Er du nevenyttig? Se denne muligheten her!

Beliggenhet

Når vi skal kjøpe vår første bolig, eller ny bolig for den saks skyld, er det flere kriterier som skal stemme før vi slår til. Vi kjøper mer enn leilighetens fire vegger, vi kjøper en ny mandag morgen og en ny søndag kveld. Området er viktig, avstanden til skole og jobb er avgjørende for hvordan hverdagen vår blir. Det er disse tingene som gjør hverdagen enklere. Mindre stress, større trivsel og et bedre liv. Beliggenheten i Lien 35 er ypperlig for studenten: Her bor du sentrumsnært og i nærhet til de fleste studiesteder - samtidig i fin avstand til flotte turområdet med Løvstien og Løvstakken. Skulle man ønske en litt enklere tur vil Strandafjellet være å foretrekke.

Like ned trappen til Michael Krohns gate og videre ned trappen til Damsgårdsveien ligger en ny Rema 1000. Perfekt for den daglige handelen. I trappene på vei ned, til butikken, går du forbi busstoppet. Så enten man kommer over Småpudden eller med bussen ligger Rema 1000 på veien hjem. I Damsgårdsveien finner du også Sumo og Pizzabakeren - ypperlig for de dagene man virkelig vil alt annet enn å lage middag. På Danmarksplass finner man også spesialbutikker som bl.a Solheim Kjøtt, bakeri og apotek. Flere populære spisesteder har tilholdssted her - Bien Snackbar, Peppes Pizza, Colonialens Kranen og Bien Bar. Her er det et mangfold av tilbud innen mat og drikke - og gode alternativer når man ønsker å benytte seg av tilbudene utenfor sentrum. Bybanestoppet på Danmarksplass er et meget godt alternativ innen kollektiv tilbud.

Området rundt Damsgårdssundet er et av byens største satsningsområder. Det har blitt bygget, og bygges fortsatt, mange nye leiligheter og arbeidsplasser i området, bl.a sto det nye DnB lokalet ferdig i 2013. I området kommer det større og flottere båtmarina, strandpromenade, caféer, hoteller m.m. Området blir omtalt som "morgendagens bydel" og gamle industribygg erstattes med moderne innovative byggverk. Bydelen er nå knyttet til Bergen sentrum med ny gangbro over til Marineholmen. Marineholmen huser blant annet Handelshøyskolen BI Bergens lokaler, flere næringsbygg og cafeér.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsaklig av tilsvarende bebyggelse.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kan du komme til Lien 35 på to måter:
Den ene å kjøre Teatergaten rundt Nøstet og videre ut på Torborg Nedreaas' gate. Kjør videre over Pudderfjordsbroen og ta til høyre like over broen mot Laksevåg, og ta igjen til høyre i lyskrysset. Følg Michael Krohns gate 350 meter og sving til høyre opp Gyldenprisveien. Lien ligger som en sidegate i Gyldenprisveien, følg veien forbi St. Markus kirke og Lien 35 vil ankomme på din venstre hånd.

Den andre veien er å kjøre Teatergaten rundt Nøstet og videre ut på Torborg Nedreaas´gate og inn på O.J Borch gate. Ta andre avkjørsel inn i rundkjøringen og fortsett inn i Nygårdstunellen. Hold høyre felt gjennom hele tunellen. Du vil da komme på Danmarksplass. Hold høyre felt og ta til høyre i lyskrysset. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen og fortsett på Michael Krohns gate. Etter rundt 350 meter tar du til venstre inn til Lien. Følg veien i ca 350 meter og Lien 35 vil komme på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 415 kvm,
Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong med sparestein.

Gulv på grunn:
Det er støpt gulv på grunn av betong i leiligheten.

Grunnmur
Vegger mot grunn:
Leiligheten har vegger mot grunn av plasstøpt betong med sparestein.

Drenering
Utvendig drenering er ikke kjent.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger:
Leiligheten har yttervegger av teglstein som er murt som engelsk hulmur.

Bærende innervegger:
Bygningen har bærende skillevegger av teglstein og trekonstruksjoner.

Ikke-bærende vegger:
Leiligheten har lettvegger av stenderverk, forblendet med gipsplater.

Utvendige overflater:
Utvendig overflater av pusset og malt teglstein.

Vinduer og dører
Vinduer:
Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 2005.
Vinduene har spalteventiler.

Ytterdører og porter:
Leiligheten har en hvit, formpresset ytterdør.

Innvendige dører:
Leiligheten har hvite, profilerte, formpressede dører.

Takkonstruksjon
Boligen har saltak av sperr, bekledd med sutak og skiferstein.

Piper og ildsteder
Det er ikke ildsted i leiligheten.

Etasjeskillere
Frittbærende dekker:
Bygningen har etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning:
Leiligheten har et kjøkken med hvite, slette fronter, grå, laminert benkeplate, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, lys over disk, samt oppvaskmaskin.

Innvendige overflater
Overflater på innvendige gulv:
Gulvene i leiligheten er belagt med laminat og fliser.

Overflater på innvendige vegger:
Veggene i leiligheten er bekledd med malte plater, malt strie, samt fliser.

Overflater på innvendig himling:
Takene i leiligheten er bekledd med hvite takplater.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør, samt avløpsrør av plast.
Stoppekran og fordelingsskap er plassert på bad.

Varme, generelt:
Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken, samt på soverom og bad.

Utstyr for varmeinstallasjoner:
Det er montert en 198 liters Oso varmtvannstank fra 2005 på bad.

Luftbehandling, generelt:
Leiligheten har mekanisk ventilasjon, med avtrekk på bad og kjøkken, samt diverse ventiler.

Elektriske anlegg
Elkraft, generelt:
Sikringsskap er lokalisert i gang og inneholder jordfeilautomater. Hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A, samt 7 kurser på 16A.

Brannalarm:
Det er montert røykvarsler i tak i entré.

Diverse utstyr
Innredning og garnityr for våtrom:
Leiligheten har et helflist bad på 6,5 kvm med toalett, vask med under- og overskap, dusj, lys i tak, lys over speil, avtrekk i tak, varmekabler i gulv, opplagg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. Badet har en plastsluk med overliggende stålrist.

Skap og reoler:
Det er montert garderobeskap på soverom.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 06.07.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Av innhold følger gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

Areal

Primærrom: 42 kvm,
Bruksareal: 46 kvm,
Bruttoareal: 52 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

P-rom - fordeling pr. rom:
Gang måler 3,8 kvm,
Stue med delvis åpen kjøkkenløsning måler 23,1 kvm,
Soverom måler 7 kvm,
Bad/vaskerom måler 6,5 kvm.

Takhøyde måler 2,57 kvm.

I tillegg;
Bod måler 3,4 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.07.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har praktisk planløsning med stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Soverommet og badet ligger strategisk til med inngang fra gangen. Man slipper rett og slett å gå gjennom stuen på morgenen fra soverommet til badet.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys og moderne gang. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Kanskje vil du også sette opp noen smarte oppbevaringssystemer. Gulvet er belagt med fliser, noe som er perfekt i Bergen med alle regndagene - gulvet blir ikke ødelagt. Gulvet i gangen, stuen/kjøkkenet, soverommet og badet har varmekabler.

Fra gangen ledes du videre til boligens samlingspunkt, stuen. Stuen er holdt i moderne fargevalg. Det er god plass til å innrede med ønsket sofagruppe og annet ønsket møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet godt med lys.

I denne leiligheten er det delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har hvite slette fronter og grå laminert benkeplate. Det er innredet med stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, oppvaskmaskin og lys over disk. Det er god boltreplass for den matglade. Et kjøkken hvor det å lage mat etter en hektisk skoledag vil være en glede. Det er god plass til å innrede med spisebord til dagens mange måltider.

Boligens soverom ligger skjermet til fra stue og kjøkken og har inngang fra gangen. Soverommet måler 7 kvm og har god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert et garderobeskap med speilfront.

Fra gangen har man inngang til baderommet. Praktisk med tanke på soverommets plassering - man slipper å gå igjennom stuen og kjøkkenet for å komme på badet. Badet er helfliset og måler 6,5 kvm. Det er som nevnt tidligere også varmekabler i dette gulvet. Badet er innredet med vask med over- og underskap, dusj og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er godt med lys på badet; med lys over speil og i tak. Avtrekk i tak.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i gang,stue/kjøkken, soverom og bad.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen grenser mot offentlig vei.

Forretningsfører

Internt i sameiet

Sameiet

Sameie: Lien 35, Orgnr: 992443103

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:
Regnskap for 2016 viser at sameiet hadde et positivt resultat på kr. 12.125,- og en positiv egenkapital på kr. 276.570,- pr. 03.11.2016. Det er også opplyst fra forretningsfører at det ikke er overraskelser for de 2 siste månedene i 2016.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dyrehold

Det må søkes styret om dyrehold. Styret opplyser at det er noen i sameiet som er ekstremt allergisk mot katt. Katt vil dermed ikke godkjennes.

Forsikring

IF
Polisenummer: SP368860

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 528 821 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 480 698 per 31.12.15

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 456,-
Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett, strøm fellesareal, renhold fellesareal og felles forsikring bygg.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5 686 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 2880,-
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr. 800,- (etstimert beløp)
kommunale avgifter: kr. 474,-
Fellesutgifter:kr. 1456,-
Innboforsikring: kr. 150,- (estimert)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.04.1936 som omhandler 3 etasjers murbygning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen ble seksjonert 12.05.1998. Da var de to leiligheten/seksjonene i underetasjen i felleseie for de øvrige 6 sameiere i bygget og disse ble leid ut i regi av sameiet. Styreleder opplyser at sameiet, som eiere av seksjonen, sto for arbeidet med å få utvidet snr. 8 ved å innlemme tidligere vaskekjeller, ifølge bygningstegningene, til denne seksjonen. Dette arbeidet ble ifølge styret utført i 2007, før nåværende eier kjøpte leiligheten. Det ble den gang ikke søkt om å utvide boenheten/branncellen og gjøre deler av bruksarealet/fellesarealet om til rom for varig opphold. For å få godkjent utvidelsen må boenheten etableres som ny branncelle. Søker med ansvarsrett må stå for dette arbeidet. Selger har ikke mottatt et bindende pristilbud på å oppdraget, men fått indikert et kostnadsbilde på ca. kr. 300 000,- - 500 000,- for å få forholdet utbedret og godkjent, se vedlagt arbeidsbeskrivelse med kostnadsoverslag.

Sameiet sendte heller ikke inn begjæring om reseksjonering av bygget etter ombygging/utvidelsen av to nye leiligheter i sameiets kjeller. Sameiet var ansvarlig for å etablere rettsvern ved reseksjonering i tråd ombygningsprosessen som ble gjennomført. Det ble ikke gjort. Sameiet opplyser at de ikke ønsker å bære noe økonomisk ansvar for å få utvidelsen av boenheten godkjent og sameiet reseksjonert i tråd med utført utvidelse. Sameiets styreleder opplyser at sameiet vil være behjelpelige med nødvendige signaturer for å få bygget reseskjonert i tråd med utvidelsen av aktuell boenhet. Kostnader til reseksjonering, oppgitt til å være kr. 10 000,-, er ikke inkludert i overnevnt kostnadsoverslag gitt fra Eiendoms Rådgivning AS.

Det foreligger tillatelse til å utføre tiltak med ansvarsrett datert 31.05.17. Kjøper bærer regning og risiko for å gjennomføre nødvendige utbedringer og få godkjent utvidelse av boenheten og etablering av ny brancelle hos bygningsmyndigheten. Kjøper bærer videre regning og risiko for å få gjennomført en reseskjonering av bygget for å sikre rettsvern det tillagte areal.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter
1936/3229-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
04.05.1936
Bestemmelse om felles veg.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr: 1201 Gnr: 158 Bnr: 579
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Grunndata
1998/19673-1/106 Seksjonering
31.07.1998
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 2/52

Reguleringsplaner på grunnen
-Planid:120000
-Type:30
-Plannavn:ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN
-Saksnr:199938320
-Status:199938320 3
-Ikrafttrådt:04.08.1936
-Berøringsgrad:100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
-Planid: 10190002
-Type: 31
-Plannavn:ÅRSTAD. GNR 158 BNR 718, SKOGLIEN 15
-Saksnr: 199706302
-Ikrafttrådt:08.10.1998

Kommune(del)plan(er)
-Planid:60910000
-Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
-Saksnr:200817958
-Ikrafttrådt: 24.04.2013
-Berøringsgrad:100,0 %

-Planid:17330000
-Plannavn:ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN - DAMSGÅRDSUNDET
-Saksnr:200212016
-Ikrafttrådt:31.05.2010
-Berøringsgrad:100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
-Planid:17330000
-Arealformål (kode - forklaring):110 - Boligområde
-Utfyllende forklaring:
-Arealstatus:Nåværende
-Berøringsgrad:100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
-Planid:60910000
-Arealformål (kode - forklaring):1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
-Arealstatus:Nåværende
-Berøringsgrad:100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
-Planid:60910000
-Bestemmelsesområde (kode - forklaring):BOb - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1
-Berøringsgrad:100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
-Planid:10190000
-Type:30
-Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X
-Saksnr:
-Status:3
-Ikrafttrådt:06.08.1947

-Planid:60920000
-Type:30
-Plannavn:ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 M.FL., DAMSGÅRDSUNDET SØR
-Saksnr:200901451
-Status:3
-Ikrafttrådt:30.05.2011

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
-Gnr/Bnr:158/663
-Bygningsnr:139218450-2
-Endring:Tilbygg
-Bygningstype:Enebolig m/hybel/sokkelleil
-Status:Igangsettingstillatelse
-Dato: 22.05.2017
-Saksnr:201714994

Reguleringsplan med bestemmeler kan sees hos megler sammen med kopi av reguleringskart.

Eiendommens betegnelse

Gnr.158 Bnr.579 Snr.8 Orgnr.992443103 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.