Nordnes - Nydelig toppleilighet med gangavstand til Nordnesparken, Nordnes sjøbad, Verftet og Torgallmenningen

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på Nordnes, beliggende med gangavstand til Nordnesparken, Nordneshallen, Nordnesbadet, Verftet og
Akvariet. Området har en kombinasjon av eldre bygårds- og trehusbebyggelse. Fra leiligheten er det gangavstand til handlegaten
Gågaten med kaffebarer, butikker og restauranter, cirka 10 minutters gange til Fisketorget og Bergen Sentrum, foruten dette er det kort
vei til nærbutikkene Bunnpris og Kiwi. I området ligger det flere barnehager- og ulike skoletilbud. Like i nærheten har man også bussholdeplass.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom 3. etg:
Gang/stue, kjøkken, bad og soverom: 63 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 9 kvm i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Ytre Markeveien 37, en fantastisk toppleilighet med gode kvaliteter sentralt på Nordnes. Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene og fremstår som meget velholdt.
En praktisk planløsning som gir et luftig og romslig inntrykk. Kvaliteter som 1-stavs eikeparkett på gulv, bad fra 2014, Led downlights, ventilasjonsanlegg m.m.

Stilfullt kjøkken med profilerte fronter, god skap-og benkeplass, flislagt benkeplate, dobbel oppvaskkum og parkett på gulv.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Helfliset bad fra 2014 med rør-i-rør, varmekabler i gulv, tidsriktige farger og innredning som står i stil til resten av leiligheten.
Soverommet er av god størrelse og gir plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Hemsen med 15 kvm gulvflate (ikke beregnet i P-rom) gir en ekstra touch på leiligheten. Denne blir i dag brukt som ekstra soveplass - utsikt fra vinduet.
Stue med plass til innredning av både sittegrupper, kontorplass og spiseplass. Delvis åpent sammen med kjøkkenet som gir leiligheten et meget godt helhetsinntrykk.

Alt i alt en fantastisk leilighet med kort vei til det meste!

Oppvarming:

Varmekabler i gulv på badet, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser og fjell, det er ikke foretatt grunundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av gråsteinsmur, utvendig er grunnmuren pusset og malt. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i trekonstruksjon (reisverk og tømmer) med utvendig liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjon er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Soneparkering.

Tomten:

Eiet tomt på 90 kvm. Tomten er i hovedsak bebygd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Strøket Holbergsallmenningen, ikrafttrådt 06.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:

Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø 100%
Båndlagt etter lov om kulturminner 100%
Brannsmitteområder 100%
Gul sone luftkvalitet 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.742,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Felleskostnadene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring og avsetning til vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 4.280 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Adkomst

Fra sentrum, gå langs Strandgaten til Holbergsallmenningen. Gå opp bakken til Ytre Markeveien kommer på høyre side. Nr. 37 ligger inne i gaten på høyre side. Huset har adkomst fra brosteinsbelagt gate uten trafikk.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF