Bildegalleri
HARAKOLLEN PANORAMA - Store flotte boligtomter med flott utsikt - nærhet til sentrum - solrikt - 69 av 72 solgt
Harakollen Panorama (hoved), 3300 HokksundPris på lån: fra 7 470 kr/mnd
Eff.rente 5,94 %. 1 183 000 o/25 år. Kostnad: 1 058 000 kr. Totalt 2 241 000 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Om eiendommen
Beliggenhet
Harakollen Panorama vil bli et av Øvre Eikers flotteste boligområder. Området ligger syd-/vestvendt og solrikt og tett på Eikerbygdas flotte natur med milevis av tur- og sykkelstier samt flotte skiløyper om vinteren. Det vil bli etablert direkte tilgang til skiløyper og lysløypenettet fra området. Store deler av området har flott utsikt mot Eikerbygdene i syd til Knutefjellet i vest. Ny barnehage er planlagt bygget på Harakollen Panorama og det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Hokksund har bystatus og sentrum har alle nødvendige servicetilbud. Her er det blant annet nærbutikker, restauranter, bank, apotek, legesenter, blomsterbutikk, vinmonopol og bakeriutsalg. Harakollen Panorama ligger i gangavstand til sentrum.
Ønsker du deg til Drammen, Oslo eller Kongsberg er det lett å komme ut på hovedfartsåren i nedkant av området. Gangavstanden til Hokksund stasjon er ca. 20 minutter. Time Expressen stopper ved Lerbergkrysset, og for de som foretrekker
bussen vil dette være et flott tilbud.
Hokksund er av mange omtalt som en perle ved Drammenselva. Her finner du både fiske- og badeplasser og en flott strandpromenade. I Drammenselva fiskes det hvert år rundt 10 tonn laks og fiske plassene ovenfor bybroen betegnes som landets absolutt beste. Liker du golf så finner du Hokksund Golfpark rett i nabolaget.
Dette finner du i nærmiljøet til Harakollen Panorama, salgstrinn 2: skoler - stisykling i skogen - fotballbaner - restauranter - nærbutikker - bank - apotek - legesenter - blomsterbutikk - post - vinmonopol - bakeriutsalg - ridesenter - svømmehall - bibliotek - treningssenter - klesbutikker - cafè - Nøstetangen museum - seilflyging - skitrekk - legevakt - barnehager - skoler - laksefiske - tog/buss - marka med flotte oppkjørte skiløyper / lysløype - frisør - sykkelramper - tannlege - golfbane og mye mer..
Se også nettsiden til prosjektet: http://harakollenpanorama.no/
Type, eierform
Boligtomter, selveier
Salgstrinn I
Utsolgt.
Salgstrinn 2
44 store selvbyggertomter. 41 tomter er solgt.
Tomtene er fradelt med eget gårds- og bruksnummer ihht. forslag til detaljreguleringsplan for Harakollen Øst, sist rev. 26.05.2014 (egenkodkjenning, frist 18.06.2014), gnr./bnr. 104/5, 103/38, 103/20 og 103/154 i Øvre Eiker kommune. Tomtestørrelser og priser på tomtene fremgår av prisliste, som fåes ved henvendelse megler.
Salgstrinn 2, felt B9, B11 og B12 er 44 boligtomter med størrelse fra 762 kvm. til 1.558 kvm. Dette er noen av de siste selvbyggertomtene som legges ut for salg i området. Tomtene er klare for overtagelse med vann, avløp og asfaltert vei i 4. kvartal 2015.
En stor del av tomtene vil egne seg for hustyper med plate på mark. Øvrige med underetasje og hovedetasje. Se punkt nedenfor.
I følgende områder er det planlagt følgende typer bebyggelse:
Felt B0, B1, B2, B3: Lavblokker /4-manns- eller 6-mannsboliger
Felt B 7: Kjedede eneboliger og rekkehus
Felt B10: Terrassehusbebyggelse
Felt B12: Noen enebolig-/tomannsboligtomter samt tettere bebyggelse
Felt B13: Noen eneboligtomter samt tettere bebyggelse
Felt 14: Eneboligtomt
Felt 15: To eneboligtomter
Utvikling av området
Tomteområdet har varierende terreng og vegetasjon og gir gode muligheter for variert bebyggelse tilpasset hver enkelt tomt. Utbyggingen av hele området vil skje over en antatt periode på 5 -10 år.
Det skal selges og utvikles eneboligtomter, rekkehus, kjedede eneboliger, leiligheter og terrassehus/ lavblokker. Totalt er området på ca. 260 dekar og reguleringsplanen legger opp til en variert bebyggelse som dekker behovet til både småbarnsforeldre, førstegangskjøpere, de som ønsker seg en stor tomt og de som vil ha en mer lettvinn tilværelse i lettstelt leilighet. Det er også planlagt en barnehage i tilknytning til området.
Tilliggende fasiliteter
Alle tomtekjøpere vil få ideell andel av alle friområder og nærleksområder innenfor vedtatt reguleringsplan på Harakollen. Lekeplasser blir opparbeidet av utbygger i henhold til krav som fremkommer i reguleringsbestemmelsene. Det vil være pliktig medlemskap i Harakollen Panorama velforening med kontingent. Utbygger vil opparbeide nærlekeplasser i takt med utbygging i hht. utbyggingsavtalen med kommunen. Utbygger etablerer tilfart til skiløype/lysløypenettet.
Vei, vann og avløp
Samleveier, adkomstveier og internveier i boligfeltet skal opparbeides i henhold til den standard og tekniske krav som er gitt av Øvre Eiker kommune. Det forutsettes i en utbyggingsavtale at Øvre Eiker kommune skal overta veiene for videre vedlikehold og drift. Det vil bli to private stikkveier i salgstrinn 2. Tomteeiere vil få ideell andel av veien og må være med med andelsmessig drift, vedlikehold og snøbrøyting.
I forbindelse med bygging av vei Kv3, vil veien senkes fra profil nr. 0 til profil nr. 150 og fra profil nr. 150 til profil nr. 250 går veien over til å heises fra eksisterende terreng. Plassering av topp grunnmur på de enkelte hus på hver tomt i B9 og B11 må skje iht. veiprofilen til den tilhørende veien forbi hver tomt. Tomtene tilknyttet Kv3 fra profil nr. 0 til profil nr. 250 kan bli arrondert iht. veiprofilen. Veien er grunnlaget for plassering av huset.
Offentlig vann og avløpsnett. Nettet overtas av kommunen fram til stoppekran.
Kjøper betaler alle offentlige tilkoblingsavgifter til vann og kloakk til Øvre Eiker kommune, etter de satsene som gjelder til enhver tid. Vann og avløpsledninger legges minimum en meter innenfor tomtegrensen.
Visning
Det er tomteskilt på hver tomt og dette er forsøkt satt opp midt på tomten. Visning på tomten kan skje på eget initiativ eller ved henvendelse megler.
Reguleringsplan, bebyggelsesplan
Tomtene i salgstrinn 2 vil kunne bebygges slik: Prosent bebygd areal %-BYA = 30 %. For parkeringsplasser utenom garasje/carport skal det medregnes 18 m2 av utnytting. Parkeringsplasser ut over minimumskravet skal ikke medregnes i grad av utnyttelse.
Byggehøyder: Gesimshøyden skal ikke overstige 7,5 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. Mønehøyden skal ikke overstige 9 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå.
VA plan, Planbeskrivelse, Reguleringsbestemmelser, Reguleringsplan, Vei og belysningsplan, Veiprofiler mv. ligger nå klart og vil bli sendt over på forespørsel.
Utbygger/grunneier forbeholder seg retten til å få tinglyst alle nødvendige erklæringer og avtaler i forbindelse med fremføring og legging av vei, vann og avløp på de enkelte tomtene. Kjøper må akseptere dette. I eksisterende bestemmelser til bebyggelsesplanen for B4 - B6. §5 omhandles åpent overvannshåndtering for feltet. Dette er nå vedtatt i et lukket system etter krav fra Øvre Eiker kommune.
Utbygger / selger har foretatt noen uforpliktende vurderinger når det gjelder hva tomtene kan bebygges med:
Plate på mark: B9-4, B11-22, B11-21, B11-17, B11-15, B11-13, B11-1.
Sokkel: B9-5, B9-6, B11-7, B11-5.
Plate på mark / solkkel: B9-1, B9-2, B9-3, B11-19, B11-16, B11-9, B11-4, B11-3, B11-2.
Ovennevnte vurdering avhenger selvfølgelig av veldig av hvordan man ønsker å arrondere tomta.
Vedtak i Øvre Eiker kommune 09.12.2015 vedr. to nye planlagte boligområder i Harakollen.
Konsesjon
Kjøper må undertegne på skjema for "egenerklæring om konsesjonsfrihet".
Medlemsskap i velforening
Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området med velforeningskontingent.
Oppgjør
VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger) skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.
Salgsavvikling
Prisliste med priser og tomtestørrelser fåes ved henvendelse megler. Prisene er faste og tomtene selges etter "førstemann til mølla" prinsippet. Selger kan til enhver tid endre prisene i prislisten.
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.