Perfekt førstegangskjøp! Gjennomgående god standard- flott beliggenhet- gode solforhold og nydelig utsikt mot innsegling

Prisantydning

Kr. 2 100 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Anniken Johnsen har gleden av å kunne presentere koselige Gulbrandshaug 3 på Laksevåg, Bergens navle. Leiligheten har en sentral beliggenhet med nydelig utsikt mot deler av Byfjorden, Fløyen, Nordnes og nærområdet. Leiligheten innehar følgende kvaliteter:
Entré med jakkeoppheng og plass til å sette fra seg sko.

Lys og pen stue med plass til sofagruppe, spiseplass og kontorkrok. Stor vindusflate sikret et godt lysinnslipp til rommet og viser den flotte utsikten. En vegg har en fresh dekortapet. Laminat på gulv med varmekabler.

Pent kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkenet er fra 2012 og har slette fronter for å lette renhold. Det er plass til egen spiseplass her. Her er keramiske fliser mellom laminert benkeplate og overskap. Følgende hvitevarer er integrert: Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kjøkkenbenken eller i skap under vask på befaringsdagen.

Badet har keramiske fliser på gulv med varmekabler og malte flater på vegger. Dusjhjørnet er flislagt. Badet inneholder toalett, opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, dusjhjørne og servant med innredning/ speil.

Soverom med plass til dobbelseng og klesoppheng.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.

Se også vedlagt nabolagsprofil foravstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andreservicetilbud.

Innhold

Flott 2-roms selveierleilighet i underetasje med en sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg. Leiligheten inneholder: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom. En tilhørende bod på 2,1m2. Ellers er det opplyst om felles vaskeri i kjeller og et felles oppbevaringsloft over frittstående bod i hage.

Bebyggelsen

Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Bad, entré, kjøkken, stue og soverom

Parkering

Parkering i gate. Ingen avgifter for dette.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget flott og sentralt til på Ytre Laksevåg. Ytre Laksevåg strekker seg fra Puddefjordsbroen til Nipedalen/ Gravdal og opp til Klauvsteinen rett over Melkeplassen. Fra leiligheten er det gangavstand til Kiwi dagligvarebutikk butikk, buss, sjø, parker, flotte turløyper, Bergen Sentrum og mye mer!

Ellers er det kort vei til Laksevåg senter, som har et bredt utvalg butikker og servicetilbud. Ved Laksevåg senter finner man gode treningstilbud med blant annet Energy treningssenter (rimelig senter uten gruppetimer etc.) eller SATS ELIXIA, som har flott beliggenhet helt ved sjøenkanten.

ca. 2 minutters gange fra leiligheten til gode bussforbindelser. Her går rute 19 hyppig inn til sentrum. Turen tar ca. 5-10 min. Ellers er det en kort busstur til bussterminaler til busskryssningspunkter: Gyldenpris ved enden av puddefjordsbroen, Bergen Sentrum og Loddegjord terminal.

Gangavstand fra leiligheten til et lite parkområde ved båtforeningen i Damsgård ved Kirkebukten. Hvert år tennes verdens største Tønnebål i denne parken. Det er også gangavstand til nydelige Håsteinsparken rett ved Laksevåg kirke, til den koselig kulturcaféen Lyst og Fryd, til historiske Damsgård hovedgård og til Damsgårdsstuen, som er en helt spesiell restaurant.

Gangavstand til flerfoldige flotte turområder i nærområdet. Blant annet har man flotte turstier til Damsgårdsfjellet, Krohnegården og til Løvstakken via den nydelige Løvstien, som er Laksevågs svar på Fjellveien. På Kronegården er det laget til en meget flott bade- og grillplass og det er laget til en sti rundt mesteparten av Storavatnet, som egner seg godt for en gå- eller en joggetur. Ellers er det en lengre gåtur eller en kort kjøretur til Løvstakkfjellet eller Kanadaskogen, hvor du også finner flotte turstier.

Laksevågsområdets har i de siste årene vært et stort satningsområde for enormt mye utbygging. Spesielt mye utbygging av nybygg langs sjølinjen/Damsgårdsveien. I 2016 åpnet det en ny gangbro over Puddefjorden, kalt Småpudden. Samme år ble Laksevåg Senter reåpnet . Senteret hadde gjennomgått en totalrenovering og en stor påbygging, som doblet antall butikker fra 20 til 40.

De fleste som bor på Laksevåg og/eller kommer fra Laksevåg, holder Laksevåg veldig kjær. De alle fleste blir boende, flytter rundt i nabolaget sitt og flytter stor sett tilbake om de skulle flytte fra området i noen år.

Adkomst

Fra sentrum kjører man over Pudderfordsbroen og tar av mot høyre mot Laksevåg. I lyskrysset kjører man mot venstre og følger veien mot Damsgård skole. Følg veien til KIWI som ligger på venstre side av veien, ta deretter av til venstre i svingen opp mot Gulbrandshaug. Følg husnummer til nr 3.
Det vil bli godt skiltet med Kaland og Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

Varmekabler i gulv p´å bad og i stue. Luft til luft varmepumpe, plassert i stue.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.
Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Gråsteinsmur/betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Støpt betongsåle mot grunn. Ringmur i murkonstruksjoner som er foret ut og antatt isolert innvendig. Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak med kinavipp i trekonstruksjoner tekket med skiferstein. For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av David Bryn.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergenkommune.no eller ved henvendelse til megler.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
TeigID Type Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Nord-koord. Øst-koord.
260676290 Grunneiendom Ja 552,1 m² Sikker 6699567 296305

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
40010000 30 LAKSEVÅG. STORE
DAMSGÅRD
- 3 01.07.1925 100,0 %

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 -
2021
200817958 24.04.2013 100,0 %

Kommune(del)plan(er) under arbeid
Planid Type Plannavn Saksnr Berøringsgrad
65110000 21 LAKSEVÅG. GNR 146-158,
KOMMUNEDELPLAN
201429018 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad
60910000 BOb - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 83,3 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
63270000 35 LAKSEVÅG. GNR 154 M.FL., SYKKELFELT CARL KONOWS
GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD
201010940 3 21.06.2017
63380000 35 LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 150 M.FL., HERMAN GRANS VEI,
DAMSGÅRD SKOLE
201322539 3 20.01.2016
40120000 30 LAKSEVÅG. DAMSGÅRD HOVEDGÅRD, ENDRET
VEGREGULERING
- 3 25.02.1961
40510000 30 LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI, SVINGEN
STADIONSVEIEN
- 3 05.10.1970
4470000 30 LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 6 M.FL., VARANE - FRYDENBØ - 3 09.08.1978.

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Diverse

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.