En lekker leilighet med god planløsning og smart arealutnyttelse. Leiligheten har deilige, pent opparbeidet uteområder o

Tomt

Festet fellestomt, 235 m²
Sameiebrøk: 1/3.
Tomten er festet og festeavgiften betales to ganger per år. Årlig festeavgift ca. 3 480 per år. Denne avgiften dekkes gjennom akontobeløpet.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 40 kvm BRA / 36 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré/stue/kjøkken, soverom og bad.

I tillegg medfølger 1 stk utvendig sportsbod på ca. 4 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong - sparestein.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført som reisverk i trekonstruksjoner, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med enkeltfalset trekledning, innvednig er veggene påmontert platekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutaksbord og takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskille av trebjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se eierskifterapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen inn til Nyhavnssvingen 12B! Det er med stor glede vi presenterer at denne leiligheten endelig er for salg.

Nyhavnssvingen 12B er en godt utnyttet leilighet som får mye ut av hver eneste kvadratmeter. Vinduene og de store terrassedørene gir godt med lysinnslipp, slik at det skapes en god romfølelse og inntrykket av et luftig rom.

Til venstre når du kommer innenfor dørstokken finner du et helfliset bad, hvor varmekablene i gulvet sørger for å holde deg varm året rundt. Spotter i taket gir godt lys i hele baderommet, og standarden er fra 2009. Badet fremstår fint, med en flott servant plassert oppå benken, noe som gir badet et moderne preg. I tillegg er det godt med skapplass under benken, speil over servanten, og et flunkende nytt dusjkabinett fra 2017 er plassert i et av badets hjørner.

Idet du kommer inn døren er det i entreen god plass til å henge fra seg ytterjakke og paraply, før du kommer videre inn til kjøkken og stue i åpen løsning. Kjøkkenet er likevel noe adskilt fra stuen, hvor en del av kjøkkenbenken deler rommet slik at det skapes en følelse av at man har to rom i ett. Med slette høyglansfronter fra 2009 fremstår kjøkkenet nokså moderne, og den røde fargen fungerer som et avbrekk i den ellers lyse leiligheten. På benkeplatene av heltre kan frokosten tilberedes i fred og ro, og når middagstid kommer vil komfyren fra 2017 og en integrert keramisk platetopp gjøre matlagingen til en drøm. Det er benyttet flis over benkeplaten, og kjøkkenet har i tillegg oppvaskkum av stål, ventilator og oppvaskmaskin.

I andre del av rommet er en lys stue med flere muligheter for innredning. Lyse vegger ble malt i 2014, og taket ble malt i 2017. Til gulvets parkett skaper dette en fin kontrast og et rom som er enkelt å innrede. Her kan du slenge deg ned på sofaen etter en lang dag.
Om solen glimter frem kan du trekke ut på terrassen gjennom terrassedøren i stuen, og nyte kaffen her med den fine utsikten. Det er også en terrassedør ut fra leilighetens soverom. Terrassen går over to nivåer, hvor det øverste er inntil huset. Her ble det ordnet med ny tettesjikt og skiferstein i 2014. Om du følger gelenderet flytter du deg enkelt til terrassen av tre like bortenfor, hvor du kan nyte fine kvelder med kjente og kjære.

Leilighetens soverom er av god størrelse, med plass til stor seng, praktisk skrivepult og et romslig skap hvor du enkelt kan ha orden på klærne dine. I 2014 ble det montert ny terrassedør på soverommet, og om dynen skal luftes kan den henges over gelenderet rett utenfor døren.

Tilhørende leiligheten er et vaskerom med flislagt gulv, varmtvannsbereder, luftventil i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Det sentrale og attraktive området har kort vei til det meste man skulle trenge, og vil være perfekt for førstegangskjøpere og studenter. Vi håper du tar turen til visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 800,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Det er kun adgang til dyrehold i sameiet dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen samt kombinert vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg medfølger feste til høytalere i stuen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er en forutsetning for avtalen at pantefrafall fra selgers kreditor(er) blir gitt, slik at eiendommen blir levert fri for pengeheftelser til ny eier.

Sameiet er kun enkelt organisert, men det foreligger enkelt regnskap og vedtekter. Regnskapet kan besiktiges hos megler og vedtektene finnes i den komplette salgsoppgaven.

Ny eier må tre formelt inn i styret i selgers sted.

Sameiet fikk installert trådløst FG godkjent brannvarslingsanlegg i 2014/2015. Dette er installert i felles gang til 1. og 2. etasje, dvs. at sentralen er plassert i felles gang med en felles alarm. Det er videre plassert to sensorer og en alarm i hver leilighet i sameiet. I tillegg er det plassert en sensor på selgers vaskerom og en sensor i nevnte felles gang. Anlegget erstatter et tidligere anlegg. Derfor er det fortsatt synlige, ikke fungerende ledninger under de fleste sensorene. Pt. er det serviceavtale med Fatec Norge AS knyttet til dette anlegget. Denne må fornyes årlig.

Strøm knyttet til brannvarslingsanlegg, lys i nevnte felles gang, utelys utenfor selgers leilighet samt lys/strøm i samtlige av sameiets utvendige boder går på selgers elektriske anlegg. Dvs. at denne seksjonen betaler for denne strømmen. Dette av praktiske årsaker da det har vært snakk om lite strøm. De øvrige sameiere er informert om at det skal opplyses dersom man plasserer elektriske anlegg i bod, eks. kjøleskap el som trekker mye strøm, og at sameierne i så fall bli enige seg i mellom hvordan man skal håndtere dette i forhold til betaling av strøm. Frem til nå har ikke dette vært aktuelt.

Festeavtale

Areal: 235 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Regulering

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Utdrag fra reguleringsplanen for området:

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 235,8 m².

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 200001992 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15750000 110 - Boligområde Nåværende 100,0 %
15750000 610 - Veiareal Nåværende < 0,1 % (0,0 m²)

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad 60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad 60910000 BOa - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen

Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Fare
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt 18200000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 M.FL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN 200408593 3 21.05.2007

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no