Enebolig ved Lønnberget - Raufoss

Bebyggelse

Veletablert boligområde med villabebyggelse på Lønnbergfeltet

Innhold

Eiendommen er bebygd med enebolig oppført i 1979, samt garasje fra 1982. Eneboligen består av 1. etasje og kjeller. 1. etasje er innredet med 3 soverom, stue/spisestue med utgang til ca. 13 kvm. stor veranda, kjøkken, baderom, wc, gang og entre/vindfang. Det er mønet tak/åpen løsning i hele 1. etasje. Kjelleretasje er innredet med kjellerstue, innredet rom som har vært brukt som soverom, vaskerom, matbod, wc, trapperom/gang samt et uinnredet rom/bodrom.

Rombeskrivelse 1.etasje

Alle rom har parkett på gulv med unntak av baderommet som har vinylbelgg. Veggene har i hovedsak trepanel opp til dørhøyde/skråtak og tapetserte flater i gavler/når veggene går over dette nivået. Ett av soverommene er tapetsert i full vegghøyde. Malt panel på wc og kjøkken. Våtromstapet på bad, tegelsteinskledning på pipe. Himlinger har trepanel i alle rom.

Rombeskrivelse kjelleretasje

Det er lakkert tregulv i kjellerstue og trapperom/gang, vinylbelegg på det innredede rommet og wc. Ellers er det grovstøpt gulv i det uinnredede rommet, støpt/malt gulv på matboden og vaskerommet. Veggene har panel på kjellerstue, innredet rom, wc og trapperom/gang. På matbod og vaskerom er det malt puss, på bod/uinnredet rom er det ubehandlet leca. Himling har trepanel i alle rom unntatt det uinnredede rommet som har gipsplater.

Standard

Lys og trivelig bolig som gir et godt inntrykk, har generelt byggeårets standard. Bra med garderobeskap. Boligen har parabolantenne. Vaskerommet har skyllekom og opplegg for vaskemaskin, godt med hylleplass på matboden. Garasjen har innlagt strøm.

Byggemåte

Bolig oppført i trekonstruksjoner fundamentert på kjeller i leca, mønet tak i vinkel.

Garasje

Frittstående enkeltgarasje med vippeport har adskilt romslig utebod i bakkant av garasjen med egen utvendig inngangsdør. Oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på betongplate på mark. Mønet tak. Bruttoareal ca. 33 kvm. Plass til en bil. Garasjen har innlagt strøm.

Oppvarming

Kjellerstue har teglsteinspeis med lukket innsat, i stua i 1. etasje er det vedovn. Ellers oppvarming med el./panelovner.

Diverse

Det har vært vannlekkasje på kjøkkenet som selger vil besørge utbedret med godkjente håndverkere før boligen overtas av kjøper. Videre har det oppholdt seg katt over lengre tid i kjellerstua. Dette har medført lukt i rommet som man ikke har fått helt bort med vanlig renhold.

Beliggenhet

Beliggende i et barnevennlig, rolig og lite trafikkert område ca 1,7 km. fra barneskole og barnehage. Det er ca. 2,0 km. til Raufoss sentrum med kommuneadministrasjon, bra med butikker/sevicetilbud og meget gode kommunikasjonsmuligheter med buss/jernbane. I nærområdet er det rikelig med turmuligheter, lysløyper/skiarena og attraksjoner som fotballstadion, hoppbakker og Raufoss Badeland. Til Raufoss industriområde er det ca. 2,2 km.

Adkomst

Følg Storgata gjennom Raufoss sentrum mot Oslo (Gamle RV4). Ta til høyre inn Sagvollveien før Jernbanestasjonen. Følg denne i ca. 750 m, ta deretter til høyre inn Ringveien. Etter ca. 350 m. ta inn til venstre i Lønnbergveien. Kvartsveien er første vei til venstre etter ca. 700 m. Hold Kvartsveien mot venstre. Nr. 34 er 2. huset på venstre hånd. Det vil bli skiltet med RE/MAX visningsbukker under fellesvisningene.

Vei, vann og kloakk

Boligen er tilknyttet offentlig vann, kloakk og veg.

Tomt

Eiet flat og lettstelt tomt på 1036 kvm. netto. Plenlagt og noe beplantet. Mye formiddagssol, noe begrenset ettermiddags- og kveldssol pga. åsen bak Lønnberget og skog mot vest. Innkjøring over gruset vei. Det er anlagt hekk mot veien som skjermer mot trafikkstøy.

Kommunale utgifter

Årlige kommunale utgifter utgjør kr. 9.212,- (2006).

Budgivning

Snarest etter at visning har funnet sted. Les orienteringen på baksiden av budskjema før det innleveres til megler. Det gjøres oppmerksom på at bud avgitt til telefonsvarer/-mobiltelefonsvarer eller e-post ikke godtas.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.