ROMSÅS - * NY PRIS * Gjennomgående 4-roms med 2 balkonger og garasjeplass. Mulighet for rask overtakelse!

Innhold

Gjennomgående 4-roms andelsleilighet med stor balkong vendt mot grønne omgivelser. Dette er en bolig med et stort potensiale! Her kan du skape ditt eget drømmehjem. Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje på Romsås og inneholder:

* Entré.
* 3 soverom.
* Kjøkken.
* Bad/wc.
* Stue med utgang til innglasset balkong på ca 12 kvm.
* Vaskerom med utgang til luftebalkong på ca 2 kvm.

Med leiligheten følger en kjellerbod og utebod. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Innvendig modernisering må påregnes. Entrè med dørtelefon med portåpner. Stor stue med utgang til innglasset balkong på ca 12 kvm med strømuttak og motorisert terrassemarkise. 3 soverom med god skapplass. Eldre baderom med toalett, servant med servantskap og badekar. Speil over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom med vaskekum og originalt tørkeskap. Vaskerommet har utgang til luftebalkong på ca 2 kvm. Kjøkkeninnredning med glatte skapfronter i sort høyglans samt noen profilerte skapfronter. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum/benkebeslag med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Avtrekksvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn og keramisk topp.

Innvendige vegger: Tapet, malte overflater og panelplater. Keramiske fliser på bad.

Innvendige gulv: Keramiske fliser i entré, stue og kjøkken. Keramiske fliser på bad. Laminat på soverommene.

Innvendig himling: Malte himlinger.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Vedlikehold/tilstand

Innvendig modernisering må påregnes. Hovedsakelig originalt baderom og vaskerom som trenger full oppgradering/oppussing. Det ble foretatt fuktsøk på bad. Det ble registrert noe fuktutslag i vegger ved badekar. Slitt servantskap med fuktskader. Fuktig luft. Dårlige ventilasjonsforhold. Misfarging i himling. Originalt slitt vaskerom uten sluk i gulv. På vaskerommet er varmtvannskran frakoblet. Se vedlagt tilstandsrapport.

Det elektriske anlegget bør kontrolleres av elektrofaglig ekspertise. Under befaring til takstmann, ble det oppdaget: Svidd stikkontakt i kjøkkenbenk. Åpen koblingsboks på varmtvannsbereder og åpent koblingspunkt på stråleovn/varmeovn på bad. Disse forholdene må utbedres. Det ligger et stort antall brukte sikringer i bunn av sikringsskapet, noe som tyder på at sikringer ryker og at anlegget ikke er dimensjonert for dagens strømforbruk. Gamle skrusikringer kan være brannfarlige, og høy belastning på sikringskursen øker brannfaren. Sikringsskapet bør derfor oppgraderes. Se vedlagt tilstandsrapport. Det er nylig blitt skiftet sikringsskap m/automatsikring i regi av borettslaget. Dette ble gjort etter taktsmanns befaring av leiligheten. AK Elektro AS har etter oppdrag fra styret i borettslaget skiftet ut alle sikringsskap til dagens standard med jordfeilautomater. I standard sikringsskap er det montert 7 automatsikringer og 1 reservekurs. For å motvirke stadig "ryk" i sikringsskapene må det legges opp ekstra kurser, dette blir i så fall den enkelte beboers ansvar. Dette ifølge AK Elektro AS, og opplysninger gitt av selger ved infobrev av nevnte firma.

Eldre slitte og delvis ødelagte dører og karmer. Stedvis slitte overflater i leiligheten. Noe skader og fuktsvelling i laminat. Det er noe problematisk å lukke balkongdør til luftebalkong. Se vedlagt tilstandsrapport.

Under takstmann befaring ble det oppdaget lekkasje fra toalettsisterne. Eier opplyser at toalett nå har blitt fikset.

Strømleveranse til bolig: Borettslaget har i generalforsamlingsvedtak valgt fellesmåling av strømforbruk i den enkeltes bolig. Dette medfører besparelser gjennom redusert nettleie. Fellesmåling innebærer at andelseierne ikke kan velge egen strømleverandør. Strøm til fellesanleggene kjøpes også av LOS AS.

Større vedlikehold og rehabilitering:
* 2015-2016: P-hus, Uteområder; Omtekking av p-hustak P22. Omlegging av fall inngangsparti RKB 72 Bytta porter og dører P23 og P22 Asfaltering og utbedring av varmekabler RKB 60. Maling utemøbler. Skifte dører på bodhus. Bytta inngangsparti RKB 28.

* 2014-2015: Heiser, p-hus, uteområder; Heiser RKB48, 50 og 59. Utbedring av gulv og avløp i P21. Malt alle benker og andre uteområder. Kum og støttemur utenfor barnehagen. Lys på stolper tun1 og P23. Nye lekeapparater.

* 2013-2014: Heisutskifting, uteområde, div. maling; Heiser RKB 29 og 45. Utbedring av gulv og avløp i P22. Låsesystem i alle P-hus. Fartshumper. Grøfting og drenering utenfor RKB 79. Maling av boddører og utemøbler. Oppmaling av RKB 36.

* 2012-2013: Opplysningsskilt, gravearbeider; Montert nye opplysningsskilter ved innkjøring. Maling. Oppsett av lys. Graving kum og bed.

* 2011-2012: Gangveier, lekeplasser m.m; Asfaltert gangvei og innkjøringsområder, og etablert fartshumper i gangveier. Oppgradert lekeplassene. Skiftet takvifter. Malt P-hus.

Borettslaget opplyser følgende Om vann/avløp:
Bygningene er nærmere 40 år gamle (byggeår 1970/71) med innstøpte avløpsrør i plast som ble antatt å ha en levetid på ca 60 år ved nyoppføringen. Andre borettslag har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Ravnkollen, bør en være oppmerksom på at avløpsrørene sannsynligvis må skiftes ut en gang i perioden fra 2010 til 2020. En utskifting av avløpsrør innebærer at gulv i vaskerom og bad delvis må hogges opp. Generalforsamlingen 07.05.2015 nedstemte med overveldende flertall et forslag å iverksette større vedlikehold av avløp- og vanntilførselsrør, samt rehabilitering av våtrommenes overflater og innredning. Dersom beboere likevel ønsker å foreta slike investeringer nå, skjer dette på egen risiko og ansvar. Se vedlagt informasjon fra forretningsfører.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger for:
Ravnkollbakken 68-70 - Boligblokk - 1974.
Ravnkollbakken 68-70 - Uteboder - 1997.
Ravnkollbakken 68-70 - Fasaderehab - 2010.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det kan søkes til styret ved forretningsfører etter 1 års botid, med et begrenset tidsperspektiv på 3 år eller ved spesielle forhold.

For nærmere informasjon om utleie, se borettslagets vedtekter som kan fås hos megler. Jfr Burettslagslova §§5-5 og 5-6.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: EIKA
Restgjeld pr. 26.03.2017 kr. 8.458.929,-
Rentevilkår: 2,8%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 27 år, 1 mnd.

Bank: HUSBANKEN
Restgjeld pr. 26.03.2017 kr. 6.405.732,-
Rentevilkår: 3,8%
Fast rente
Rentebindning fram til år: 2020 måned: 7
Gjenværende avdragstid 7 år,

Bank: NORDEA
Restgjeld pr. 26.03.2017 kr. 289.181.367,-
Rentevilkår: 5,72%
Fast rente
Rentebindning fram til år: 2025 måned: 4
Gjenværende avdragstid 33 år, 1 mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS.

Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig og meget barnevennlig beliggenhet. Boligområde med delvis bilfrie fellesarealer med lekeplasser, plener og beplantninger. Kort vei til T-bane/buss, skoler, barnehager, svømmehall, bibliotek, postkontor, m.m. Det er også kort vei til Lillomarka med fine turmuligheter sommer og vinter. Badevann og lysløype.

Umiddelbar nærhet til daligvarehandelen Joker. Kort vei til Grorudsenteret med forretninger og servicetilbud. Større kjøpesenter på Stovner, med det meste av forretninger samt bank og andre servicetilbud.

Adkomst

Ta av fra Rv 4 og følg skilt mot Romsås. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom sine skilter ved felles visninger.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt med plen, beplantning, asfalterte gangveier, lekeplasser og sittegrupper.

Parkering

Det følger en fast biloppstillingsplass med leiligheten i felles garasjeanlegg. Ønsker du el-lading må du ta kontakt med styret for å inngå avtale om installasjon av eget strømuttak. Gjesteparkering i nærheten av p-husene.

Diverse

* Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral.

* Borettslaget har avtale med CityMaid Hjemmeservice AS om renhold av fellesarealene.

* Beboere kan leie borettslagets grendehus, Ravnkollbakken 36. Ta kontakt med styret for info om priser.

* Bil-vaskeplass: Vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.

* GET er borettslagets leverandør av TV-tjenester og bredbånd.

* Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1989, plassert i kjøkkenbenk.

* Sikringsordning: Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.