VALLE HOVIN - Sjelden mulighet! Nyoppusset og meget pen 3(4)-roms hjørneleilighet, med solrik balkong, pipeløp i stue o

Innhold

Drømmer du om en innflytningsklar leilighet med god og skjermet beliggenhet, moderne standard, samt en hjemmekoselig og lun atmosfære? Da må du ta en titt på denne godbiten!

Leiligheten i Vallefaret 21 er innbydende og kan skilte med bl.a. en lekker enstavs eikeparkett i alle rom med unntak av baderommet. Lune fargekombinasjoner og vindusflater som gir svært gode lysforhold.

Boligen ligger i 2. etasje med svært lite innsyn fra naboene. Er du glad i å bruke tiden din foran komfyren eller ha venner på besøk er den åpne stue- og kjøkkenløsningen midt i blinken for deg. Her kan du kombinere både matlaging og sosiale sammenkomster! Ellers har boligen et pent flislagt bad, to gode soverom, romslig alkove og en praktisk kontor/bod. Solen og gode grillmiddager kan nytes på den herlige balkongen eller på borettslagets felles parkområdet.

Boligen ligger på Valle Hovin, et steinkast fra Hasle, et område som har utviklet seg til å bli et eldorado for både store og små de senere årene, og som stadig er i utvikling. Her har du alt du trenger rett utenfor døren med Hasle Torg i tøffelavstand og andedammen. Her finner du bl.a. treningssenter, Coop Mega, Vinmonopol, apotek og Baker Hansen for å nevne noe. Ellers er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter kun en liten spasertur unna. For barna er det kort veil til skoler og barnehage, samt lekeplass i nærheten. Ønsker du å dra andre steder i byen har du et godt kollektivtilbud med både buss og T-bane, samt bysykkelstativ.

Kort fortalt:

• Lys og meget attraktiv 3(4)-roms endeleilighet i 2. etasje
  
• Beboerparkering etter venteliste
  
• Store vindusflater og gode lysforhold
  
• Tidsriktig standard, nyoppusset i 2017
  
• Pipeløp i stuen
  
• Praktisk og romslig entré
  
• Åpen stue- og kjøkkenløsning
  
• Romslig balkong
  
• To gode soverom med garderobeskap, samt alkove med vindu.
  
• Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin
  
• Ingen dokumentavgift
  
• Godt kollektivtilbud
  
• Gode treningsmuligheter, utendørs og innendørs
  
• Attraktivt og barnevennlig område

• Passer ikke oppsatt visningstidspunkt arrangeres privatvisninger fortløpende. Dette gjelder også i helgen.
  Ta kontakt med megler Marius Aasen på 22871661/ 900 77 800 eller epost maa@aktiv.no, for å avtale visning eller om du har øvrige spørsmål.

Standard

Leiligheten holder en meget god standard og alle overflater har blitt oppgradert det siste året. Alle veggene er malt i avstemte fargekombinasjoner og den lekre enstavs eikeparketten er gjentagende i samtlige rom med unntak av baderommet.
Som følge av at dette er en endeleilighet har du ekstra mange vindusflater som sørger for at godt med lys slippes inn.

Entré
Førsteinntrykket når du åpner døren er en romslig entré, hvor både du og gjestene dine kan henge fra dere yttertøyet og sette fra dere skoene, før dere går videre inn i boligen. Entréen har god plass til møbler for klesoppbevaring.

Praktisk stue- og kjøkkenløsning
Det er naturlig å bevege seg videre inn til den sosiale delen av boligen. Det første du legger merke til er den lekre en stavs eikeparketten som gir rommet en behagelig atmosfære. Her møtes du først av et moderne og nytt kjøkken med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate.
Er du glad i å lage mat vil du sette pris på de store arbeidsflatene og den gode oppbevaringsplassen. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Her kan du holde gjestene dine med selskap mens du kokkelerer.

Stuen er midtpunktet i boligen, og med den åpne kjøkkenløsningen er det nok her du kommer til å tilbringe mesteparten av tiden din, enten om du er alene eller har besøk av venner og kjære.

Vinduene sørger for en hyggelig atmosfære og at rikelig med dagslys slippes inn i rommet. Fargevalgene er prikken over i'en, og veggen er malt i moderne farger.

Er du over gjennomsnittet opptatt av interiør og innredning kan du slå deg løs i dette rommet. Stuen har en god planløsning med plass for sofakrok, bord, spisegruppe og andre nødvendige møbler. Det er også pipeløp i stuen, hvor man kan sette inn en peisovn.

Fra stuen har du utgang til en stor balkong. Dette er stedet å nyte middagen eller noe godt i glasset uansett vær. Her har du god plass sittegruppe og gass- eller elektrisk grill, perfekt for varme sommerdager. Borettslaget har også en fellesområder med sol fra morgen til kveld. Her er det hyggelig å tilbringe tiden med gode venner og naboer.

Hovedsoverom
Du kommer inn til hovedsoverommet og kjenner at roen senker seg - her kan du sove godt. Rommet er av god størrelse med plass til en stor dobbeltseng. På den ene siden har du god plass til garderobeløsning som man måtte ønske.

Soverom II & Alkove
Er du glad i å ha gjester på besøk eller trenger rom for minstemann i familien, er soverom nr. to og alkoven midt i blinken.
Begge rommene har plass til dobbeltseng, perfekt om du skal ha gjester på besøk. Kanskje du ønsker en kombinasjon av gjesterom og kontor? Her er mulighetene mange, og det er kun fantasien som setter en stopper fro bruksmulighetene. Begge rommene har plass til garderobeskap, som gir god plass til klesoppbevaring.

Kontor/Innvendig bod
Romslig innvendig bod med umiddelbar tilknyttning fra entreen, rommet har god plass til garderobeløsninger, kanskje et ekstra kjøleskap og eller kontor. i Likhet med de andre rommene i boligen finner du den samme flotte eikeparketten og lyse overflater.

Bad
Lite er bedre enn å stå opp og trå inn på lune varmekabler om morgenkvisten. Boligens bad fremstår som tidsriktig med fliser i avstemte farger. Baderomsinnredningen har heldekkende servant og speil med belysning over. Her har du alt du trenger for å starte dagen på best mulig måte. Badet har dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende på Valle Hovin/Lilleberg, et meget sentralt og populært boområde med kort vei til butikker, kaféer, skoler, barnehager, turområder og parker m.m. Området er barnevennlig og stille, og har en fin blanding av velholdte blokker og åpne grøntarealer.

I umiddelbar nærhet har du store flotte grøntområder med bl.a. den nyåpnede Hovinbekken (Teglverkdammen), Hovindammen på Valle Hovin og Tiedemannsparken med flott ny turløype helt til Kampen. Hovedtur- og sykkelstiene mot sentrum fra Grefsenkollen, Østmarka eller Groruddalen passerer også rett nedenfor, og det er gangavstand til nærliggende områder som Jordal, Kampen, Carl Berner, Tøyenparken (botanisk hage) og Oslo sentrum (en drøy halvtime). På ærverdige Valle Hovin kan du gå på skøyter, og den er også hjemmebanen til Aktiv skøyteklubb. Området brukes også av fotballspillere på alle nivåer. På Hasle ligger riksanlegget for tennis og ishockeyarenaen Jordal Amfi med Jordal idrettspark har et aktivt miljø innen fotball, amerikansk fotball, rulleskøyter og skateboard. Det er også kort avstand til flere andre idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall (Tøyenbadet), skøytebane, treningssenter m.m.

Meget god offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til Hasle T-banestasjon (linje 5 med 8 minutter til sentrum), kort vei til T-banestasjonene Helsfyr og Ensjø (linje 1-4), og busslinjer 21, 28 og flybuss. Det er kort vei til kollektivknutepunkt Carl Berner og Helsfyr. For mer info om kollektivtilbud se ruter.no
Søndagsåpen butikk ligger noen få hundre meter fra leiligheten. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, Expert, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopol ligger i umiddelbar nærhet. I området rundt Tiedemannsparken og ned mot Ensjø finner du også flere nye butikker og restauranter. Fyrstikktorget ved Helsfyr er i kort gangavstand og verdt å nevne i denne sammenhengen. Her er det også en rekke butikker og servicetilbud.

Det er et godt barnehage- og skoletilbud i nærområdet. Vallefaret 21 sogner til nye Teglverket skole med trygg og god skolevei gjennom fellesområdet. Høsten 2016 åpnet nye Teglverket barnehage like ved skolen. Det er også mange andre barnehager i gangavstand. Eldre barn har kort avstand til Fyrstikkalleen skole - F21 (ungdom og videregående skole). Flere av skolene har flotte flerbrukshaller. Området er svært spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. Dette er nye bydeler i kraftig vekst og utvikling. Det nye Økernsenteret er også under utvikling, og Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter og nytt badeland.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Forblendet teglstensmur som er etterisolert og panelert. Påkostinger: 1987: Rehabilitering av fasadene. Nye tak. Nye balkonger. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Vinduer trerammer med 3-lags glass fra1985. Brann- og lydklassifisert entredør. Se vedlagte tilstandsrapport utført av Trond Bratvold for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: Bra/P-rom: 65/65 m²
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad/wc, alkove, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning, stue, kontor.

Utstyr

Garderobeskap på begge soverom.
Dørcalling med åpner. Kabel-tv og Internett fra GET. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Sikringskap plassert i trappeoppgang.

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.
Elektriske varmekabler i gulv på bad.
Det er pipeløp i stuen, det må sjekkes om det kan kobles til før dette gjøres.

Tomten

Tomtens grunnareal: 33438 kvm.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass/oppstillingsplass etter ansiennitet. Ellers vanlig gateparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Borettslaget består av 254 andelsleiligheter.
Valle Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950 443 138, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
Vallefaret 1-23,2-22
Gårds- og bruksnummer :
130 og 91.

Hjemmeside
www.vallefaret.no

Revisjon
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Vaktmester
Henvendelser til vaktmester skal fortrinnsvis skje i arbeidstiden. Utover dette benyttes kontakt@vallefaret.no, eller brev i postkassen på vaktmestergarasjen mellom Vallefaret nummer 11 og 15. Vi ber om at vaktmesteren ikke ringes direkte. All kontakt skal gå via styre.

Renhold
Renhold
Borettslaget har avtale med Oslo Renhold- og Vedlikeholdsservice AS om renhold av fellesarealene.

Kabel-TV
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-TV dersom borettslagets har inngått en kollektiv avtale. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no.

GET
I 2014 ble avtalen med GET om tv- og bredbåndsleveranser fornyet. Leveransen innebærer oppgradering av all infrastruktur til fiber. Standard for alle leiligheter er et fiberpunkt som termineres i en hjemmesentral med uttak for tv-boks og internett. En tv-boks er inkludert i husleien. Utstyr og punker utover standard bekostes av beboer. Tilbudet av kanaler og valgmuligheter utvides fra 1. april 2017, samtidig som kostnadene økes med 33 kroner i måneden per husstand, som legges til på husleien fra juni 2017.

Vaskeri
Fellesvaskeriene er i Vallefaret 12 og 21. Ved bruk bes den enkelte om å sette seg
godt inn i vasketider og instrukser. Vaskerikort får du ved å kontakte styret. Ved påfylling av vaskerikort vennligst husk å oppgi navn, adresse og telefonnummer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS
Polisenummer: 10529

Felleskostnader

2 518 pr. mnd. Kabel-TV/internett, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld m.m.
Fordeling:
Felleskostnader kr. 2.255,-
Trappevask kr. 100,-
Kabel-TV og internett kr. 163,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 129.512,- pr. 01.07.2017.
Andel fellesformue kr. 29.637,- pr. 31.12.2016

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: EIKA-152075623
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 30.305.411,-
Restløpetid: 16 år og 4 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende rente med rentesats på 2,05 %
I følge info fra forretningsfører datert 26.07.2017

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt arkivkort på eiendommen fra 1957.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering utført i regi av borettslaget:
2016: Utskifting av vinduer og balkongdører i 22 leiligheter
2015: Installering av fiber i alle leiligheter
2015: Rehabilitering P-Plasser
2014: Pusset opp fyrhuset
2014: Utdelt en skumbrannslukker og en optisk røykvarsler til alle leiligheter
2012: El-kontroll av hovedtavler
2012: Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad
2011: Montering av branndører kjeller og loft
2011: Byttet pipehatter på soilrør
2010-2011: Branndører kjeller/loft
2009: Installasjon av nye branndører kjeller
2005-2006: Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene
2002 - 2004 Rehabilitering av våtrom, VVS

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 84 Orgnr. 950443138 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.