En helt perfekt familiebolig! Dere får usedvanlig mye plass, 5 soverom, nydelig stor hage og glimrende solforhold. Ganga

Beliggenhet

For de aller fleste er beliggenheten en absolutt avgjørende faktor for hvor man ønsker å bo. Det er mye som skal stemme når man skal ta med seg hele familien på flyttefot. For mange er dette starten på et nytt kapittel i livet, og et stort steg å ta. I landlige, rolige og etablerte omgivelser i Fana, like i nærheten av flotte tur- og friluftsområder, har det opp gjennom årene vokst seg frem et trygt, godt og barnevennlig bo-miljø. Her er man tett på fantastiske friluftsmuligheter, være seg til vanns- eller til fjells, samtidig som alle daglige servicetilbud og resten av sivilisasjonen kun er en kort vei unna. Området er bestående av spredt bebyggelse av både nyere og eldre dato, noen store hus og noen mindre. Her bor både unge og gamle, enslige og barnefamilier.

Dette er virkelig en enebolig som appellerer til barnefamilien. Nærmeste skole fra boligen er Kirkevoll skole. Fra Høgsetevegen kan du sende barna på skolen med senkede skuldre, for her ferdes de på trygg vei, og det er kun en avstand på 600 meter. Nærmeste barnehage er Fana barnehager, som kun ligger knappe 200 meter fra dørstokken. Her kan du med andre ord slippe barna av på både skole og barnehage i nærheten av hverandre, før du selv reiser på jobb. Rett og slett et enklere liv!

Det er gode bussforbindelser til sentrum og søndre bydel, med busstopp bare en 4 minutters rusletur fra huset. Til både Flesland og Sandsli/Kokstad er det bare en kort kjøretur, som huser flere av byens større arbeidsplasser. Dersom du jobber i Bergen sentrum ferdes du med bil inn til bykjernen på knappe 20 minutter.

Den daglige melk- og brødhandelen kan du ta på Kiwi Krokeideveien 4 minutter unna til fots, mens de større handleturene, shoppingen til skolestart eller julehandelen kan med fordel legges til et av Norges største handlesentre på Lagunen, som ligger 5 minutter unna med bil. Her er det også meget gode forbindelser til både Flesland og nordover mot sentrum og øvrige bydeler, via både buss og bybanen.

Området byr på meget gode muligheter for både idrett og annen aktivitet. Her er fotball-, håndball-, turn- og friidrettsmiljø for både små og store. Det fantastiske nærområdet, med nærhet til både Smøråsfjellet, Fanafjellet, Stendafjellet og Hordnesskogen byr på noe for enhver smak. Flotte, varierte tur- og terrengløyper av alle vanskelighetsgrader, for både spreke og mer bedagelig anlagte. I området er det også flere badeplasser som blant annet Klokkarvannet og Fanafjorden. Fanafjorden, en fjordarm som går fra Korsfjorden og 8,5 kilometer inn til bunnen av fjorden ved Fanahammaren. Selve fjorden ender ved ytre Milde og har Krokeidvika som avgrensing mot sør. Rundt vannet er det flotte bade- og rekreasjonsmuligheter. Fanafjellet er forsåvidt et uoffisielt, men like fullt velkjent, navn på det skogkledde fjellområdet som ligger sør for Fana, mot Os. Det består av toppene Lysskarfjellet (313 moh.), Høgeåsen (309 moh.), Ramberget (300 moh.) og Fanasåta (284 moh).

I Høgsetevegen 9 har man med andre ord det meste tilrettelagt for å kunne bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Etablerte og barnevennlige omgivelser med bebyggelse av både nyere og eldre dato, i hovedsak bestående av eneboliger, rekkehus og delte boliger. Eiendommene har fine lysforhold.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du sørover retning Lagunen Storsenter. I 2. rundkjøring ved Lagunen, ta til venstre, mot Fana og Krokeide. Kjør rett frem i neste rundkjøring og fortsett på Fanavegen. Etter rundt to km kommer det en rundkjøring, kjør rett frem i denne også. Etter rundt 250 meter holder du til høyre inn på Fanavegen. Når du har kjørt nesten 1,5 km svinger du inn på Krokeidevegen. Du skal etter 250 meter svinge inn på Høgsetevegen. Ta første til høyre og fortsett på Høgsetevegen i 200 meter før du svinger til høyre. Kjør helt til enden av veien før du svinger til høyre og ser Høgsetevegen 9.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 192 kvm,
Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Direkte fundamentering:
Grunnforholdene er på fast fjell.

Drenering
Dreneringen er fra opprinnelig byggeår. Grunnmur og kjellervegger er av betong med antatt drensrør.
Noen yttervegger mot terreng er foret ut og platet.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger:
Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med liggende og stående kledning i alved.
Trekledning med enkeltfalset og rettkant 7" panel.

Vinduer og dører
Vinduer:
Boligens vinduer består i hovedsak av 2-lags glass i malte trekarmer. Vinduer fra byggår
(1984). Veluxvindu i skråtak. Noen fastvindu. Det er skiftet glass i to vinduer kjellerstue i 2017.

Innvendige dører:
Innvendige dører med malte fyllingsdører i trekarmer samt dører
med slette dørblader. Det er skiftet innvendige dører i 2. etasje samt de fleste i 1.etasje.

Ytterdører og porter:
Malt ytterdør med glassfelt i trapperom/hall. Ny i 2013/2014.
Ytterdør av tre i entrè. Eldre ytterdør.
Skyvedør i aluminium og glass til terrasse og altan. Dører fra byggår (1984).
Altandør av tre med glassfelt på vaskerom.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjonen har saltaksform med tresperr og sutakbord.
Tresperr med 2" X 8" trebjelker.

Taktekking
Utvendig taktekking er av typen betongtakstein.
Undertak er sutaksbord.
Takrenner og nedløp av plast til drensrør.

Terrasse, balkonger, trapper ol
Trapper og ramper:
Innvendige trapper av tre.
Utvendige trapper er av tre.

Balkonger, terrasser ol.:
Utgang til terrasse på ca. 82,5 m² fra stue. Dekke av tre. Leevegg på terrasse.
Utgang til altan fra loftstue.
Utgang til utearealer fra vaskerom.

Piper og ildsteder
Oljebrenner og vedovn i kjellerstue. Dagtank i kjellerrom
Murt peis av teglstein i stue. Brannmur av teglstein.
Vedovn i loftstue.

Etasjeskillere
Frittbærende dekker:
Etasjeskillere består av trebjelkelag.

Bad
Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad i utleieleilighet:
Badet er fra byggeår.
Badet har dusj med forheng, toalett og servant i benk. Baderomsmøbler med profilerte trefronter.
Speil og lys over servant. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger belegg på gulv.
Mekanisk avtrekk.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad:
Badet er fra 2007.
Badet inneholder dusjbue med slagdører, toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med
profilert fronter. Speil og lys over servant. Fliser på vegger og gulv.
Mekanisk avtrekk.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Loft / Bad:
Badet er fra byggeår. Dusjsone er oppgradert i 2006.
Badet har dusj med forheng, servant og toalett. Speil over servant. Baderomsplater og fliser påvegger, belegg og fliser på gulv.
Mekanisk avtrekk.

Vaskerom
Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Vaskerom:
Vaskerom har utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv.
Baderomsplater på vegg, belegg med oppbrett på gulv.
Mekanisk avtrekk i himling.

Toalettrom
Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Toalettrom:
Toalettrom er oppgradert i 2016.
Toalettrom har toalett og helstøpt servant.
Underskap med slette fronter. Speil over servant.
Mekanisk avtrekk.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken:
Kjøkkenet er oppgradert i 2011.
Kjøkkeninnredning har profilerte fronter. Skrog av finer. Fliseplater mellom overskap og benkeplater. Nedfelt stål vaskebeslag. Laminat benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredning - 2. etasje / Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2010.
Kjøkkeninnredning har profilerte fronter. Skrog av finer. Fliseplater mellom overskap og
benkeplater. Underlimt stål vaskebeslag. Laminat benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin.
Ventilator og mekanisk avtrekk, induksjons platetopp, innbygd stekeovn og mikro.

Innvendige overflater
Overflater på innvendige gulv - 1. etasje:
Belegg, teppe, fliser, parkett, skiferstein, laminat og malt betongdekke

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje:
Malte panelplater, malt tapet/strie, baderomsplater, malt puss, malt panel og malte flater.

Overflater på innvendig himling - 1. etasje:
HImlingsplater, umalt panel og malte flater.

Overflater på innvendige gulv - 2. etasje:
Parkett, tregulv, fliser og belegg.

Overflater på innvendige vegger - 2. etasje:
Malt strie/tapet, malte panelplater, malte flater, tapet, brystningspanel og fliser.

Overflater på innvendig himling - 2. etasje:
Himlingsplater.

Overflater på innvendige gulv - Loft:
Teppefliser, belegg, fliser og tregulv.

Overflater på innvendige vegger - Loft:
Malt strie/tapet, umalt panel, malte panelplater, baderomsplater og fliser.

Overflater på innvendig himling - Loft:
Himlingsplater, malt og umalt panel.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Vannledninger er kobber.
Avløpsledninger av pvc og soilrør.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
VVB i kjellerrom. 200 liters fra 2016.
VVB i bod sokkelleilighet. 150 liters.

Varme, generelt:
Vedfyring, oljebrenner og elektrisk oppvarming.
Varmepumpe i trapperom.

Luftbehandling, generelt:
Mekanisk avtrekk fra vaskerom, toalettrom, kjøkken i 2. etasje og alle bad (3 stk.) er styrt av regulator på kjøkken i 2. etasje.

Elektriske anlegg
Elkraft, generelt:
Sikringskap i entrè. Automatsikringer. To med jordfeilbryter. Hovedsikringer på 63 amp.
Sikringskap i entrè sokkelleilighet. Automatsikringer.

Annen elvarme:
Gulv-varme hoveddel på badet 2. etg, hall, toalettrom, entrè og vaskerom. sokkelleilighet har gulv-varme i stue, kjøkken, entrè og bad.

Diverse utstyr
Skap og reoler:
Montert skap på arbeid/hobbyrom.

Andre utendørs røranlegg:
Nedgravd oljetank på tomten. 3000 liters tank av glassfiber.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 27.07.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Av innhold følger i 1. etasje entré, trapperom/hall, kjellerstue og toalettrom.
I 2. etasje følger trapperom, stue, kjøkken, arbeid/hobbyrom, tre gode soverom, vaskerom og bad, samt walk-in garderobe.
I loftsetasjen følger trapperom, gang, disponibelt rom, loftstue, to gode soverom og bad.

I sokkelleiligheten følger gang, stue, kjøkken, soverom, bad og disponibelt rom.

Areal

Primærrom: 345 kvm,
Bruksareal: 424 kvm,
Bruttoareal: 456 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, hall, gang, trapperom, stue, kjøkken, kjellerstue, loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, hobbyrom, bad 1, bad 2, WC, vaskerom og disponibelt rom. Sokkelleilighet: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og disponibelt rom.

BRA - fordeling pr. etasje:
1.etasje måler 139 kvm,
2. etasje måler 147 kvm,
Loftsetasje måler 91 kvm.

Garasje
Bruksareal: 47 kvm,
Bruttoareal: 50 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.07.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det første som møter deg et pent inngangsparti hvor det er lagt fliser som gir et rent uttrykk. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys og moderne hall. Virkelig en hall av den riktige størrelsen. Det er rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I dag er det også innredet med en sittegruppe. Sjeldent at man får en hall av denne størrelsen - perfekt for storfamilien. Det er skifer på gulvet, lyse overflater på vegger og panel i himling.

I boligens 2. etasje kommer man til et av boligens fineste rom; stuen, gjennom doble glassfelte fløydører. Et sosialt rom hvor hele familien kan samles. Det er et allrom med plass til flere soner. Soner for hygge, avslapping og samvær. Man kan innrede med ønsket sofagruppe og et spisebord av den gode størrelsen, hvor hele familien og gjester kan samles for å nyte et godt måltid. Det er lite som er mer koselig enn å fyre opp peisen en kveld.

Uansett hvor man setter seg ned i stuen vil man legge merke til de store vindusflatene som gir rikelig med naturlig lys inn til rommet. Skyvedøren åpnes opp og stuen forlenges virkelig med den store terrassen. Sett frem grillen og nyt middagen utendørs i finværet.

I denne boligen ligger kjøkkenet i et eget rom. Kjøkkenet er fra 2010 har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Skrogene er av finer. Kjøkkenet er innredet med underlimt stål vaskebeslag, ventilator, induksjons platetopp, innebygget stekeovn, mikrobølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Mellom benkeplate og overskap er det fliseplater. Det er rikelig med boltreplass for den matglade. Virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Det er god plass til å innrede med et spisebord hvor familien samles til dagens mange måltider. Det er godt med vinduer som gir rommet godt med lys. Overflatene er lyse i moderne fargevalg.

Når en familie skal flytte, vil man gjerne ha mer plass, mer boltreplass for både store og små. Da er det godt å vite at man har en kjellerstue og en loftstue. Med andre ord skal det mye til for at det ikke er plass til venner på besøk. Fra loftstuen er det er det utgang til terrasse. En god og lun terrasse med herlig utsikt. I kjellerstuen er det direkte tilkomst til den doble garasjen.

Det er i alt fem soverom; tre i 2. etasje og to i 3.etasje. Alle soverommene er av god størrelse med god plass til ønsket sengestørrelse og annet passende møblement.

Det er i alt to baderom i boligen; et i 2. etasje og et i 3.etasje. I tillegg er det et gjestetoalett i 1. etasje. Det er sjeldent man takker nei til flere bad i en bolig- det er rett og slett ypperlig med både små og store barn i huset. Det er liten fare for dusj- og tannpusskø. Mekanisk avtrekk.

Boligens første baderom ligger i 2. etasje og er fra 2007. Badet er helfliset og er innredet med helstøpt servant med to høyskap, dusjbue med slagdører og toalett. Det er godt med lys over speil og spotter i tak.

Boligens andre baderom ligger i 3. etasje og er fra byggeår. Badet har fliser og belegg på gulv og baderomsplater og fliser på vegger. Badet er innredet med servant, dusj med forheng og toalett. Dusjsonen ble oppgradert i 2006. Mekanisk avtrekk.

Boligens gjestetoalett ligger i 1.etasje og ble oppgradert i 2016. Toalettet er innredet med helstøpt servant og toalett. Mekanisk avtrekk.

I denne boligen er det et eget vaskerom, som er innredet med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. God benkeplate gjør klesbrettingen til en lek. Vaskerommet har baderomsplater på vegg og belegg med oppbrett på gulv. Det er sluk i gulv og mekanisk avtrekk.

Sokkelleiligheten har følgende planløsning:
Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Kjøkkenet har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Skrog av finer. Det er fliseplater mellom overskap og benkeplate. Nedfelt stål vaskebeslag og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppgradert i 2011.

Baderommet i sokkelleiligheten er fra byggeår og har baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Badet er innredet med vask med underskap, dusj med forheng og toalett. Godt med lys over speil og i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Utstyr

Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedfyring, oljebrenner og elektrisk oppvarming.
Det er varmepumpe i trapperom.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, samt på asfaltert og gruset biloppstillingsplass for flere biler.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt
tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilknyttet offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 977 600 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 537 279 per 31.12.15

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 156 pr. kvartal

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. mnd. kr. 6385,-
Kostnadene er fordelt som følger:
- Strøm: kr. 1800,- pr. mnd. (estimert beløp)
- Kommunale avgifter: kr. 3052,- pr. mnd.
- Hus og innboforsikring: kr. 583,- pr.mnd.
- Kabel-tv/internett: kr. 950,- pr. mnd.

Selger opplyser om at Canal Digital Kabel har varslet husstanden om og lagt trekkerør for fiber frem til eiendomsgrensen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.1985.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Selger opplyser at det ble foretatt feing og feierapporten datert 14.11.17 ikke avdekker noen avvik.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Rettigheter i eiendomsrett:

1980/16731-2/106 Bestemmelse om veg
04.07.1980
Overført fra: Knr: 1201 Gnr: 96 Bnr: 3
rettighetshaver:Knr: 1201 Gnr: 96 Bnr: 493
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr: 1201 Gnr: 96 Bnr: 3
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/25020-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
26.10.1982
Overført fra: Knr: 1201 Gnr: 96 Bnr: 3
rettighetshaver:Knr: 1201 Gnr: 96 Bnr: 493
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr: 1201 Gnr: 96 Bnr: 3
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplaner på grunnen:
-Planid: 30570000, Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 3, FANA PRESTEGÅRD, Ikrafttrådt: 10.03.1967, Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
-Planid: 9350000, Reguleringsformål (kode - forklaring): 750 - Felles lekeareal, Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
-Planid: 30570101, Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 3, FANA PRESTEGÅRD,HØGSETEVEGEN, Ikrafttrådt: 24.04.1995.

Kommune(del)plan(er)
-Planid: 60910000, Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, Ikrafttrådt: 24.04.2013, Berøringsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
-Planid: 61990000, Plannavn: FANA. E 39 SVEGATJØRN - RÅDALEN, DETALJREGULERING, Ikrafttrådt: 19.09.2012.
-Planid: 4940000, Plannavn: FANA. OSBANENS TRASE NESTTUN - KALANDSEID, Ikrafttrådt: 03.10.1980.
-Planid: 9350000, Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 3 OG 347, FANA PRESTEGÅRD, Ikrafttrådt: 11.09.2000.
-Planid: 62470000, Plannavn: FANA. KIRKEVOLL, GNR 96 BNR 28 M.FL., FANAVEGEN X
KROKEIDEVEGEN, TRAFIKKSIKRING, Ikrafttrådt: 24.06.2015.
-Planid: 30570100, Plannavn: FANA. DEL AV GNR 96 BNR 3, FANA PRESTEGÅRD, VESENTLIG
ENDRING, Ikrafttrådt: 02.05.1983.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
-Gnr/Bnr: 96/429, Endring: Påbygg, Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt, Status:Igangsettingstillatelse, Dato: 09.12.2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.96 Bnr.493 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8:
- kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.
- det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.