Halvpart av nydelig vertikaldelt villaeiendom beliggende i parklignende omgivelser i byens kanskje beste beboelsesområde

Beliggenhet

En praktfull eiendom beliggende i parklignende omgivelser i byens kanskje beste beboelsesområde. Huset ligger majestetisk i enden av Bergens kanskje flotteste allé inn til Tveiterås. Det er kort avstand til alle fasiliteter og bybanen i fem minutters gangavstand i Paradiskrysset. Tennis paradis med treningsanlegg, svømmehall, tennis og squash er like ved. Svært begrenset biltrafikk og helt rolig område uten bilstøy. Meget barnevennlig. Det er mange flotte turterreng like utenfor inngangsdøren. Pent opparbeidet hage med solplass og godt med parkering på egen tomt. Det er ca. 12 minutters gange til Paradis barneskole og Hop ungdomsskole og mange barnehager i området. Like nedenfor huset grenser eiendommen til grøntområde og mot den nye fotballbanen.

Tveitaråsvegen, 5040 Paradis, fra Sandbrekkevegen ved Myravatnet til Søre Tveitaråsvegen, oppkalt 1947 etter Tveiterås gård.

Tveiterås, gnr.9, gårdsbruk i Fana, på høydedraget mellom Myravatnet og Nesttunvatnet. Gården lå under Nonneseter kloster i middelalderen, tilfalt, tilfalt 1528 Vincens Lunge og var i hans slekt til den 1680 ble kjøpt av Hans Hjort på Stend, 1696 overtatt av Kirsten Brøgger, 1710-37 eid av sogneprest Johan Vedding. Fra 1800 tilhørte den kjøpmann Ole Brinch, og ble etter hans død 1823 skiftet mellom enken og dattersønnen Mens Paasche; Paasche arvet den andre halvparten etter mormoren 1850. Hans enke Cathrine Wallem solgte 1898 til tannlege Jacob Sæthre. Dennes arvinger dannet 1932 interessentselskapet Tveiterås gård får å stykke ut tomter, fra 1976 familieaksjeselskap. Det meste av eiendommen er nå utbygd med bolighus. Eikelund skole og Tveiterås skole ligger på gårdens gamle grunn.

Paradis er et område og boligstrøk i Fana bydel i Bergen, omgitt av Storetveit, Fantoft og Nattland i nord, Fjøsanger og Nordåsvannet i vest, og Hop, Nesttun og Midtun i sør, som alle utgjør sammenhengende tettbebyggelse som inngår i Tettstedet Bergen. Paradis omfattes av grunnkretsene Paradis og Tveiterås, som hadde til sammen 2 834 innbyggere 1. januar 2012 og et samlet areal på 2,17 km², hvorav 0,11 km² er ferskvann. I tillegg har Storetveit og Hop postadresse Paradis.

På Paradis er det nesten utelukkende villabebyggelse. Her ligger statsminister Christian Michelsens bolig Gamlehaugen, som nå er byens offisielle kongebolig. På Paradis ligger også Fantoft stavkirke og Fana brannstasjon. Her lå også skipsreder Hilmar Rekstens bolig (og kontorer), nå kunstmuseum under navnet Rekstensamlingene.

Barneskolen heter Paradis skole. Steinerskolen i Bergen og Montessoriskolen i Bergen har lokalene sine i området. Ungdomsskolene er Hop Ungdomsskole eller Storetveit ungdomsskole.

Mellom 1932 og 1965 var Paradis en holdeplass på Vossebanen, og lå 7,44 km unna Bergen jernbanestasjon. Paradis har i dag holdeplass (Paradis holdeplass) for Bybanen i Bergen, som går mellom Bergen sentrum og Nesttun, og nå også til Lagunen og videre til Flesland flyplass.

"Paradis" har flere betydninger:
Paradis er et persisk ord som oftest blir oppfattet og identifisert med Edens hage eller Himmelen. Ordets opprinnelig mening er en "avlukket hage" eller "kongelig jaktområde". Begrepet kom inn i jødisk (og kristen trosforestillinger som en gresk oversettelse for Edens hage i Septuaginta.

Ordet "paradis" har gått inn i norsk og engelsk fra det tilsvarende franske ordet, arvet fra latinske "paradisus", kongelig hage.

Kilde: Wikipedia

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsaklig av spredt villabebyggelse.

Adkomst

Fra Paradis følger man Sandbrekkeveien forbi Fana Brannstasjon langs Myravannet. Ta deretter til høyre inn Tveiteråsvegen hvor fotballbanen ligger. Følg veien og du vil se dette fantastiske bygget ligge majestetisk på venstre siden av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 2 446 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Boligen er fundamentert med naturstein på fjell.

Gulv på grunn:
Det er blindkjeller under hele eiendommen. Tilkomst via liten luke i grunnmur.
Gulv over krypkjeller er isolert med 150mm isolasjon.

Grunnmur
Vegger mot grunn:
Boligen har vegger mot grunn av naturstein.

Drenering
Utvendig drenering er ikke kjent.
Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger:
Boligen har yttervegger av laftet tre, innvendig hulrom på 10cm, samt stående 1" plank.
Ytterveggene er fra byggeår.
Ytterveggene er ikke isolert og har ikke utvendig vindsperre.

Bærende innervegger:
Det er bærende skillevegger av trekonstruksjoner.

Ikke-bærende vegger:
Boligen har lettvegger av stående plank.

Utvendige overflater:
Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning, samt stående kledning.
Det meste av kledningen er eldre original kledning.
Fasadene ble malt i 2011.

Vinduer og dører
Vinduer:
Boligen har losholt-vinduer med isolerglass i trekarmer fra 1986, samt med 3-lags isolerglass i
trekarmer fra 1986.
I tillegg er der 4 stk vinduer med enlags glass i trekarmer.

Ytterdører og porter:
Boligen har en malt, profilert heltredør.

Innvendige dører:
Boligen har hvitmalte, profilerte, heltredører.
Det er montert en dobbel dør mellom soverom og gang, samt mellom spisestue og gang.
Det er montert en en dør med glassfelt mellom kjøkken og spisestue.
Det er montert en dobbel glassdør mellom stue og kjøkken.

Takkonstruksjon
Boligen har et saltak bekledd med sutak og glaserte takstein.
Det opplyses at aket ble skiftet i 1985.
Vindskiene på taket ble skiftet i 2011.

Overlys, takluker
Overlys og takluker:
Det er montert Velux takvindu med isolerglass i trekarm.
Takvindu på bad ble skiftet i 2009.
Tilsammen 3 stk. takvinduer.

Terrasse, balkonger, trapper ol
Trapper og ramper:
Det er en stor, åpen tretrapp fra 1. etasje til loftsetasje. Trappen er hvitmalt og belagt med teppe. Trapp fra 1. etasje til loftsetasje ble resturert i 2013.

Trapper og ramper i terreng:
Det er en betongtrapp i terreng belagt med heller. Trappen går fra parkeringsplass til hage.

Piper og ildsteder
Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Det er montert en kombinert parafin- og vedovn i gang i 1. etasje. Denne er ikke i bruk, da tank er fjernet. Det er en plassmurt, original gruve i peisestue. Det er i tillegg montert en eldre vedovn på soverom i loftsetasje, og en i stue i første etasje.
Boligen har en pipe av teglstein.

Etasjeskillere
Frittbærende dekker:
Boligen har etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning:
Det er montert et JKE Design-kjøkken i boligen med hvite, slette fronter, svart laminert benkeplate, stålvask med skyllekum, ventilator, oppvaskmaskin, samt integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Innvendige overflater
Overflater på innvendige gulv:
Gulvene i boligen er belagt med laminat, trebord, samt fliser.
Alle gulv i boligen ble lagt i 1988

Overflater på innvendige vegger:
Veggene i boligen er bekledd med panel, tapet, fliser, samt malt strie.

Overflater på innvendig himling:
Takene i boligen er bekledd med malte trebord og malte plater.
Det er originale, profilerte lister i enkelte rom.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Boligen har vannrør av kobber, samt avløpsrør av PVC.
Boligens stoppekran er lokalisert på vaskerom.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Boligen har et wc-rom på 1,7 kvm med trebord på gulv, malt strie på vegger, toalett, vask, lys i tak, ventil i vegg, samt panelovn.

Varme, generelt:
Boligen blir oppvarmet med tre varmepumper; en i stue, en i hall og en i peisstue.
Det er en peis-gruve i peisstue, samt en eldre vedovn på soverom og i stue. I tillegg er det diverse og varmekabler på bad.
Det er ikke varmekilder i alle rom.

Utstyr for varmeinstallasjoner:
Det er montert en 300 liters Evalet varmtvannstank i bod i loftsetasje.
Varmtvannstanken har en effekt på 3kW.

Luftbehandling, generelt:
Boligen har mekanisk ventilasjon, med avtrekk på bad og kjøkken, samt diverse ventiler.

Elektriske anlegg
Elkraft, generelt:
Inntakssikring er plassert i gang i loftsetasje.
Sikringsskap er plassert i gang og inneholder automatsikringer.
Hovedsikring på 63A, jordfeilbryter, 7 kurser på 16A, samt 3 kurser på 10A.

Brannalarm:
Det er montert en utfellbar brannstige fra soverom i loftsetasje.
Det er montert 7 seriekoblede brannvarslere i boligen.

Diverse utstyr
Innredning og garnityr for våtrom:
Boligen har et vaskerom på 2,8 kvm med linoleum på gulv, tapet på vegger, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt ventil i vegg.

Innredning og garnityr for våtrom:
Boligen har et bad på 10,1 kvm med fliser på gulv, vegger med dels fliser, og dels malte plater, vegghengt toalett med skjult sisterne, boblebadekar, ventil i vegg, dusj, 2 stk vasker med underskap, samt varmekabler i gulv.

Skap og reoler:
Det er montert garderobeskap på to soverom, samt en større skyvedørsgarderobe i gang i loftsetasje.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 29.10.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Nydelig halvpart av vertikaldelt villaeiendom med et bruksareal på 212 kvm.
Av innhold i første etasje følger entré, gang, stue, spisestue, peisstue, kjøkken, vaskerom og WC.
Av innhold i loftsetasje følger gang, trapperom, fire gode soverom og bad.

Areal

Primærrom: 207 kvm,
Bruksareal: 212 kvm,
Bruttoareal: 235 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, gang 2, stue, peisstue, spisestue, kjøkken, trapperom, fire soverom, bad, WC og vaskerom.

Bruksareal-forsdeling pr. etasje:
Første etasje måler 113 kvm,
Lofstetasje måler 99 kvm.

P-rom- fordeling pr. rom:
Første etasje:
Entré måler 15,5 kvm,
Gang måler 7,1 kvm,
Stue måler 32,3 kvm,
Peisstue måler 16,7 kvm,
Spisestue måler 21,1 kvm,
Kjøkken måler 12,8 kvm,
Vaskerom måler 2,8 kvm,
WC måler 1,7 kvm.

Loftsetasje:
Gang måler 11,1 kvm,
Trapperom måler 8,1 kvm,
Soverom 1 måler 21,9
Soverom 2 måler 12,1 kvm,
Soverom 3 måler 12,8 kvm,
Soverom 4 måler 11,4 kvm,
Bad måler 10,1 kvm.

I tillegg:
Bod 1 i loftsetasje måler 2,1 kvm,
Bod 2 i loftsetasje måler 2,6 kvm.
Fra loftsetasjen er det tilkomst til loft med god lagringsplass.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.10.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nydelig inngangsparti hvor eiendommen har steinsbelagte trapper som tar deg opp til villaens inngangsdør. Huset er praktfullt og er betydelig påkostet de senere årene med tak og alle gulv nye fra grunn. En del nye vinduer og stort sett alle overflater tatt. Lys og meget flott hall som knytter de to etasjene sammen. Flott burgunderrødt teppe i trappetrippene opp til andre etasje. Det er den majestetiske følelsen som er slående- med det voldsomme volumet i en sjeldent god takhøyde. Det gir også meget godt lys gjennom store vinduer. Fire gode soverom oppe hvor to av soverommene har montert garderobeskap. Det er også en større skyvedørsgarderobe i gang. Helfliset bad med to vasker med underskap, boblebad, egen dusjnisje og varmekabler i gulv. Nede er det en herskapelig hovedstue, peisestue, romslig hall, toalett, nytt meget pent kjøkken i 2013 med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer samt plass til spisebord ved vinduet på kjøkken. Det er et JKE Design-kjøkken med hvite, glatte fronter, ventilator, svart laminert benkeplate, stålvask med skyllekum, samt integrert Electrolux komfyr og platetopp, Miele oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt AEG kjøle- og fryseskap. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nydelige doble dører inn til stuen både fra kjøkken og gang. Planløsningen er meget god, innredning og tekniske installasjoner er tidsmessig. Dette er en sjeldent flott eiendom som garantert vil gi enormt mye glede til nye eiere.

Det er montert en 300 liters Oso varmtvannstank i bod på loftsetsje

Utstyr

- Komfyr
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Mikrobølgeovn
- Tre varmepumper
- Eldre vedovn i stue og på soverom
- Peisgruve i peisstue
- Varmekabler på bad
- Automatsikringer
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med tre varmepumper; en i hall, en i stuen og en i peisstuen.
Det er peisgruve i peisstue, samt en eldre vedovn på soverom og i stue. Itillegg er det varmekabler på bad.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det er biloppstillingsplass for to biler på felles parkeringsplass på tomten. Ellers parkering langs offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Eiendommen grenser mot offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sameiet

Sameie: Sameiet Tveiteråsvegen 51

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 6505665

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 437 777 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 600 887 per 31.12.16

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 20 186,63 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. mnd kr. 4.343,-

Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr. 767,- pr. mnd.
Kommunale avgifter: kr. 1.682,- pr. mnd.
Forsikring:kr. 694,- pr. mnd.
Kabel-tv: kr. 700,- pr. mnd. (estimert pris)
Boligalarm: kr. 700,- pr. mnd.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Kjøper har akseptert at eiendommen skal deles og at de ikke har noen rettigheter i den delen som skal skilles ut. Videre er de forpliktet til å medvirke til at dette kan gjennomføres ved å signere nødvendige dokumenter i sakens anledning, nå og i fremtiden. Kjøper kan ikke på noe tidspunkt motsette seg dette. Sameiets tomt blir således tilsvarende mindre. Man er sameier i den tomten som gjenstår etter utskillelsen. Den utskilte delen er Wroldsens eiendom og rådes over av dem som eneeier. Hverken sameiet eller kjøper har noen form interesser i det utskilte arealet.

Vedlagt kart viser hvordan sameiets tomt vil se ut etter utskillelse. Det som er grønnskravert er ment å være eksklusivt for denne enheten (kjøper). Det røde området er utvidelse av sameiets areal. Kart over eiendommen og vedtekter ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger datert 15.05.85 avklart at det er gjort noen endringer i planløsning sett opp mot hvordan enheten er omsøkt. Arealet i loftsetasjen som utgjorde gang og balkong på byggetegninger utgjør i dag et soverom. Boden mellom oppholdsrom og soverom på byggetegninger er tatt bort slik at soverommene er større. Ut fra byggetegningene er trappen flyttet.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som kulturminne: sefrakminne: 1201 1310 1 // Våningshus, Tveiterås. 1800-1899 // Tilbygg/ombygging: Skal rehabiliteres. Eiendommen er dermed bevaringsverdig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunndata
2013/774456-1/200 Seksjonering
13.09.2013
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2

Heftelser
1986/17198-1/106 Bestemmelse om gjerde
30.05.1986
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 1201-9/239
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/17198-2/106 Best. om vann/kloakkledn.
30.05.1986
RETTIGHETSHAVER: A/S TVEITERÅS GÅRD
OVERFØRT FRA GNR. 9 , BNR. 239
Overført fra: 1201-9/239
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsformål
Eiendommen ligger i et uregulert område.

Kommuneplan
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner på grunnen
-Planid:8630003
-Type: 31
-Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 1 OG 6, TVEITERÅS GÅRD
-Saksnr:190810036
-Status: 3
-Ikrafttrådt: 07.03.1991
-Berøringsgrad:5,2 %

-Planid:30560000
-Type:30
-Plannavn: FANA. TVEITERÅS-SANDAL
-Saksnr:
-Status:3
-Ikrafttrådt: 29.09.1965
-Berøringsgrad: 4,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
-Planid:8630001
-Type: 31
-Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 6, TVEITERÅS
-Saksnr:190810036
-Ikrafttrådt:23.12.1991

-Planid:8630002
-Type:31
-Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 6, TVEITERÅS
-Saksnr:190810036
-Ikrafttrådt:04.10.1995

Kommune(del)plan(er)
-Planid:60910000
-Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
-Saksnr:200817958
-Ikrafttrådt: 24.04.2013
-Berøringsgrad:100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
-Planid:60910000
-Arealformål (kode - forklaring):1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
-Arealstatus:Nåværende
-Berøringsgrad:99,6 %

-Planid:60910000
-Arealformål (kode - forklaring):3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24
-Arealstatus:Nåværende
-Berøringsgrad:0,4 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
-Planid:30960000
-Type:30
-Plannavn: FANA. TVEITERÅSVEGEN
-Saksnr:
-Status:3
-Ikrafttrådt:26.06.1970

-Planid:6350000
-Type:30
-Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 2
-Saksnr:190410103
-Status: 3
-Ikrafttrådt:04.03.1985

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

-Gnr/Bnr:9/182
-Bygningsnr:139722876-1
-Endring:Tilbygg
-Bygningstype: Enebolig
-Status:Igangsettingstillatelse
-Dato:14.08.2017
-Saksnr:201724533

Kulturminner:
Sefrakminne
Id: 1201 1310 1
Objektnavn: Våningshus, Tveiterås
Tidfesting: 1800-1899.

Eiendommens betegnelse

Gnr.9 Bnr.239 Snr.4 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.