EKEBERGSKRENTEN/​GAMLE OSLO - Lys og gjennomgående 3-roms med balkong og utsikt. Rolig beliggenhet, sentrumsnær, med bad

Innhold

• 
  
• Flott utsikt mot Oslo sentrum og Holmenkollen.
  
• Rehabilitert bad fra 2014 i regi av sameiet.
  
• Peis i stue.
  
• Originale tregulv på soverom.
  
• Rolig beliggenhet ved skogkanten.
  
• Populært turområde i Ekebergåsen, stien starter rett bak huset.
  
• Ekeberg skulpturpark, Ekebergrestauranten, Ekebergsletta og Karlsborg i nærområdet.
  
• Matbutikker: Bunnpris 3 minutter, Kiwi 5 minutter.
  
• Få minutter ned til sentrum, Gamlebyen og Grønland.
  
• Balkong på 5,3 kvadratmeter med markise og utelampe.
  
• To kjellerboder medfølger.
  
• Mulighet for leie av parkeringsplass.
  
• Tilknyttet Ekeberg skolekrets.
  
• Veldrevet sameie med god økonomi.
  
• Felles sykkelrom og vaskeri med tørkerom.
  

Bo i rolige, grønne omgivelser, med kort vei til sentrum

Hvis du ser etter en 3-roms eierseksjon med ideell og koselig beliggenhet, nærhet til byen og nyere bad, da har du kommet til rett sted! Vi har gleden av å presentere denne perlen i Ekebergveien 19 J. Det er ikke mange leiligheter av denne størrelsen som selges i dette området, og beboere forteller at det blant annet skyldes en høy trivselsfaktor. Frydenhagen sameie ligger godt tilbaketrukket fra bykjernen med fantastiske utsiktsforhold over Oslo by og nye Bjørvika. I disse grønne og rolige omgivelsene kan du fra soveromsvinduet følge med på rådyrene som beiter i skogkanten.

Dette er en leilighet som har mange kvaliteter å by på. Her får du en gjennomgående leilighet med god planløsning, rikelig med lys og en behagelig atmosfære. I hjørnet av stuen står det en peis som bidrar til en hyggelig stemning til høsten. I 2014 ble badet renovert i regi av sameiet. Soverommene har beholdt de originale, koselige tregulvene, og vinduene vender ut mot skogkanten. Her er det stille og rolig!

Rom for rom beskrivelse

Entré
I entréen legger man umiddelbart merke til den gode planløsningen der bad, soverom 1, stue og kjøkken bindes sammen og hver kvadratmeter utnyttes godt. De integrerte garderobeskapene gir plass til yttertøy og sko. I kjelleren følger det to romslige boder som gir plass for "alt" annet.

Stue
Du legger nok raskt merke til de gode lysforholdene og rommets generøse størrelse. Den gjennomgående leiligheten har lysinnslipp fra vindusrekken i enden av rommet og fra soverom. Her er det god plass til en sofakrok og tv-benk. På balkongen er det satt opp en markise. Spisestuen kan du enten sette opp mot vindusrekken eller på den andre siden av rommet. Uansett hvilken løsning du velger, så er det rom for alternativer. Mot enden av stuen står det en peis. Et hyggelig og praktisk tilskudd til boligen.

Balkong
Fra stuen har man utgang til det som må ansees å være leilighetens perle, nemlig den flotte balkongen på ca. 5,3 kvm. Her kan du sette ut balkongmøblene og plassere grillen i hjørnet. Legg merke til utsikten mot Grønland, Sentrum og Holmenkollen.

Bad/WC
Det moderne og velegnede badet er rehabilitert i regi av sameiet høsten 2014 og holder en god standard. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Av baderomsinnredning er det montert en servant med underskap og et veggfestet speilskap over servant. Praktisk dusjsone med buede vegger som foldes inn i hjørnet. Oppvarming med varmekabler i gulv.

Kjøkken
Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har en praktisk innredning. Ved vinduet er det plass til et kjøkkenbord der både frokosten og den flotte utsikten nytes. På kjøkkenet har du god plass til oppbevaring i over- og underskap. Alle hvitevarer medfølger salget.

Hovedsoverom
Soverommet er av god størrelse med plass til en stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Mot døren kan du sette inn en kontorløsning eller mer skapplass etter behov. I det integrerte garderobeskapet er det god plass til oppbevaring. Vinduet vender mot hagen/skogen, og rommet ligger således stille og usjenert til. Legg også merke til det originale tregulvet!

Soverom 2
Soverommet finner du i tilknytning til entréen og her har du plass til seng, nattbord og kommode. Også her er det integrerte garderobeskap. Alternativt kan rommet benyttes som barnerom eller kontor. Her er også originale tregulv.

Flytt til et spennende område i positiv utvikling

Frydenhagen sameie ligger i Bydel Gamle Oslo - i et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i det umiddelbare nærområdet og langs vannkanten på Sørenga. Og man har kort vei til både Grønland og Karl Johan med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker.

Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Det betyr at Gamlebyen og Ekebergåsen får en sentral beliggenhet i et område der det satses mye for tiden. I Bjørvika står Operaen, og et nytt Munchmuseum kommer som Oslos nye stolthet. Den nye Havnepromenaden er under full utbygging og vil by på restauranter, caféer og tilbud fra Sørhavna og langs vannet hele veien bort til Lysaker, samt en rekke butikker, restauranter, barnehager, skoler og andre servicetilbud. Sjøbadet ved Sørenga er et etterlengtet tilskudd som gleder store og små i nærområdet.

Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta er innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården.

Når det gjelder kollektiv trafikk har man 18- og 19-trikken til Oslo S, Nasjonalteateret og Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 70 og 74. Nærmeste bussholdeplass finner du rett opp i gaten (buss 34 og 74) ved stoppestedet Utsikten. Alternativt kan man gå ned til trikkeholdeplassen ved Oslo Hospital

Her er bare noe av det området har å by på

Ekeberg
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Nye Ekebergparken med turstier og skulpturer er en stor suksess.

Sørenga
Til Sørenga tas man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil ha deg en kaffekopp, innta en bedre middag eller vil bade fra det nye utendørs badeanlegget. Herfra kan Fjordbyen studeres fra sjøsiden.

Middelalderparken
Middelalderparken ble anlagt i år 2000. Her finnes mange ruiner og store kulturlag under bakken fra tidligere tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste arkitektur kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Når Follobanen er ferdigbygget, vil Middelalderparken bli et attraktivt rekreasjonsområde

Nærområdets restauranter
Gamlebyen, Grønland og Bjørvika er under stor utvikling, med mange nye spisesteder, kaffebarer og annet uteliv, blant annet Stockfleths, Olympen, Ladegården og flere nye restauranter langs Dronning Eufemias gate og på Sørenga. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved den nye Operaen. Ekebergrestauranten ligger i gangavstand fra leiligheten!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Grunnmur:
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong.

Areal

Leiligheten ligger i 2. etasje

P-ROM: 62 kvm
BRA: 62 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, kjøkken med spiseplass, stue med utgang balkong, 2 soverom.

Utstyr

- Dørtelefon med åpner.
- Brannslukkingsapparat. 1 stk. røykvarsler.
- Integrerte garderobeskap i entre og begge soverom.
- Manuellstyrt markise foran balkongvinduer.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming.
- Varmekabler i bad.
- Peis.

Tomten

Tomtens areal er på 8 834 kvm.

Parkering

Det er mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste. Administrasjonsgebyr er 680,- ved tildeling av plass. Mnd. leie er 200,-.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet

Frydenhagen sameie består av 87 boligseksjoner.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiet husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 79644960

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr. 2.689 pr. mnd.

Herav:
- Rehabilitering: 502,-
- Felleskostnader 1777,-
- Canal Digital: 410,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.06.17 er kr. 66 832,-
Andel fellesformue pr. 31.12.16 er kr. 36 926,-

Lånevilkår

Sameiets totale fellesgjeld:

Lånenr. 1OB928-98207505234
Type A
Restsaldo 5.248.026,-
Restløpetid 13 år 11 md.
Term. pr. år 12
Type Rente Flyt
Rente (13.06.17) 3,45%

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Strøm + felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter registrering hos styret.

Diverse

Hjemmeside: www.frydenhagen.no

Sameiet har en kollektivavtale med Canal Digital. Hver leilighet har en digital dekoder med et smartkort og et bredbåndsmodem. Dette skal ikke flyttes, og skal dermed følge leiligheten ved kjøp/ salg. Kjøper må selv ringe Canal digital på 06090 og melde seg som ny eier, samt velge sine 2 valgfrie kanaler.

Nordskråningen i sameiet er planlagt rehabilitert, men endelig beslutning foreligger ikke på dette tidspunktet. Om rehabilitering blir gjennomført, vil finansieringsmodell bli vedtatt i ekstraordinært sameiermøte.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 233 Bnr. 121 Snr. 44 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvievarer som er i kjøkken medfølger i overtakelsen "as is", d.v.s. uten noen garantier:
- Kjøleskap: Ca. 5 år gammelt
- Komfyr: Ca. 7 år gammel. Undervarmen i ovnen har sluttet å virke, men ovnen er brukbar som varmluftsovn.
- Oppvaskmaskin: Ca. 12 år gammel. Har hatt én service på den de siste to år, byttet muffe på stigerør.

Dette følger ikke med:
- Taklamper på begge soverom og kjøkken

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.