Moderne 3-roms eierleilighet med god standard - sentral beliggenhet i Solheimsviken med gangsavstand til sentrum og stud

Prisantydning

Kr. 2 850 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Rogagaten 1. En flott og moderne eierleilighet i et etablert boligområde. Boligen ligger meget sentralt til i Solheimsviken med kort vei til butikker, treningssentre, turområder, bybanestopp samt gangavstand til Bergen sentrum.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har inngang via felles trappegang. Boligen har god standard på innvendige overflater og innredning og fremstår som lys og moderne med god planløsning. Entré/gang med fliselaminat på gulv og lyse overflater på vegger og tak. Inngang videre til stue. Stor og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har 1-stavs laminat på gulv og hvite slette overflater på vegger og tak. Det er innfelte spotlights i tak i hele leiligheten, noe som er med på å skape det moderne preget.

Pent og tidsriktig kjøkken med hvite slette fonter i høyglans og laminat benkeplate. Kjøkkenøy er både pent og praktisk og gir ekstra benk- og skapplass. Her er integrert stekeovn og platetopp plassert, samt en fritthengende ventilator i børstet stål. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. I stue/kjøkken har du plass til både sofagruppe og spisebord.

Flott og moderne bad, oppusset i 2013. Badet har mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Varmekabler i gulv og spotlights i tak. Innfellbare dusjvegger i glass er praktisk for å få best mulig utnyttelse av arealet på badet. Opplegg for vaskemaskin. Det er også felles vaskerom i byggets kjeller. Bad inneholder vegghengt wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning. Sentral/skap for "rør i rør" system er plassert på badet.

To soverom i leiligheten. Begge soverom har laminat på gulv og hvite slette overflater på vegger og tak. God plass til både dobbeltseng og garderobeskap på soverommene. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en praktisk og funksjonell planløsning.
Inneholder: Entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Tilhørende utvendig sportsbod i rekke. Felles vaskerom i kjeller.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Solheimsviken. Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skole og barnehage. Boligen ligger kun et steinkast fra Ny Krohnborg skole. Boligen ligger meget sentralt til med kort vei til Bybanestopp og kort reisetid til sentrum. Gang- og sykkelavstand til sentrum, Handelshøyskolen BI, HiB, UiB m.m. Området rundt

Boligen ligger i rolige omgivelser i fjellsiden ved Løvstakken. Herfra kan man nyte flott utsikt mot blant annet Bergensdalen og Byfjellene.

Det er meget flotte turområder i nærområdet. Her har man flotte turstier til Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Flotte turmuligheter med Løvstien som starter ved Melkeplassen og går rundt Løvstakken helt til Kråkenes. På Krohnegården er det laget til en meget flott bade- og grillplass ved det gamle drikkevannet. Det er også laget sti rundt mesteparten av vannet. Meget flott å gå/jogge på tur.

Danmarksplass er kun et par minutters gange unna. Her finner du blant annet flere butikker og servicetilbud. I området finner man blant annet bybanestopp, treningssenter, apotek og populære restauranter og barer som Bien, Bien Snackbar, Prego, Sumo og Peppes Pizza. Omtrent 5 minutter med bil til Bergen sentrum.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien til Danmarksplass og tar til høyre i lyskrysset. Ta til venstre i rundkjøringen og deretter første opp til høyre. Følg veien forbi bensinstasjonen og ta andre vei til høyre inn i Bøhmergaten. Ta videre til venstre inn i Granbakken og deretter første til venstre inn i Rogagaten. Du får da boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet.

Tomt/Eierform:

Tomten er eiet av sameiet. Opparbeidet med murer, trapper, plen og diverse beplantning.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene.

Byggemåte

Fundamentert på faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur av gråstein. Reisverk/ laftet plank av trekonstruksjoner. Vindtettet, lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning. Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke. Valmtak. Konstruksjon av tresperrer og sutak. Tekket med lekter og betong takstein, tekket med skifer på bakside. Renner og nedløp av plast. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplan på grunn:
Planid: 120000
Plannavn: Årstad. Vestre Årstad og Uren - Kronviken - Solheimsviken
Ikrafttrådt: 04.08.1936
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Bolig

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 med planid 60910000, ikrafttrådt 24.04.2013.
Eiendommen er avsatt til boligområde iht. kommunedelplan Puddefjorden - Damsgårdsundet med planid 17330000, ikrafttrådt 31.05.2010.
Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet. Kart og bestemmelser kan sees hos megler.