SKJOLD - Ærverdig, autentisk og velholdt villa fra 1975 med svømmehall, terrasse, utsøkt hage og integrert dobbelgarasje

Innhold

Ekornvegen 38 er en innholdsrik og helt unik villa fra 1975 over to plan, med bruksareal på hele 674 kvm og BTA på 715 kvm. Boligens beliggenhet er trygg, familievennlig og attraktiv, i kort avstand fra turområder, bybanen, skoler og barnehage. Med tomt på 2,3 mål er det også rikelig med boltreplass på egen eiendom. Gårdsplassen er steinsatt, det er parkering i integrert garasje, og hagen er helt nydelig.

Ut mot hagen er det etablert en terrasse med overbygd del og utepeis. Alt ligger helt skjermet av frodig og bugnende beplantning, med et vakkert fargespill. I underetasjen finnes en av eiendommens absolutte høydepunkter - et herlig bassengrom med stort basseng, dusj og badstue. Rommet har store skyvedører ut til hagen og gir løfter om badelykke for store og små.

Innvendig er boligen en opplevelse av de sjeldne. I det du trår over dørterskelen er det som å bli tatt tilbake til 1975, i en luksuriøs verden der ingen detaljer er overlatt til tilfeldighetene. Under byggingen ble materialene plukket fra øverste hylle med utstrakt bruk av mønstrede tapeter, tykke gulvtepper, rustikke bygningselementer og prangende detaljer. Alt i skjønn harmoni og særdeles godt ivaretatt.

Boligen størrelse byr på uante muligheter og en fleksibilitet helt utenom det vanlige. Boligen har en hovedstue med takhøyde opp til 3,7 meter, en separat spisestue, en tv-stue, en lun peisestue med rustikk dekor, en stor kjellerstue og en herlig vinterhage med peis. Stuene i første etasje har store panoramavinduer mot hagen og utgang til terrassen.

Videre finnes en stor hall med spesiallaget gulvteppe i vevd ull, et hyggelig spisekjøkken, og hele fire soverom med garderobeløsning. Boligen har to bad med badekar, to separate toalettrom og et ekstra kjøkken som kan gi generasjonsdel. I underetasjen finnes også en rekke boder og to omkledningsrom.

Planløsning
1. etasje: Gang, hall, 2 bad/wc, wc, mellomgang, kjøkken, spisestue, tv-stue, stue, kontor, 4 soverom, bod og garderobe.
Underetasje: Hall, kjøkken, 2 stuer, 2 omkledningsrom, badstue, wc, 5 boder og svømmehall m/dusjrom.
Annet: 2 boder, hvorav en med hundedusj. Underetasjen inneholder også 4 lagerrom pluss fyrrom.

Kort fortalt
- Ærverdig og unik villa fra 1975.
- Totalt bruttoareal på ca. 715 kvm.
- Herlig tomt på rett over 2,3 mål.
- Nydelig villahage med boltreplass.
- Vakker og bugnende beplantning.
- Dobbelgarasje og steinsatt gårdsplass.
- Steinsatt markterrasse med utepeis.
- Bassengrom av sjenerøs størrelse.
- Velkomstterrasse med overbygg.
- Flott hall med ekstra takhøyde.
- Utsøkt gulvteppe i vevd ull i hallen.
- Hovedstue med takhøyde til 3,7 m.
- Spisestue med tapetserte vegger.
- Egen inngangsdør til kjøkken.
- Peisestue i rustikk og lun utforming.
- Vinterhage med hygge fra åpen peis.
- Tv-stue med utgang til terrassen.
- Kjellerstue med plass for selskapeligheter.
- Kjøkken med god plass for spisebord.
- Ekstra kjøkken kan gi generasjonsdel.
- To helt unike bad med badekar.
- To toalettrom, et dusjrom og en badstue.
- Fire soverom med plassbygde skap.
- To omkledningsrom og flere boder.
- Boligen har inngang fra begge etasjer.
- Elegant design, autentisk fra byggeår.
- Fleksibel planløsning og stort potensial.
- Ett av soverommene er dobbel, og kan med meget enkle grep settes tilbake til opprinnelig stand. Dvs 5 soverom.

Standard

Entré: Boligen har inngang til hver etasje, men hovedinngangen ligger i første. På utsiden er det anlagt en overbygd velkomstterrasse med skiferdekke og overbygg. Hallen på innsiden er spektakulær, mye på grunn av en sjenerøs takhøyde og et gulvteppe i vevet ull og helt unikt design. Teppet ble i sin tid spesialbestilt fra Skottland og har vært avbildet i det anerkjente interiørmagasinet, House and Garden.

Rommets farger er holdt i hvitt, mørkebrunt og dempede grønntoner. Tykke takbjelker, hvitmalte murvegger, fondvegg i stein og store vinduer gir rommet karakter. Hallen har trapp ned til entreen i underetasjen og skyvedører i glass inn til vinterhagen. Rommet har for øvrig god plass for både møblement og garderobeløsninger.

Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med lun atmosfære og rustikk sjarm. Rommet har fliser på gulv, store sprossevinduer vendt mot hagen og mørke bjelker i tak som er perfekte for oppheng av kjøkkenutstyr. Innredningen er den originale fra byggeår, men fremstår som funksjonell. Den har brune, profilerte fronter og matchende benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum.

Plassering i hesteskoform gir rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk arbeidssone. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, nisje for komfyr, og plass for kjøleskap og fryser. Det er mønsterfliser og belysning over benk, samt en ventilator i murt hette over kokesonen.

Kjøkken 2: Boligen har et ekstra kjøkken i underetasjen, og dette gir mulighet for generasjonsdel. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkebelysning og mørk benkeplate i laminat. Rommet har belegg på gulv, rutete tapet på veggene og store vinduer som gir dagslys. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og kan fint benyttes som et grovkjøkken.

Stue: Boligen har flere praktfulle stuer - en hovedstue, en vinterhage, en spisestue og en tv-stue i første etasje, samt to kjellerstuer i underetasjen. Hovedstuen har store panoramavinduer og skyvedører ut til terrasse og hage. Med sjenerøs takhøyde på opp til 3,7 meter og fantastisk lysinnslipp blir romfølelsen svært god. Stuen har parkettgulv, hvitmalte murvegger, veggflater i mønstertapet, panelhimling og panel på øverste del av veggene.

Stuen lar seg enkelt møblere med flere sofagrupper og annet møblement. I enden av rommet er en hel vegg kledt i stein, med innfelt peis for ekstra hygge. Fra stuen er det skyvedører inn til den staselige spisestuen og tofløyet glassdør inn til hallen. Tv-stuen ligger tilknyttet soveromsfløyen og gir fin fleksibilitet og privatliv i hverdagen. Også her er det utgang til terrassen.

Peisestuen i underetasjen er helt unik og byr på en lun sjarm av de helt sjeldne. Her finnes en egendesignet gruepeis, buevinduer og flotte innfelte granstokker i hvitmalt murvegg. Granstokkene er hentet fra egen tomt og gulvet er i bruddskifer. I den andre kjellerstuen er det teppe på gulv, bjelker i tak og hvitmalte murvegger. Rommet er for øvrig godt egnet for selskapeligheter med god plass for langbord.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har totalt to bad, to separate toalettrom, samt et dusjbad og en badstue tilknyttet bassengrommet. Det første badet ligger i suiteløsning med ett soverom og med adkomst fra soveromsfløy på motsatt side. Badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, grønnsjatterte fliser på veggene og et stort vindu som gir lysinnslipp.

Under vinduet er det plassert et badekar i grønn emalje. Den øvrige innredningen består av matchende servant på hvitt servantskap, speil med overlys, to høyskap og et toalett i grønt porselen. Badet er av eldre årgang, men svært gjennomført i stilen og med mange sjarmerende elementer.

Bad 2: Det andre badet har minst like mye særpreg, og her kommer 70-tallets glade fargebruk virkelig til sin rett. Rommet er holdt i rosa, både veggfliser og gulvfliser, mens sanitærutstyr er holdt i en dyp bringebærrød nyanse.

Detaljer som messingkranser, forgylte speilrammer og en hel vegg med speil understreker den luksuriøse stilen fra fortiden. Badet har søyleservant, toalett, dusjnisje, og et stort badekar med ryggstøtte og massasjefunksjon. To vinduer sørger for dagslys og flere lamper gir ellers god belysning. De to toalettrommene er plassert med ett i hver etasje og harmonerer stilmessig med resten av boligen.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fire store soverom, alle plassert i første etasje. I tillegg finnes det et romslig kontor i kjelleren, og mulighet for å benytte noen av stuene som ekstra soverom ved behov. To av rommene ligger i suiteløsning med hvert sitt bad, og flere har skyvedør ut til terrassen. Plassbygde senger og garderobeskap går igjen i flere rom. Boligen har for øvrig lagringsplass i flere boder og to omkledningsrom.

Teknisk: Boligen har ventilasjon med naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Motor er plassert på loft. Sikringsskapene har skrusikringer.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet oljefyr. Det er gulvvarme i badene, i entreen, stuen og vinterhagen. Det er i tillegg åpen peis i stuen, vinterhagen og i stuen ved bassenget.

Byggemåte

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Byggeår:
1975

Areal:
U. etasje: BTA 357 kvm/BRA 339 kvm/P-ROM 128 kvm/S-ROM 211 kvm
1. etasje: BTA 348 kvm/BRA 327 kvm/P-ROM 325 kvm/S-ROM 2 kvm
1. etasje: BTA 10 kvm/BRA 8 kvm/P-rom 0 Kvm/S-ROM 8 kvm (Utvendig takoverbygd tilkomst).

Totalt: BTA 715 kvm/BRA 674 kvm/P-ROM 453 kvm/S-ROM 221 kvm

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av tilstandsrapport/takst. Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med stenderavstand på c/c 60 cm samt teglstein. Tresperretak med sutaksbord. Yttertekket med glasserte teglpanner.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Roar Kristoffersen datert 11.07.2017.

Vedlikehold/tilstand

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav:
TG 0 settes på deler av bolig hvor, det forekommer ingen avvik og har optimal standard i forhold til dagens standardkrav.
TG 1 settes på deler av bolig som fungerer godt i forhold til dagens standardkrav.
TG 2 settes på deler av bolig som har normal bruksslitasje og på deler som har brukt opp en vis andel av forventet levetid.
TG 3 settes på deler av bolig som har stort avvik fra dagens standardkrav.

Se vedlagte tilstandsrapport, hvor det fremkommer følgende:
Avvik som er gitt TG 3 er: 1) Vinduer på grunn av alder. 2) Ytterdører og porter på grunn av alder. 3) Kjøkkeninnredning på grunn av alder. 4)Bad med wc og dusj/badekar på grunn av alder/utgått modernitet. 5) Bad med wc, dusjnisje og badekar på grunn av levetid for bad som virker utgått. Bad er modent for modernisering. 6) Opplegg for vaskemaskin i kjøkken på grunn av ikke våtromsfunksjon på gulv. Limslipp og utett belegg.


Avvik som er gitt TG 2 er: 1) Utvendig drenering antatt med selvkultete masser på grunn av alder og svekkelser over tid. 2) Kledning fra byggeår. 3) Innvendige dører på grunn av malingslitasje/slitasjemerker nedre kant for flere dører. 4) Takkonstruksjoner på grunn av alder. 5) Trapper på grunn av alder og slitasje. 6) Piper, plassbygde ildsteder på grunn av riss/sprekk på puss ved åpning for ett ildsted. 7) Kjøkkeninnredning 1.etasje på grunn av alder. 8) Overflater på innvendige gulv på grunn av overflateslitasje på parkett. Knirk registrert. Slitte fuger i kjøkken. Limslipp på belegg. 9) Ledningsnett på grunn av rørnett fra byggeår. 10) Badstu på grunn av alder og rust på ovn. 11) Wc på grunn av skader på servant. 12) Dusjrom med flere dusjer på grunn av alder. 13) Luftbehandling på grunn av alder.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester på eiendommen:

Type: Midlertidig brukstillatelse
Tiltakets art: Oppføring bygning
Dato: 23.06.1975

Utleie

Adgang til utleie: Da dette er en selveierbolig, kan man fritt leie ut hele eller deler av boligen.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert villaområde på Skjold, i bydel Fana i Bergen. Området har nærhet til skoler, barnehager, fritidstilbud, buss og bybane, samt et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.

Smøråsen turområder ligger rett i nærheten og er godt tilrettelagt for turgåere og barnefamilier, med blant annet badevann, grillplasser, samt utskårne dyr og troll i Eventyrskogen. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder med flere ferskvann. Apeltunvatnet ligger rett i nærheten og rundt vannet er det fine turstier. Rundt Tranevatnet er det planlagt å lage gang- og sykkelvei.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, Slåtthaug med svømmehall og utendørs kunstisbane, samt populære badeplasser i Skjoldabukta og Skiparviken. For den aktivitetslystne byr Fana IL på fotball, håndball, alpin, orientering, langrenn/skiskyting og skøyter, bare for å nevne noe. Nesttun idrettspark ligger få minutter kjøring fra boligen, og benyttes i all hovedsak av Fana IL.

Det er kort vei til dagligvare, og ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 1,8 km til Lagunen Storsenter med ca. 130 virksomheter. Senteret regnes for å være Bergens største motehus og har bybanen integrert i senteret. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og bybane, hvorav nærmeste bybanestopp er Skjold og ligger ca. 400 meter fra eiendommen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør Fjøsangerveien mot Lagunen Storsenter. Ta avkjøringen mot Sørås mot RV 582. Følg veien ca. 400 meter og ta til venstre i krysset inn på Nordåsvegen. Ta 2. avkjøringen i den første rundkjøringen og 3. avkjøring i neste rundkjøring ut på Fanavegen. Følg veien frem til krysset og ta deretter til høyre inn på Sætervegen. Ta til høyre inn på Bjørnevegen og deretter til venstre inn på Sætervegen (hold til høyre). Følg veien ca. 200 meter og ta til høyre inn på Ekornvegen. Ta av til høye på en privat stikkvei inn til Ekornvegen 38.

Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved visninger.

Tomten

Eiendommens beliggenhet er utsøkt, i et veletablert villaområde som oppleves både trygt og familievennlig. Tomtens størrelse, på rett over 2,3 mål, gir rikelig med boltreplass både for liten og stor. Hagen er vakkert anlagt og omkranset av blomstrende prydbusker, vintergrønt og ærverdige trær med mørke blader. Sammen skaper beplantningen et helt skjermet uteområde og et vakkert fargespill.

Beplantningens plassering vitner om nøye planlegging og estetisk sans. Gårdsplassen er for øvrig steinsatt, og ut mot indre del av hagen er det anlagt en stor, steinsatt markterrasse hvor solen kan nytes i fulle drag. Deler av terrassen har overbygg og utepeis som gir en lun plass for kjøligere kvelder. På innsiden av boligen finnes også en deilig vinterhage med peis som kan nytes gjennom hele året.

I boligens underetasje skjuler det seg enda mer. Her finnes nemlig et fantastisk bassengrom med stort svømmebasseng, omkringliggende terrasse og høye skyvedører i glass ut til hagen. Bassengrommet har dusjnisje, badstue og god plass for solstoler. Hagearealet på utsiden ligger godt skjermet, uten innsyn. En annen kuriositet er den ene veggen i bassengrommet som er belagt med håndplukket stein fra rundt om i verden.

Bassenget har også en barnedel som ikke er så dyp, slik at også småbarn kan føle seg trygge. Boligen ønsker velkommen inn via en skiferbelagt og overbygd velkomstterrasse. Hagen, bassengrommet, terrassen og den lune vinterhagen åpner alle for et sosialt liv med mulighet for sammenkomster ut i de sene nattetimer.

Parkering

Det er parkering i integrert dobbelgarasje og på gårdsplassen foran denne. For øvrig svært god parkeringsdekning på eiendommen.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Selger har valgt å tegne eierskifteforsikring i forbindelse med handelen, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter å undersøke boligen grundig og nøye, gjerne i samråd med fagkyndig samarbeidspartner.

Plantegningene er ikke målbare og noe avvik kan forekomme. Tegningen er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Det oppfordres til at interessenter gjør seg kjent med innholdet i fullstendig salgsoppgave før visning. Denne kan lastes ned automatisk på e-post via link i FINN-annonsen.