SANDVIKEN: Attraktiv 3-roms selveierleilighet med god planløsning - buss og dagligvarebutikk like ved - gå/sykkelavstand

Prisantydning

Kr. 3 000 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Amalie Skrams vei 64, en pen selveierleilighet attraktivt beliggende i populære Sandviken med gå-sykkelavstand til Bergen sentrum og NHH. Leiligheten har en god planløsning og har jevnlig blitt oppgradert med blant annet nyere kjøkken i 2011. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, fine turområder, SATS/Elixia og populære badeplasser. Tilhørende en romslig ekstern bod på 6 m2.

Leiligheten selges nå med møbler inkludert. Blant annet medfølger:
- Hjemmekinoanlegg: full HD prosjektor, 5:1 surround lydsystem og hi-fi lydkabler, lerret 120" og takfester. Alt fra HiFi- klubben.
- Sofa fra Bohus
- Stuebord
- Stueteppe
- Lenestol og bord
- Kombivaskemaskin
- 2 stk senger
- Barkrakk på kjøkken med mer.

Entré/gang:
Entréen er praktisk innredet med knagger for oppheng av yttertøy og skostativ. Inngang videre til leilighetens 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

Stue:
Stuen har en god planløsning og lar seg enkelt møblere med stor sofagruppe og tilhørende møblement. Det er pene kvaliteter med slitesterk laminat på gulvet og vegger er lysmalte, noe som er gjennomgående for leiligheten. Tapet på vegg i sofakroken. Stuen har god belysning med spotlights i taket, og det er flere vindusflater som sørger for et godt og naturlig lysinnslipp. Vedovn med glassfront er sentralt plassert mellom stue og kjøkken, og skaper ekstra hygge og varme til rommet.

Kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning, noe som gir god utnyttelse av rommet. Kjøkkenet fremstår som meget brukervennlig med mye skap- og benkeplass. Det er ny innredning fra 2011 med tidløse, slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Kjøkkenet inneholder videre integrert stekeovn, micro, keramisk platetopp med induksjon, ventilator, kjøl og frys. Benkebereder. Meget praktisk kjøkkenøy gir ekstra skap/benkeplass, samt sitteplass for 2 personer. Selger opplyser at det er nytt rørsystem under kjøkkenet.

Bad/vaskerom:
Pent helfliset baderom med varmekabler i gulvet og lufteventil. Varmekabler er utbedret og det er ny regulator. Badet er innredet wc, dusj med glass foldedør, servant av glass med overhengende speil og belysning. Selger opplyser at det er ny dusj, dusjhode og oppsett. Felles vaskerom i underetasjen.

Soverom/garderobe:
Leiligheten inneholder 2 soverom med parkett på gulvet og malte vegger. Hovedsoverommet har en lekker kontrastvegg og det er plass til dobbeltseng.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og inneholder følgende romfordeling:

Entré/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

Tilhørende utvendig sportsbod på 6 m2.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entré/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken

Parkering

Selger informerer om at sameie deler en stor parkeringsplass (med plass til 2 biler) på kommunens tomt. Etter nærmere undersøkelser opplyser Bergen kommune at de ikke kan finne noe skriftlig avtale på dette. Selger og styreleder i sameiet informere om at de har disponert parkeringen så lenge de vet om.
Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i et attraktivt boligområde i Sandviken med gåavstand til NHH og sykkeavstand til sentrum. Det er kort vei til Gamle Bergen med historiske bygg, sommerrestaurant og flotte parkanlegg, samt til Sandviken Sjøbad og populære badeplasser i Biskopshavn og Elsero sjøbad.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk, Coop Extra Måseskjæret, Matkroken Sandvikstorget og post. Innen kort gåavstand finner man også barnehage, skole og diverse idrettsanlegg som Stemmemyren og Eidsvåg idresplass. I tillegg er det kort vei til SATS/Elixia, Bergen Fitness, og Lehmkuhlhallen klatre- og treningssenter.

Å bo i Sandviken innebærer også vakre turområder som Fjellveien, Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og Munkebotn innen kort gangavstand. Her kan man ta turen videre til flere av byens 7 fjell. I Sandviken finner man også flere flotte parkanelegg og grøntareal.

Det er ca. 25 min gange inn til Sentrum. Gangavstand fra leiligheten til Norges Handelshøyskole (NHH) og sykkelavstand til andre utdanningsinstitusjoner som BI og Universitetet i Bergen.

Det er meget gode bussforbindelser til sentrum og Åsane, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Her har man et mangfold av servicetilbud og fasiliteter som butikker, restauranter, caféer, barer og kino.

Se vedlagt nabolagspofil i salgsoppgaven for nærmere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man opp til Fløybanestasjonen og tar til venstre inn på Øvregaten. Følg veien utover i Nye Sandviksveien og Ekregaten. Fortsett på Ekregaten og sving til venstre inn på Amalie Skrams vei. Følg nummerering til du kommer til nr. 64 på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonsert visning.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på baderom.

Tomt/Eierform:

Festet fellestomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur av betong/sparestein. Pusset overflate.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt. Pusset og overflate behandlet fasade. Boligen ble malt utvendig i 2016.

Taktekking:
Valmtak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, pakk, lekter og skifer. Renner og nedløp av plast.

Piper og ildsteder:
Murt/pusset tegl pipe.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Beskaffenhet

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med grusede partier, bed og diverse prydbusker/beplantning. Tomten er festet og Bergen Kommune er bortfester.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 10690000
Plannavn: Bergenhus. Wilhelmineborg og tidliggende eiendommen
Ikrafttrådt: 25.10.1952
Berøringsgrad: 95,3 %

Planid: 5790000
Plannavn: Åsane/Bergenhus. Nordre innfartsåre til Bergen, parsell Nygårdstangen - Eidsvåg
Ikrafttrådt: 10.05.1982
Berøringsgrad: 4,7 %

Kommune(del)plan
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100 %
Arealformål: Bebyggelse og anlegg
Bestemmelsesområde: Område med parkeringsbestemmelser
Hensynssoner: Kulturmiljø: Senter- Sentrum og Sandviken, Fare: Gul sone luftkvalitet, Rød støysone: Vei støy - rød sone, Gul støysone: Vei støy - gul sone.

Planid: 15750000
Plannavn: Bergenhus. Kdp Sandviken - Fjellsiden nord
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Berøringsgrad: 100 %
Arealformål: Boligområde

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.