Lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet, utsikt og trivelig balkong. Bo lettvint med butikk og buss rett utenfor

Innhold

Ønsker du å bo lettvint og sentralt i byens hurtigst voksende område? Nå har du muligheten til å bo i en lekker og moderne 2-roms leilighet i et nyere bygg fra 2004, med gangavstand til sentrum og matbutikk rett utenfor døren. Ute på din egen private balkong kan du nyte morgensol og utsikt mot Puddefjorden og Marineholmen, med byfjellene Fløyen og Ulriken i bakgrunnen. Det er kort vei til kollektivtransport, skoler og arbeidsplasser, samt alt det fine Bergen har å by på.

Det første du møter når du kommer inn i leiligheten er praktisk gang med innhuk til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Videre kommer du inn i en stilren og moderne stue med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Fra stuen er et det utgang til en trivelig balkong, der du kan nyte synet av solen som står opp bak Ulriken når været e klart. Det er fin utsikt mot Puddefjorden, med Marineholmen og byfjellene i bakgrunnen. Her kan du nyte frokosten i solveggen, før du trasker over Småpudden til Nygårdsparken for litt grilling og soling når sommeren melder sin ankomst igjen.

Kjøkkeninnredningen er praktisk plassert langs den ene veggen som gir maks utnyttelse av rommet. Innredningen er hvit og tidløs med matchende hvitevarer. Stilrene fliser over benkeplaten er både praktisk og gir kjøkkenet et moderne preg. Innredningen har godt med oppbevaringsplass og er maksimalt utnyttet. Alle hvitevarer medfølger, her er det bare å flytte rett inn.

Leiligheten har et delikat soverom. Soverommet ligger like ved badet og har stor integrert garderobeløsning med skyvedører. Innredningen i garderoben følger med handelen, og rommer mer enn man skulle tro.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Det inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen følger handelen.

Leiligheten disponerer i samme etasje en stor bod med rikelig oppbevaringsplass.

Verdt å legge merke til;

• Sentral beliggenhet
• Kort vei til sentrum, BI, UIB og høyskolene
• Nyere bygg fra 2004
• Varmtvann fra BKK inkludert i felleskostnad.
• Balkong
• Bod i samme etasje
• God standard!

Standard

Godt vedlikeholdt leilighet med gjennomgående moderne kvaliteter fra 2004. Leiligheten ligger i byggets 2. etg. og har følgende standard på overflater:
Entré/gang med parkett på gulv, nymalte vegger og tak. Stue/kjøkken med parkett på gulv, nymalte vegger og tak. Sigdal kjøkken med over og underskap. Slette hvite fronter. Laminert benkeplate med nedsenket dobbelvask. Soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Innebygget garderobe med skyvedører. Innredning i garderoben medfølger handelen. Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Bad inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med underskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsskapet med plass til vaskemaskin medfølger handelen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et solid nybygg fra 2004. Fra leiligheten har man utsikt mot sentrum, Sandviken, Fløyen og Ulriken. Tomten er felles for borettslaget og pent opparbeidet med betongheller, plen, lekeapparat og prydbusker. Området her kan beskrives som sentralt og trivelig. Dette er et spennende område som er under stor utvikling og er i dag tilknyttet sentrum med Småpudden. I kommende år vil området få flere dagligvarebutikker og kafeer. Gangbroen gir kortere gangavstand til sentrum, UIB og Handelshøyskolen BI på Marineholmen. Hele Damsgårdssundet er under opprusting - og det er mye spennende her allerede: Restauranter, kafeer, allmenninger, kaipromenade, småbåthavn, kajakkhavn og de mange arbeidsplasser.

Fasiliteter og servicetilbud:
På Damsgård har du alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved leiligheten finner du matbutikken Bunnpris Damsgård, og bare en spasertur unna finner du også Rema 1000 og Spar Karensfryd. Ønsker man å spise ute en dag, finner man mange gode serveringssteder i området å velge mellom. For den sushiglade kan det nevnes at Sumo, som kanskje har noe av Bergens beste sushi, ligger i Damsgårdsveien. Her holder også Pizzabakeren til. Like over "Småpudden" på Møhlenpris finner du også Kaffebrenneriet, Møllaren café, Nopel Bopel og Hulen som alle er populære steder. På Danmarksplass ligger Bien, som har fantastisk stemning og god mat. Vil man unne seg en god frokost eller lunsj en dag kan Colonialen Kranen i Solheimsviken anbefales.

Skole og barnehage:
Eiendommen har alt av skoler og barnehager i nærheten. Den nyoppførte gangbroen "Småpudden" knytter Damsgård og Marineholmen sammen, og gjør at nærmeste barneskole blir Møhlenpris skole. Like over broen finner du også Handelshøyskolen BI. Ellers er det gangavstand til Universitetet, HiB og Bergen sentrum.

Kollektivtransport:
Man har gode bussforbindelser både mot sentrum, Haukeland, Sandsli, Kokstad, Flesland og gjennom sentrum videre ut mot Åsane. Buss nr. 20 går gjennom Michael Krohns gate og stopper rett utenfor bygget. Denne bussen tar deg enten til Haukeland eller Loddefjord terminal i andre enden. Like ved Puddefjordsbroen går det også hyppig med busser i retning sentrum eller Bergen Vest. Nærmeste bybanestopp er "Florida" som ligger på Møhlenpris.

Turmuligheter og aktivitetstilbud:
For den turglade er det kort vei til flotte turløyper som Løvstien, opp Løvstakken eller de andre byfjellene. Løvstien er under stadig utbygging og vil med tiden være den nye fjellveien som vil ta deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside mellom Øvre Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Om du foretrekker innendørs trening er det EVO Fitness like ved leiligheten, i tillegg er det kort vei til andre treningssentre. Om man bare ønsker en liten spasertur ligger det flere flotte områder å se i nærheten, som Urdihuset, Damsgård Hovedgård eller Nygårdsparken hvor man kan sette seg på gresset og nyte solen i fine omgivelser.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, vegger ut mot terreng og fundamenter av betong. Etasjeskille av betong. Ytterveggskonstruksjoner trekonstruksjoner og stålsøyler, bærevegger/skillevegger av betongkonstruksjoner. Utvendig er det benyttet fasadeplater. Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende.

Se vedlagte areal og våtromsrapport avholdt 08.07.2017 iht. NS3424 og NS3600 av Thomas Frøyen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2. etg. (P-rom/BRA): 40 m² / 40 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue/kjøkken: 21,5 m²
Bad: 3,1 m²
Soverom: 10,7 m²
Gang: 3 m²

Utstyr

Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med tilluftskanaler i stue og soverom. Avtrekk på bad og via kjøkkenvifte.
Heis i bygget.
Rør-i-rør system.

Oppvarming

Radiator tilknyttet fjernvarme i stue og soverom.
Varmekabler på bad.

Tomten

Tomtens grunnareal: 3090 kvm.
Tomten er felles for borettslaget og pent opparbeidet med betongheller, plen, lekeapparat og prydbusker.

Parkering

Borettslaget har flere biloppstillingsplasser på nedsiden av bygget. Noen av disse benyttes av næringsvirksomhet i 1. etg. i arbeidstid.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har ikke vannmåler.

Forretningsfører

OBOS Stor-Bergen

Postboks 44 Nygårdstangen
5838 Bergen
Telefon 02333

Borettslaget

Borettslaget består av 115 andelsleiligheter. Damsgårdssundet borettslag er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 987542519.

Driftsinntekter i 2016 var på kr. 8.041.416,-
Driftskostnader i 2016 var på kr. 3.292.342,-
Årsresultat i 2016 var på kr. 3.386.789,-
Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2016 var på kr. 1.294.986,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3619473.
Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 4931,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kabel-tv, internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling fellesgjeld, forretningsfører, drift og vedlikehold.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 635.508,- per 01.07.2017
Andel fellesformue kr. 12.220,- per 31.12.2016

Lånevilkår

Lånenr: HUS301-135507739
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 80.315.522,-
Restløpetid: 19 år og 3 mnd.
Terminer per år: 4.
Type rente: Flytende.
Rente: 1,62%.
Innkreving Andel finans kategori 143 økes med 2,65% fra 01.okt 2017, som skyldes renteøkning ila året.

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Borettslaget har ikke avtale for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 59.172,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader kr. 59.172,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig / Forretning / Kontor. Arealplan-ID: 4040100
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 M.FL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MIC

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 231 10-m buffer rundt historiske veifar Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 2,3 %
Fare
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %
Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 10,7 %
Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 48,8 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
11190000 30 ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN, TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL - 3 08.05.1963
17150000 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN
85-97
200212136 3 15.10.2007
4040002 31 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82 200713101 3 26.03.2008
10250000 30 ÅRSTAD. DEL AV GNR 59 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS - 3 17.12.1947
4045100 32 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1 - 3 20.10.1978
410201 31 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99 201210250 3 16.05.2013
65110000 21 LAKSEVÅG. GNR 146-158, KOMMUNEDELPLAN 201429018 -
Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
158/607 139854233 Annen lagerbygning Bygning godkjent for
riving/brenning
11.09.2009 200913447
158/607 300079280 Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 11.09.2009 200913447
158/842 300522843 Store sammenb. boligbygg på
5 etg. el. mer
Rammetillatelse 07.10.2015 201522177

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 54 Orgnr. 987542519 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.