Familievennlig rekkehus i et bilfritt og koselig gatetun. Solrik terrasse og fast garasjeplass. Fine utearealer for barn

Kort om eiendommen:

Familiebolig over tre plan med solrik terrasse, utsikt og garasjeplass i et barnevennlig og populært område. Boligen ligger i sameie solsiden terrasse, ca. 20 minutters biltur fra Bergen sentrum. Barnehage på nabotomten, matbutikk og bussforbindelser mot Os og Sentrum like nedi gaten. Huset ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk og det bilfrie gatetunet skaper et godt og trygt miljø. Flotte turområder like i nærheten på Totland eller Smøråsfjellet. For barna er Valle et eldorado med ballbinge og lekeplasser like utenfor gatedøren.

Boligen går over 3 plan og har lys og åpen planløsning. Romslig stue med god plass til sofagruppe og utgang til terrasse på ca. 11 kvm. med utsikt og sol til sen kveld.

Mellom stue og kjøkken er det utgang til et atrium som er dekket med betongheller, og som benyttes flittig som uteplass av småbarn i huset. I bakkant av atriumet ligger kjøkkenet, et stort og fint allrom med god plass til spisebord. Meget god skap og benkeplass. Det er opplegg for alle hvitevarer.

Boligen har 3 soverom, 2 i øverste etg. og ett i nederste etg. Flott stue og kjøkken i 2.etg. Et bad/vaskerom i 2.etg og et bad i 3.etg. Innvendig bod ved entréen i 1.etg. og utvendig bod i felles bodanlegg.

Boligen har inngang fra gatetun og det følger med parkeringsplass i garasjeanlegg.

Innhold:

1. et. P-ROM: 18 kvm totalt.
Vindfang ca. 2,8m2. Bod ca. 2,3m2. Hall m/trapp ca. 5,5m2. Soverom ca. 8,7m2. Bra totalt: 20 kvm.


2. et. P-ROM: 57 kvm totalt.
Stue m/trapp ca. 29,1m2. Kjøkken m/trapp ca. 22m2. Bod ca. 4m2. Bad ca. 5,2m2. Bra totalt: 61 kvm.


3. et: P-ROM: 32 kvm totalt.
Hall m/trapp ca 7,9m2. Bad ca. 4,1m2. Soverom1 ca. 10,8m2. Soverom2 ca. 8m2. Bra totalt: 32 kvm.

Standard:

Boligen fremstår normalt ivaretatt. Overflater jevnlig vedlikeholdt/oppgradert.

- Det er pipeløp i boligen.
- Mekanisk avtrekk fra bad.
- Ikea kjøkkeninnredning.
- Vannrør av kobber. avløp av plast.
- VVB 115L fra 2004.
- Seriekoblet brannvarsling.
- Skrusikringer. 8-kurser inkl. 35amp hovedsikring.
- Varmekabel i bad.
- Skyvedører med speilfront i soverom1 3.etg.

Sameiet har innlagt fiber for tv og internett.

Fyring/Oppvarming:

- Elektrisk oppvarming.
- Varmekabel på bad.
- Pipeløp i stue. Ikke montert ildsted.

Beliggenhet:

Boligen ligger attraktivt til på Solsiden Terrasse med utsikt over området. Kort gangavstand til nærbutikk og buss. Barnehage på nabotomt i forkant av sameiet, i tillegg til alternative barnehager i nærområdet. Ca. 3 km til barneskole og idrettsanlegg ved Kaland skole. Ballbane og lekearealer i tilknytning til boligene. Turterreng opp til Smøråsen like i nærområdet samt mot Totland rett opp bak husene. Kort kjørevei ned til Nesttun og ca. 12 km/ca. 20. min kjøretid til Bergen sentrum og Flesland.

Adkomst:

Fra Bergen kjører man mot Nesttun og tar av mot Os i Skjoldskiftet. Følg veien til toppen av fjellet. Ta inn til venstre ved Spar butikken i enden av flaten, skiltet Vallaheiene. Følg veien opp bakken og ta til venstre ved barnehagen. Boligen ligger i Solsiden terrasse på høyre side av veien. Følg Eiendomsmegler 1 skilt på oppsatt visningstidspunkt

Parkering:

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med adkomst via dør på endeveggen av nabohuset.

Ellers gjesteparkering og vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evnt. bud.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter:
Av betong på antatt faste masser av fjell.

Gulv på grunn:
Gulv av betong. Antatt fuktsikret og isolert etter krav fra byggeår.

Yttervegger:
Yttervegger av isolert bindingsverk. Fasader av tre.
Skillevegger av betong.

Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon. Tekking med pappfolie o.l
Noe skråtak. Tekking med takstein av betong.
Renner og nedløp av plast.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller av betong.

Se forøvrig tilstandsrapport bolig utført av Takstmann/Byggmester Gisle Børge Johnstad.

Diverse:

Andel i realsameie:
914898-1/106 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 1201 GNR: 49 BNR: 295 FNR: 0 SNR: 164 IDEELL: 1/54

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Huset ligger i bilfritt gatetun med mulighet for å kjøre inn ved spesielle behov. Adkomst til garasjen ved nabohuset. Flere lekeplasser i sameiet, nærmeste ligger rett ved boligen. Friområde som grenser mot turterreng innerst i gaten.