Wergeland | 3-roms hjørneleilighet m/vestvendt balkong. Gangavstand til Høgskolen & Haukeland. Bybane like ved. Ingen do

Beliggenhet

Urban beliggenhet i et etablert boligområde på Wergeland. Gangavstand til bybanestopp. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets øverste etasje med stor solrik balkong og fin utsikt over nærområdet. Flotte turmuligheter rundt Tveitevannet, Leaparken og Christieparken - og for den spreke venter et mangfold av turstier opp Ulriken og videre innover Byfjellene.

Den nye Høgskolen på Kronstad, Haukeland Universitetssykehus, og utdanningsinstitusjoner på Årstadvollen ligger alle innenfor rimelig rekkevidde. Bunnpris matvareforretning, og iSushi ligger like ved. Gangavstand til Fridalen skole og -barnehage.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 67 kvm
Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 3 boder;
to kjellerboder og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2017 utført av Jarleif Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Plass til sykler i kjelleren (inngang fra siden av bygget).
Felles vaskerom.

Standard:

En meget innbydende hjørneleilighet med solrik balkong og fin utsikt. Meget pene fellesarealer - velegnet for både voksne og barn.

Lekkert kjøkken fra 2006 med tidsmessig innredning i sort høyglans utførelse og hvitevarer i rustfritt stål. Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger.

Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning - i tråd med dagens interiørtrend. Pene kvaliteter med parkett, og overflatene er malt i en behagelig fargetone. Det er god plass til både spisebord, og sittegruppe i stuen. Fra stuen er det utgang til en stor solrik balkong med flott utsikt mot Løvstakken og nærområdet.

Begge soverommene er av god størrelse. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet med rikelig plass til klær.

Pent helfliset bad med wc, dusjhjørne med innfellbare dører i glassutførelse, servant, og praktiske overskap med belysning (nytt overskap i 2017).

Oppvarming:

Vedovn i stue.
Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i pusset murkonstruksjon. Sperretak med betongtakstein. Etasjeskiller i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at;

Bad har fått tilstandsvurdering/tilstandsgrad 2 pga. følgende punkter:
Ca 1,5 cm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Eldre støpejernsluk. Noe slitt bad med eldre sluk. Takstmann anbefaler at badet legges inn i fremtidig vedlikeholdsplan.

Borettslaget dekker inntil kr. 10.000,- ved utskifting av sluk, etter individuell søknad til styret. For å få innvilget søknad må man fremlegge kvalifisert dokumentasjon om innhold og utføring av en bad-renovasjon fra fagperson.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.462 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten er inngjerdet, og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan: Årstad. Bergensdalens midtre del med planid 20000 datert 03.07.1923.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (100%).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan oversendes på forespørsel.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.950,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter/eiendomssskatt, felles bygningsforsikring (ikke innbo og løsøre), kabel-tv, internett, samt betjening av andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2015.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 265,-
Avdrag kr 413,-
Driftsutgifter kr 2.272,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 91.600,- pr. 01.01.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.374.000,- pr. 01.01.2017, og lånevilkårene er:
Bank: DNB
Rentebetingelser: 3,7 % effektiv rente pr. februar 2017
Gjenværende løpetid: 13,5 år

Adkomst

Fra Bergen Sentrum kjører man mot Fjøsanger. I rundkjøringen tar man av til venstre inn på Minde Allé. Følg veien rett frem til rundkjøringen ved Rema 1000 hvor du tar til venstre inn i Fageråsveien. Ta så første vei inn til venstre inn i Bendixens Vei. Bendixens Vei 12 ligger på høyre side av gaten.

Bybanestopp: Wergeland, eller Brann Stadion.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.