Nordberg/Kringsjå - enebolig i kjede v/markagrensen

Beliggenhet

En attraktiv og sjelden fin beliggenhet i eksepsjonelt barnevennlig boligområde i naturskjønne omgivelser på Nordberg/Kringsjå grensende til Nordmarka. Trafikkstille i blindvei med 5 min til off. kommunikasjoner, Sognsvann og idrettsplass med hoppbakke.
Barnehager, skoler, flere idrettsanlegg i nærheten. I enden av den trafikkstille blindveien som huset ligger i, finnes en ideell tumleplass for den yngste generasjon i grenda.
Skituren starter rett utenfor inngangsdøren, og joggeren opplever ikke færre utfordringer. 5 min til Sognsvann og 5 min til Kringsjå med T-bane til byen. Kort vei til nærbutikk.

Med eiendommen som utgangspunkt kan eier disponere livet meget komfortabelt med alle fasiliteter innenfor en nær radius.

Blant boligene i området har denne boligen en tomt som utmerker seg både med størrelse og beliggenhet. Denne eiendommen har frikjøpt tomten, slik at den nå er selveiet. Tomten grenser til usjenert skogsterreng.

Eiendommen har masse sol og terrasse/hage er vestvendt.
Boligen ligger innenfor bomringen.

Beskrivelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.
Boligen ligger til blindvei - på venstre hånd i blindveien m/adkomst ved skifertrapp m/varmekabler.

Byggemåte:
Huset er fundamentert til fjell. Kjellergulv støpt på kult og grunnmur i betong. Yttervegger i trematerialer/bindingsverk og antatt isolert med mineralull, utvendig panelt. Etasjeskillere i trebjelkelag, delvis støpt dekke. Tak i trekonstruksjoner, tekket med eternitt-plater.

Innhold:
Oppført i fire halvplan + kjeller.
Dette huset har foretatt ekstra utnytting av kjellerdel ved at større arealer enn normalt er utgravet og fremstår som kjellerrom/lagringsplass.

1. halvplan: Hall, vaskerom/WC m/servant og sluk, trapp opp til stue og trapp ned til kjeller, luke fra gulv i hall ned til kjellersjakt.

2. halvplan: Stue/spisestue med murt peis og utgang til terrasse, kjøkken, stor innvendig bod m/adkomst til terreng (boden kan enkelt innlemmes i boligen på ulike måter).

3. halvplan: Trapperepos til bad m/kar og servant samt WC, soverom 1) /innbygd skapinnredning

4. halvplan: Soveromsgang m/skap og luftedør, Soverom 2) m/skap og servant med egen varmtvannstank og Soverom 3) m/skap.

Kjellerdel: Opprinnelig et bodareal for matbod, men senere utgravet og utvidet med 2 store kjellerrom (råkjeller). Varmtvannstank (200 l) er oppbevart i kjeller. Del av kjeller deponerer et drenasjeanlegg for videreføring av naboens overskuddsvann fra takrennenedløp. Har vært slik i årtier og har ikke skapt noe problem.

Standard:
Huset er oppført i 1963 / Ikke oppgradert eller påkostet i særlig grad.

Gulv:
Originale lakkerte tregulv i de fleste rom, for øvrig linoleum og linoleumsfliser. Mosaikkfliser m/varmekabler i bad.

Vegger:
Trepanel i de fleste rom, for øvrig malte plater.

Himlinger:
Trepaneler og malte plater. Høy skrå himling i stue og soverom.

Boligen har etterhengende standard/vedlikehold, og trenger oppgradering og modernisering.

Utstyr/innredning:
Kabel-TV
Betong i kjellertak
Høy, luftig følelse i huset med høy takhøyde i stuen og flere øvrige rom

Potensiale:
Huset byr på gode muligheter for omdisponering. Det er enkelt å innlemme bod til stueareal. Enkelte naboer har gjort ombygging eller utbygging av bodareal med fint resultat. Alternativt kan bod omgjøres til hjemmekontor m/særskilt inngang.
Mulighet for lagringsloft over Soverom 1) eller stue.

Oppvarming:
Elektrisk: Varmekabler i baderom og i skiferbelagt utetrapp.
3-faset strømopplegg m/automatsikringer.
Murt peis i stue.

Parkering/garasje:
Egen garasje i fellesanlegg i umiddelbar nærhet (garasje nr. 6).
For øvrig parkering i privat vei.

Adkomst

Fra Ullevål Stadion følger du Sognsveien til rundkjøringen ved Damefallet. Ta til høyre og følg Carl Kjelsens vei, deretter første vei til venstre - og så til venstre igjen. Du skal passere Nordberg kirke og følge veien videre til du kommer til Folke Bernadottes vei. Denne går i sirkel.
Eiendommen 13 B ligger i ytre del av sirkelen, på venstre hånd i blindveien.