Sagene - Særdeles romslig og gjennomgående 2-roms i veldrevet borettslag| Rolig og sentralt | Vv. & fyr. inkl.

Beliggenhet

Gården ligger i en trafikkstille og rolig gate, men likevel svært sentralt på koselige Sagene. Kort vei til myldrende Grünerløkka, St.Hanshaugen, Ullevål, Nydalen og Oslo sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

I Sagene bydel finnes flere fantastiske grøntområder som Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. I nærområdet finner man også fine turmuligheter som blant annet idylliske Akerselva som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til attraktive Nydalen med hyggelige kaféer og restauranter. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid.

Området har flere hyggelige kaféer og restauranter som La Casa, Sagene Lunsjbar, Bamboo, Helt rått, Kokosbollefabrikken, Kaffebrenneriet og ikke minst nyåpnende Mysterud bar. Joker som er døgnåpen hele uken, finnes i umiddelbar nærhet og dekker dagligdagse behov. Sagene Frukt & Grønt fortjener også å trekkes frem. Storo Storsenter er kort vei unna med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak.

Av treningstilbud finnes bl.a SATS, Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med meget gode bussforbindelser som dekker praktisk talt hele Oslo (Linje 20, 34, 37 og 54).

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom 54 kvm, 1.etg: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 4,4kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til en flott leilighet med super beliggenhet i veldrevet borettslag. 2-roms med en praktisk og gjennomgående planløsning.
Leiligheten ligger sentralt på Sagene i en høy 1.etasje. Her bor du i nærhet til alt, men likevel litt tilbaketrukket fra byens travleste gater.
Boligen holder en gjennomgående god standard med bl.a bad fra 04, og oppgradert kjøkken fra 2012.

Entré/gang: Romslig entrè med tilknyttning til alle rom. Sjarmerende 2-stavs parkett som går ijgen i alle rom. Her er det god plass for å sette opp garderobeskap for oppbevaring. Med en gjennomgående planløsning får man et godt lys igjennom hele leiligheten.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir en god romfølelse. Fyring er inkludert i fellesutgiftene og boligen varmes opp via radiatorfyring tilknyttet fjernvarme. Stuen er nymalt i lyse farger, og med 2-stavs eikeparkett på gulv. 3-lags isolerglass vinduer fra 1994.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt Ikea kjøkken med hvite lyse fronter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og fremstår som smakfult og tidsriktig.
Flislagte overflater og belysning over laminat benkeplate med nedfeldte oppvaskkummer med 1 greps
blandebatteri. Avtrekksvifte over keramisktopp tilkoblet yttervegg iflg. eier. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert 40 cm. oppvaskmaskin, kjøle/frys og komfyr. Et romslig kjøkken med godt med skap og benkeplass i tillegg til god plass for spisebord for de enkle måltidene. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.


Bad/wc: Delikat flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Varmekabler i gulv. Badet er senere oppgradert med innfellbare dusjvegger i glass som sikrer god plassutnyttelse. Avløpsrør i plast til avløp og hovedsluk i plast med synlig jording fra 2003/04. Velfungerende fellesvaskeri med enkel adkomst fra bakkeplan i nabooppgang.

Soverom: Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og rikelig med plass for garderobemuligheter. Soverommet vender inn mot rolig sidegate og er således godt skjermet for støy og sjenanse.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via sentralfyring tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong. Frittbærende dekker i betong.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 6.122 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.524,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, trappevask, Kabel-TV og internett grunnpakke, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert April 2014.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2.442,-
Internett: kr. 249,-
Kapitalkostnader: kr. 833,-


Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Internett er levert av Lynet Internett AS. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 13.580,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 82.245,- pr. 01.07.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.103.938,- pr. 01.07.17 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: 6.638.602,-
Andel gjeld: 49.999,-
Rentebetingelser: 2,25% flytende
Lånets løpetid: 5 år og 5mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Lån 2:
Restsaldo: 4.465.336,-
Andel gjeld: 32.246,-
Rentebetingelser: 2,25% flytende
Lånets løpetid: 25 år og 2 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 49.999,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 833,-.

Adkomst

Adkomst fra indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler