Bildegalleri
Hommeren - Store flotte utsiktstomter til salgs - Tomt 16 og 20
Hommeren 16 / 20, 4618 Kristiansand SPris på lån: fra 6 637 kr/mnd
Eff.rente 5,96 %. 1 050 000 o/25 år. Kostnad: 941 100 kr. Totalt 1 991 100 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Om eiendommen
Adkomst
Fra Kristiansand - Kjør mot Strai, når man kommer til idrettsanlegget ta av mot kirken. Følg veien rett frem så kommer tomtene på høyre side.
Fra Mosby / Vennesla - Kjør mot idrettsanlegget, deretter tar man til venstre inn mot kirken. Følg veien så kommer tomtene på høyre side.
Beliggenhet
Hommeren ligger midt i sentrum av bydelen Torridal. Her er det kort og trygg vei for barn og voksne til skole, SFO, kirke og idrettsanlegg - kort sagt det meste som skjer av aktiviteter i bydelen. Skolen er både en barneskole og en ungdomsskole. Disse er lokalisert på hver side av veien med undergang under riksvei 9. Barneskolen er akkurat nå under rehabilitering. Den gamle skolebygningen ble revet og den nye skolen skal stå klar i 2016. Ungdomsskolen og flerbrukshallen på vestsiden av veien ble bygget ny for få år siden. Boligfeltet på Hommeren består av et villaområde med store tomter. Det er stort sett køfri vei til Kristiansand sentrum hele dagen.
Det er en veldig sterk dugnadsånd i Torridal, og dette merker man spesielt godt på breddeidretten.
Tomt
Tomtene ligger solrikt til på Hommeren i landlige omgivelser med flott utsikt mot elva. Tomtene har meget gode solforhold med sol fra morgenen til lang ut på ettermiddag / kveld.
Hver av tomtene selges ferdig regulert med en rammetillatelse for et stort hus på litt over 200 m2 med garasje. Man velger selv om man vil bygge huset det er søkt om eller søke om et helt annet hus. Tomtene er ikke oppmålt men blir på rundt 1100 kvm. Det er satt ut målepinner slik at det er mulig å danne seg ett bilde av tomtene. Tomtene er ikke endelig oppmålt og det kan forekomme arealjusteringer uten at det kan kreves prisreduksjon.
Hommeren 20 Prisant. kr. 1.500.000.-
Hommeren 16 Prisant. kr. 1.500.000.-
Tomtene leveres som råtomt.
Tilkobling kommer i tillegg til pris.
Sprengning på tomtene foregår i samråd med Jernbaneverket
Lekeplassen som er innregulert vil bli opparbeidet og bekostet av selger.
Matrikkel: Tomtene vil bli fradelt gnr.19 bnr. 3 og vil få eget bruksnummer ved fradeling.
Filmklipp av tomtene:
https://www.youtube.com/watch?v=noun-6Xm4pg
https://www.youtube.com/watch?v=6LpDPcNAtQE
Parkering
På egen tomt - Tiltak utløser krav om 2 parkeringsplasser.
Reguleringsforhold
Tomtene ligger under reguleringsplan for Hommeren. Godkjent 17.12.1976 og revidert 20.01.2015. Formål bolig.
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.
Rammetilatelsen omfatter enebolig med garasje.
Tomt Hommeren 20:
Tillatt bebygd areal er oppgitt til 190 kvm / bruksareal bolig 303 kvm og har mulighet for sokkelleilighet.
Tomt Hommeren 16:
Tillatt bebygd areal er oppgitt til 190 kvm / bruksareal bolig 216 kvm
Det er ingen bygge klausul.
Innhold
Tegninger av innsøkt hus ligger vedlagt salgsoppgaven, og er allerede bekostet av selger. Det kommer derfor ingen utgifter til arkitekttegninger dersom man benytter dagens tegninger.
Vei, vann, kloakk
Privat vei, vann og kloakk. Veien skal overtas av kommunen som en del av den nye reguleringsplanen ihht selger.
Offentlige avgifter
Det er kommunal vei inn til tomtene. Boligen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Kjøper betaler den til enhver tid gjeldende kommunal tilkobling. Se gebyrer fra Kristiansand Kommune for tilkoblingsavgift for vann- og avløp.
Servitutter
For komplett oversikt over servitutter se vedlegg i salgsoppgaven. Eventuelt kontakt megler.
De nyeste erklæringene tinglyst i 1998 og 2013 vedrørende bestemmelse om veg og erklæring tinglyst 2007 ang. best. vann/kloakk kan ses ved henvendelse til megler.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank.
Boligkjøperforsikring
Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.
Ligningsverdi
Ikke fastsatt.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til grundig gjennomgang av selgers egenerklæring
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Kjøper må signere egenerklæring konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at tomten må bebygges innen 5 år.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Exbo Sørlandet AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.