VISNING AVLYST- selger aksepterte bud direkte

Beliggenhet

Ladegårdsgaten 48 ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet og veletablerte område. Man skulle ikke tro man befinner seg bare en 10 minutters spasertur unna Bryggen når omgivelsene er fredelig med lite gjennomgangstrafikk. Når man spaserer i retning sentrum beveger man seg gjennom koselige gater, lokale kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie.

Er man glad i å bevege seg ute, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng i området, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken. Vi må også nevne Eidsvågfjellet og Munkebotn med fine turmuligheter, joggestier og badevann. Her har du virkelig umiddelbar tilgang til våre vakre byfjell.

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Verdt å nevne er vakre Meyersmarken, som er din nye nabo! Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unger og voksne. Utover dette byr området på både treningssenteret MyLife Sandviken/Bergen sentrum og nr1 Fitness Xpress ved birkebeinersenteret.

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur med hyppige avganger unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. Her kan man ta beina fatt når været tillater det. Ellers er det mulig å ta buss til både sentrumskjernen, og nye høyskolen på Kronstad. I sentrumsområdet ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. Bybanen tar deg fra Bergen sentrum til Kronstad på få minutter.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport i retning sentrum eller Åsane tar buss nr. 10 deg til sentrum i løpet av 10 små minutter fra Ladegårdsgaten med hyppige avganger. I tillegg går det flere busser fra Støletorget 1, bare noen minutters gange fra leiligheten. Her tar nr. 4, nr. 6 og nr. 83 deg til NHH. Nordover mot Åsane bruker bussen cirka 15 minutter fra Skutevikstorget gjennom hele dagen.

Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Joker Sandviken, Bunnpris Mulen og Meny Støletorget. Andre fasiliteter som apotek finner du i Sandviken og nærmeste vinmonopol ligger i Valkendorfsgate. Alt av øvrige fasiliteter som klesbutikker og kafeer finner du i sentrum av Bergen eller i en av bydelene. Støletorget ligger få minutter unna boligen og her finner du blant annet kafeen Bastant som serverer en herlig brunsj!

Beliggenheten er det ingenting å si på! Sandviken er det perfekte området å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Tomt

Fellestomt, 158 m²
Seksjonsbrøk: 53/200

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 39 kvm BRA / 39 kvm P-rom
3.etg: 16 kvm BRA / 14 kvm P-rom. Gulvareal i denne etasjen er ca. 27 kvm.

Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
3.etg: Soverom og gang.

I tillegg er det en bod på ca. 2 kvm i 3.etg, samt kjellerbod på ca. 6,6 kvm.

Standard

Velkommen hjem i Ladegårdsgaten 48! Dette er en utrolig sjarmerende leilighet med lyse overflater og gode løsninger som gir en romslig følelse. Du befinner deg i en av Bergens mest sjarmerende gater. Ladegårdsgaten er bilfri gate, så her kan du nyte nattesøvnen uten trafikkstøy rett utenfor vinduet. Leiligheten er 53 kvm på papiret, men men gulvarealet på 66kvm (49 nede og 27 oppe) gjør at leiligheten følges langt romsligere.

Når du tar steget over dørstokken er det første som treffer deg et stort vindu som gir godt med naturlig lys og parkettlagte gulv. Ta inn over deg godfølelsen allerede her. Ved inngangspartiet er det god plass til både knagger, eventuelt et garderobeskap. Her får du også plass til skohylle hvis ønskelig.

Entreen fører deg videre inn i stuen. Legg merke til de store vinduene med dype vinduskarmer, samt de stilrene detaljene i både vegger og tak. Dette rommet har god planløsning og kan innredes med både sofagruppe, spisestue samt at veggene kan gjøres personlige med bilder og hyller. Din nye leilighet blir det naturlige samlingspunktet når vennegjengen skal samles.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning fra stuen, men er likevel noe skjermet. Dette gir en luftig følelse og et sosialt rom. Kjøkkenet er virkelig flott og her er det bare fantasien som setter begrensninger når du skal kokkelere til venner og familie. Du finner et godt utrustet og romslig kjøkken med integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Innredningen er fra WFM og har slette, hvite høyglansfronter. Ellers finner du en nydelig heltre benkeplate og vaskekum i stål.

Videre tar vi oss til leilighetens bad. Badet er helfliset i keramiske fliser med slett himling. Det er varmekabler i gulvet, så her trenger du ikke bekymre deg for kalde føtter på baderomsgulvet. Av innredning finner du servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel.

Leiligheten har to soverom, ett i første etasje og ett i andre. Soverommet i første etasje er av god størrelse, og har som resten av leiligheten, store flotte vinduer som gir godt med naturlig lys. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her blir din største bekymring om du skal sove med åpent eller lukket vindu. Boligens andre soverom er i andre etasje og her kan du virkelig finne roen i romslige omgivelser. Her er gulvarealet hele 27 kvm, så du har god plass til både dobbeltseng, skrivebord, kommode og nattbord. Ikke nok med det, her har du egen walk-in garderobe hvor årets kolleksjon kan ryddes pent vekk.

Ladegårdsgaten 48 er en stilren leilighet med høye kvaliteter, store vinduer og sist, men ikke minst, beliggende i en av Bergens mest sjarmerende nabolag. Det er en sann glede å invitere deg på visning!

Oppvarming

- Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Vi opplyser for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 800,- pr. mnd og dekker:
Strøm i fellesareal, TV og internett grunnpakke Canal Digital, felles byggforsikring og sparing.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Sameiet består kun av fire enheter og er ikke videre organisert.
Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om økonomi.

Regulering

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 190710745 3 10.10.1983 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid Type Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
5380107 31 BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58 190830133 09.03.1989

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 -2021200817958 24.04.2013 100,0 %

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 200001992 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15750000 110 - Boligområde Nåværende 99,9 %
15750000 610 - Veiareal Nåværende < 0,1 % (0,1 m²)
15750000 130 - Erverv Nåværende < 0,1 % (0,0 m²)

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad
60910000 P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

60910000 231 10-m buffer rundt historiske veifar Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 18,7 %

Fare
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 53 Brannsmitteområder Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
5380100 30 BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H 190000834 3 27.10.1986

5380300 30 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 190830173 3 27.05.1991

5380400 30 BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ´ GATE 190930237 3 28.05.1990

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
167/479 300622877 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.05.2017 201637922

167/483 139857062-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 15.08.2014 201422438

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler MNEF/ Fagansvarlig / Jurist Kim Rene Henne

Mobil: 92 43 57 46
E-post: krh@eie.no