med 3-lags isolerglass.

Lånevilkår:

Långiver: BNBank
Rentesats 6,45 % fastrente
Nedbetalt i 2032.

Långiver: Handelsbanken
Rentesats 2,65 % nominell, fastrente 10 år
Tatt opp i oktober 2016 til refinansiering av lån i DNB med tillegg av overkurs. Første avdrag 12.01.2017.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Tomten er pent opparbeidet med lekeplasser, grøntareal og asfalterte internveier.

Diverse:

Badet ble oppusset rundt 2010, kjøkkenet ble oppusset på ukjent tidspunkt, de vurderte rom fremstår i god bruksmessig stand.

Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra
vedlagte tegninger ble registrert:
- det største soverommet er utvidet ved å ta hele arealet til opprinnelig loft/bod