Midtun/Nesttun - NY PRIS! Pen 2-roms andelsleilighet med svært sentral beliggenhet.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet med kort avstand til alt det nødvendige.
5 minutters gange til Nesttun senter med for eksempel flere apotek, cafèer, restauranter, bokhandlere, sportsbutikker, vinmonopol og dagligvarebutikker. Kort vei til Lagunen storsenter med enda bredere servicetilbud. Ikke minst er det to bybanestopp i Nesttun sentrum med hyppige avganger både mot sentrum og Flesland.
Flere turstier og blandt annet Smøråsfjellet er en flott turmulighet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm
Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:
1.etg: Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad: 56 kvm

Sekundærrom:
1. etg: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott, arealeffektiv og ivaretatt 2-roms andelsleilighet.

I gangen er det plass til oppheng av tøy og å sette fra seg sko.

Videre inn i stuen har man muligheter for både sittegruppe og sofagruppe. Her har man god plass til å invitere venner og familie. Delvis åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet har lyse fronter og godt med skap- og benkeplass.

Soverommet er av god størrelse, med plass til oppbevaring av klær samt dobbelseng.

Lekkert baderom, oppusset i 2016. Varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod med inngang fra stue.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i alle gulv utenom i bod og på soverom. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.
Murte konstruksjoner på antatte faste masser. Grunnmur av støpt betong, utvendig pusset og malt og innvendig påforet med trekonstruksjoner og platekledning. Bygg over grunnmur oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med skifer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på takstmannens bemerkninger:
- TG2 på ildsted
- TG2 på enkelte vinduer og dører pga alder

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 746,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er for det meste opparbeidet med husbebyggelse og asfaltert veg.

Regulering

Eiendommen er regulert til enebolig i henhold til reguleringsplan Fana. Del av gnr 43, Midtun datert 17.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen ihht. reguleringsplan:
- Gnr. 43, bnr. 1112, Rammetillatelse til tomannsbolig
- Gnr. 43, bnr. 1113, Rammetillatelse til tomannsbolig
- Gnr. 43, bnr. 1119, Rammetillatelse til tomannsbolig
- Gnr. 43, bnr. 1119, Rammetillatelse til garasjeuthus


Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.500,- pr. mnd. og inkluderer: renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold, felles byggforsikring, regnskapsforsikring, revisjon/administrasjon og sparing.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.200,-pr. år.
Boligen har vært tilknyttet Canal Digital fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Avtalen er sagt opp av nåværende eier og må tegnes på nytt av ny kjøper. Borettslaget er i gang med innhenting av priser for å få en god avtale på tv og internett. Slik det ser ut, blir det en pris per enhet på kr. 700,- på begge deler avhengig av hastighet på internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 12.627,- pr 2016.
Andel fellesgjeld er kr 561.723,- pr. 31.12.2017.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 3.932.059,- pr. 31.12.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,7% Nominell rente
Lånets løpetid: Siste betaling vil være 31.12.2037.
Avdragsfrihet: til desember 2017.

Styret er i dialog med andre kreditorer for å øke lån og få bedre betingelser. Det er snakk om å øke total fellesgjeld til kr. 3.500.000,-, men per dags dato skal ikke felleskostnadene øke ytterligere selvom gjelden øker, i følge styreleder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.