Bildegalleri
Eneboligtomt med sentral beliggenhet på Sandsli
Sandslibakken 9, 5253 SandsliPris på lån: fra 7 470 kr/mnd
Eff.rente 5,94 %. 1 183 000 o/25 år. Kostnad: 1 058 000 kr. Totalt 2 241 000 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
Tomten er beliggende med gangavstand til bussholdeplass, Fanatorget, Aurdalslia skole og Skranevatnet skole.
På Aurdalslia skole er det fritidslokaler for utleie til barneselskaper, klassefester m.m. Lokalet passer perfekt til fødselsdager og klassefester med bl.a. ett stort diskotekrom med plass til 100 personer og kjøkken.
Fra eiendommen er det videre kort vei til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, hvor også flere barnehager finnes. Ca. 8-10 minutters kjøring til Lagunen Storsenter og ca. 15 minutters kjøring til Bergen Sentrum.
Bebyggelse
Området er godt etablert og bebygget med eneboliger og rekkehus.
Adkomst
Fra Flyplassveien tar man inn mot Sandsli og følger Sandslivegen rett fram. Fortsetter så videre forbi Fanatorget på høyre hånd og deretter under gangbro. Ta så til venstre opp Sandslibakken. Like før bakketopp tar man inn til høyre til venstre ved nr. 3 og fortsetter veien nedover og deretter rett frem mot garasje ved nr. 7. Innkjørsel til eiendommen blir mellom garasje og stablesteinsmur og eiendommen ligger i front ned mot Sandslivegen.
Tomtetype
Tomten er eiende.
Tomteareal
Eiendommen er oppgitt til 873 kvm og ligger på et høydedrag med skråning i front. Tomten har asfaltert adkomstvei inn til tomtegrense.
Vei/vann/avløp
Eiendommen ligger ved felles privat vei med tilkomst frem til den offentlige delen av Sandslibakken. Den private delen er et realsameie med 4 andeler. Offentlig vannledning ligger langs Sandsliveien og må hentes med eget privat ledningsnett frem til tomten. I følge Etat for vann og avløp ved Fagansvarlig kan man koble eget privat avløp på kummen med høyde 69.77, en kommunal kum på nedsiden av tomten. Det er uvisst om denne kummen er slik at det er mulig å knytte seg direkte til den. Hvis ikke kan ny stikkledningen tilknyttes direkte på den kommunale ledningen.
Sandslivegen 7 (nabohus) har fra tidligere etablert eget privat borehull for vann og kloakk over denne tomten. Den er lagt i sørlig del av tomt og er koblet mot kum ved Sandslivegen.
Offentlige/kommunale avgifter
Det er ikke fastsatte kommunale avgifter
Konsesjon
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes til Bergen kommune for godkjenning før eiendommen kan overtas.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Selger har ikke kjennskap til grunnen eller gjennomført undersøkelser av grunnforholdene.
Overvann fra privat fellesvei gnr. 35 bnr. 733 - ved garasjen på gnr. 35 bnr. 180 - må ivaretas og dreneres over eiendommen gnr. 35 bnr. 734.
Det er laget en enkel rapport for vegtrafikkstøy for planlagte boliger på Sandslibakken på eiendom gnr. 35 bnr. 221 i Bergen kommune. Gnr. 35 bnr. 734 er en parsell utskilt fra forannevnte. Støyen er vurdert etter kommuneplanbestemmelser i Bergen kommune. Når detaljer om bygningskropp, hus plassering, etc. foreligger må det gjøres en mer detaljert støyanalyse.
Planering og lokal støyskjerm mot Sandslivegen i øst gjør at:
Alle fasader i 1. etg. og fasade mot vest i 2. etg. får tilfredsstillende støyforhold.
Over 90 prosent av utearealet på vestsiden av den lokale støyskjerm får tilfredsstillende støyforhold.
Kommuneplanbestemmelser gjeldende vegtrafikkstøy tilfredsstilles forutsatt at:
Planløsningen gjøres slik at minst halvparten av soverommene i hver boenhet har vindu der støynivået er tilfredsstillende.
Eventuelle private terrasser i 2. etasjen kan legges mot vest, eller mot sør, øst eller nord men da med skjerming og uten takoverbygg.
Innendørs støykrav fra vegtrafikk lar seg tilfredsstille med bruk av balansert ventilasjon og vinduer med forbedret lydklasse på den støyutsatte delen av fasaden. Rapporten er utarbeidet av Kilde Akustikk AS og hele rapporten kan ses hos megler og følger som en del av kjøpsavtalen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i følge planer i område A, område for frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer og fellesareal.
Det skal bygges i en etasje. Synlig grunnmurshøyde, maks 50 cm der terrenget er høyest.
Underetasje tillates i alminnelighet ikke. Bygningsrådet kan imidlertid gjøre unntak der hvor terreng og solforhold tilsier dette. Gesims og grunnmurshøyde fastsettes da av bygningsrådet.
For hver enkelt bolig skal det avsettes plass for 1 garasje, samt plass for oppstilling av minst 1 bil. Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med nabogarasje under ett tak. Garasjens endelig plassering og utforming bestemmes av bygningsrådet. plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighus.
Tillatt bebygd areal 33% av tomtens areal. Minste ute-oppholdsplass er 500. Reguleringsplan følger vedlagt salgsoppgave.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 35 Bnr. 734 i Bergen kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne eiendommen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr. § 1-2 (2).
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Beliggenhet
Aktiv Bergen Sentrum
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.